legalidad dijo:
Que nadie se engañe.
http://www.elpais.com/articulo/economia/BBVA/afirma/pisos/deben/bajar/75/2009/elpepueco/20090601elpepueco_5/Tes
"Así, el Servicio de Estudios de la entidad financiera calcula que la sobreoferta de viviendas alcanza ya el 4,5% del todo el parque inmobiliario"
Ese 4,5% no es lo que ha bajado la vivienda, de hecho según la noticia el sector coincide que lleva ya un 20% de bajada.
Aún así, unos dirán un 7%, otros un 30%... ese 20% se acerca a la realidad, al que le guste tirar por lo bajo, pues que piense en un 15% de bajada acumulada.
Si restamos un 20% a los 9.900.000, quedan 7.920.000, cerca de los 7.100.000 tasados actualmente, algo que casa con la realidad, ahora los bancos tasan a la baja, no al alza como antes.
Pero con la situación actual realmente se puede decir que no hay precio definido, intentemos vender ese terreno a ver que pasa:
1º se tardará un huevo
2º sería mucha suerte que alguien pueda acercarse a pagar esos 7.100.000 tasados. La gente no es tonta, cualquiera que esté interesado se aprovechará de nuestra situación, hay que ser realistas.
Ni IPC, ni 4,5% menos, lo que valen esos terrenos es lo que nos pagen por ellos, antes el mercado era alcista, ahora es bajista, punto.
Saludos.
La bajada del 20% es la
acumulada, no tiene nada que ver con la diferencia que pueda haber entre la valoración de enero de 2008 y la de marzo de 2009. Es imposible además de mentira que entre enero de 2008 y marzo de 2009 haya una depreciación de un 20%. A ver si nos aclaramos.
Quien quisiera comprar los terrenos no tendría que soltar ni un céntimo porque se subrogaría en la hipoteca existente, pero además podría renegociar las condiciones de la hipoteca y teniendo en cuenta los tipos de interés, le resultaría bastante beneficioso. No olvidemos que quien pueda acceder a comprar estos terrenos no es un mileurista.