gastos de compraventa que cobra Banc Sabadell

Hola Kasta,

tu la hipoteca con kien la haces? con los del sabadell??

Pues ami al final resulta que me hacen dos hipotecas, yo pensaba que una, pero tras volver hablar con el sabadell me ha ndicho que todos los que tienen piso y parking se hacen dos hipotecas, lo que pasa es que las simulaciones que nos dan es la global pero ese importe que sale de la simulacion nos vendrá en dos recibos. Al menos es lo que me han dicho.

Y sobre el aval, me han vuelto a confirmar que si, que hay gastos de notaria y no se si algun impuesto o algo. Esos gastos nunca salen reflejados en las simulaciones.

Pero no se es algo raro, yo hice una hipoteca hace 4 años y me avalaron y no tuve ningun gasto extra, parece que la cosa ha cambiado no se. Por eso pregunto aki si alguien sabe del tema, no sea que se esten sacando de la manga gastos fantasmas para cobrar mas, que aqui uno ya no se fia de nada.

Yo te aconsejo que le preguntes al director de tu oficina, no sea que luego tengas un gasto importante de sorpresa.

Ya me contaras con que banco lo haces y si te han informado de algo sobre el avalista.

Saludos.

ostias pues daniel me dejas de piedra... en la simulación que me dieron los gastos totales del prestamo hipotecario estan sobre los 5000€ 5200, en ningun momento me comentaron nada de costes de avalistas ni nada... y esto no me ha variado desde las simulaciones iniciales conmigo solo hasta que añadi a mi padre posteriormente... y mira que tengo confi con el director y entramos bastante al detalle de los gastos partidas y demas... con lo que seria raro que se inflara ese dineral y no dijera nada ni yo me percatara lo mas minimo...  no obstante si te dicen que es gasto de notaria, pide facturas de todo los gastos.

yo tengo un piso de 2hab, supongo que los gastos notariales deben ser iguales independientemente de los m2... la cosa esta en que despues de la reserva y todas las historias con el banco etz etz etz en el momento de firmar necesitaba unos 7000€ aprox. de efectivo para hacer frente a la escritura cubriendo todos los gastos. (espero que te sirva para hacerte la comparativa)

En cuanto a lo de escriturar conjuntamente o separar las propiedades... es indiferente creo yo... si puedo decirte que es mas barato hacerlo junto, por Iva, y solo tener que hacer una sola tasacion etz etz... posteriormente siempre puedes segregarla por si te interesara vender la plaza por ejemplo conservando el piso...

Un saludo

Hola Kasta, gracias por la info. Te cuento mas:

Yo he hablado con los del sabadell, y ami en principio me hacen una sola hipoteca, pero conozco una amiga que se lo hacen por separado y eso implica mas gastos y que los seguros de vida sean mas caros porque le hacen dos.

Yo creo que es mejor todo en una sola hipoteca, pero lo preguntaban porque como me he enterado del otro caso queria saber que era mejor y que le estaban haciendo a la gente.

Sobre el aval, el banco me dice que no son ellos quienes lo cobran, que eso son gastos de notaria por agregar avales, y cada aval me cuesta un 1% de la hipoteca, es decir que si em avalan 2 personas (mis padres) tengo que pagar de mas unos 3000 euros aprox

Tu lo haces con el sabadell y tienes avalistas?? De ser asi estas seguro que no te van a cobrar eso? El del banco me ha dicho que eso es un gasto que viene a posteriori, a lo mejor en tu oficina no lo saben y luego te encuentras con la sorpresa no se.

Si sabes algo dimelo.

Muchas gracias.

hola Daniel,

Que yo sepa, solo se hace hipoteca por los dos bienes de manera conjunta, para pagar un iva reducido del 8 en el valor del parking, se consideran bien de lujo y aplicarian un 18 de hacerlo por separado.

El hecho de tener aval no implica ningun tipo de coste, vamos.. namas faltaria que quieran cobrarte por asegurarse ellos las espaldas! yo lo he gestionado a través de otra oficina sabadell pero vamos... te la quieren colar me parece... los de sant feliu son bastante piratas

Un saludo

Los que haceis la hipoteca con el Sabadell, dos preguntas:

1ª Para los que habeis comprado piso y parking, os hacen dos hipotecas desglosando el piso y parking o haceis una sola hipoteca del total de todo?

2ºPara los que firmais con avalistas, se os encarece mas por el hecho de tener aval? Ami me han comunicado que he de pagar unos dos mil y pico de euros de mas por tener avalistas (mis padres).

Si alguien sabe algo que lo diga!!

Saludos.

Buenas tardes jj19, yo lo mas seguro es que lo haga con ellos tb, por lo que tu comentas en es importe te debería entrar el IVA o impuestos de actos juridicos, el notari, registro y algo mas. En principio ellos se guardan una comisión del 1 por ciento del total a hipotecar. Por el importe que me estas comentando si esta cogiendo un piso de unos 200.000 € 21.000€ es correcto.

Un saludo y espero haberte ayudado