Todo depende de lo que quieras en dinero negro, asi de simple. Los pisos tienen un valor 'legal' y otro el que la gente se cree que tiene.
Siento no poder ayudarte mucho. Vete por la inmobiliaria de la calle Minerva y mira los anuncios de los pisos del escaparate. Así podras hacerte una idea de lo que la gente se cree que valen sus pisos.