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C
Carmaljo
17/09/2012 00:26

Precios

12.558 lecturas | 16 respuestas

Buenas noches:

Hemos estados viendo esta promoción y estamos interesados en un piso de 3 dormitorios de 114 m. Nos piden 392.000 € y hemos visto en el foro que hace un año a una persona le pidieron 360.000 € por el mismo. Nos ha sorprendido puesto que los precios de las viviendas han bajado. ¿Es razonable que nos pidan 392.000 €? 

Nos ayudaría mucho vuestra opinión ya que sois los que mejor conocéis la promoción.

Muchas gracias.

 

 
vicky_madrid
vicky_madrid
30/10/2012 03:40

jaorfe dijo:

Vicky_Madrid es Victor: no te pongas a su altura porque te ganara por goleada.

Disculpe, me lo puede explicar?

Porque en mi vida ni me transexuaron ni me equipararon con Julie Elizabeth Wells y  la gran obra que protagonizó. 

 
vicky_madrid
vicky_madrid
30/10/2012 03:29

darkness73 dijo:

Lo que ocurre es que ese -18% es la tendencia general que sigue el país. Mas deuda, mas paro, salarios mas bajos,menos actividad económica, menos crédito, y menores precios de la vivienda. Es la tendencia, que nos guste o no, es tozuda. Cualquier particular que quiera vender una vivienda en esa urbanización tendría que aplicar hoy bastante mas que ese -18%.  Y a partir de Enero otra vuelta de tuerca, pues terminan las desgravaciones. 

  Con todo esto yo no pretendo que nadie justifique el precio que ha pagado ni nada por el estilo. Intento dar el mayor número de argumentos a la pregunta que se formulaba al comienzo del hilo, esto es, que si los precios actuales de la promoción son razonables.  Bajo mi punto de vista no lo son, están muy, muy lejos de ser razonables, incluso con ese -18%.

  

Esa es la cuestión.

La bajada del 18% aunque es importante, no es ni mucho menos lo que se espera en España.

En Irlanda con una burbuja inmobiliaria muy parecida a la española, la bajada de precios ronda en la actualidad el 50%. por lo tanto no es descabellado pensar una bajada de precios del 35% o 40%.

 
D
darkness73
21/10/2012 10:03

dmarquez dijo:

A mi lo que me parece desternillante, vicky_madrid, es que por el precio que ponga la promotora a estas viviendas, tires por tierra un barrio como Sta Eugenia y sus para nada despreciables comodidades (transporte publico, parques y zonas verdes, tiendas y servicios y encima acceso a un C.C. a menos de 2km).

Puedes decir que los precios son elevados pero no puedes decir nada negativo de la zona donde esta situada la urbanización.

- Los realojos de la cañada real se estan realizando en la parte sur-este del ensanche de vallecas, es decir, a 5km de aqui.

- Los botellones de poza de la sal tienen los dias contados en cuanto acondicionen una valla que separa la urbanización del barrio.

- La gasolinera repsol y el mcdonalds a mi no me molestan, es más, me parece de pm que esten ahi. La gasolinera viene de perlas y ademas es de las 5 gasolineras mas baratas de Madrid y el Mcdonalds, viene muy bien para ciertos momentos. Al lado tienes un parque enorme nuevo y ahora, es cierto, que sus arboles son jovenes, pero de aqui a un par de años será un parque de la leche. De momento es ya paseo de gente del barrio y esta muy concurrido por las tardes. Es que si te pones a observar la zona, detras de la gasolinera hay otro parque aun mas grande donde poder ir con la bici, correr o ir con los niños (quien los tenga), a mi personalmente me parece perfecto.

En cuanto a tu comentario de los vecinos ruidosos, te puedo decir que aun que tengas buena o mala suerte, el edificio cumple con creces el grosor minimo (revestimiento de 14cm) entre muros compartidos para evitar ruidos tanto laterales como superiores/inferiores. Puedo dar fe de ello porque únicamente se escuchan personas o ruidos involuntarios a traves de la puerta principal de la vivienda cuando hay gente por el pasillo/descansillo para coger el ascensor... y solo lo escuchas si estas cerca, si estas en las habitaciones ni te enteras.

Que hayan bajado un 18% las viviendas a mi me parece un notición y una estrategia casi obligada por Via Celere para seguir teniendo ventas, porque, es cierto que tal y como esta el mercado actualmente es la única solución para vender el resto.

 

  Lo que ocurre es que ese -18% es la tendencia general que sigue el país. Mas deuda, mas paro, salarios mas bajos,menos actividad económica, menos crédito, y menores precios de la vivienda. Es la tendencia, que nos guste o no, es tozuda. Cualquier particular que quiera vender una vivienda en esa urbanización tendría que aplicar hoy bastante mas que ese -18%.  Y a partir de Enero otra vuelta de tuerca, pues terminan las desgravaciones. 

  Con todo esto yo no pretendo que nadie justifique el precio que ha pagado ni nada por el estilo. Intento dar el mayor número de argumentos a la pregunta que se formulaba al comienzo del hilo, esto es, que si los precios actuales de la promoción son razonables.  Bajo mi punto de vista no lo son, están muy, muy lejos de ser razonables, incluso con ese -18%.

 

 

  

 
J
jaorfe
21/10/2012 02:16

Disculpa dmarquez,

Vamos a ver:

Analiza su texto: no necesita comprar (es como firma su epistola). el tiene una casa sin hipoteca, otra fuera del continente europeo y su empresa le facilita el coche, dietas y la vivienda en NY.  y encima sigue preocupandose de escribir aquí. Lo siento pero no entiendo su interés. 

Vicky_Madrid es Victor: no te pongas a su altura porque te ganara por goleada.

Excelente y completamente de acuerdo con tu comentario.

 

 
dmarquez
dmarquez
19/10/2012 09:27

A mi lo que me parece desternillante, vicky_madrid, es que por el precio que ponga la promotora a estas viviendas, tires por tierra un barrio como Sta Eugenia y sus para nada despreciables comodidades (transporte publico, parques y zonas verdes, tiendas y servicios y encima acceso a un C.C. a menos de 2km).

Puedes decir que los precios son elevados pero no puedes decir nada negativo de la zona donde esta situada la urbanización.

- Los realojos de la cañada real se estan realizando en la parte sur-este del ensanche de vallecas, es decir, a 5km de aqui.

- Los botellones de poza de la sal tienen los dias contados en cuanto acondicionen una valla que separa la urbanización del barrio.

- La gasolinera repsol y el mcdonalds a mi no me molestan, es más, me parece de pm que esten ahi. La gasolinera viene de perlas y ademas es de las 5 gasolineras mas baratas de Madrid y el Mcdonalds, viene muy bien para ciertos momentos. Al lado tienes un parque enorme nuevo y ahora, es cierto, que sus arboles son jovenes, pero de aqui a un par de años será un parque de la leche. De momento es ya paseo de gente del barrio y esta muy concurrido por las tardes. Es que si te pones a observar la zona, detras de la gasolinera hay otro parque aun mas grande donde poder ir con la bici, correr o ir con los niños (quien los tenga), a mi personalmente me parece perfecto.

En cuanto a tu comentario de los vecinos ruidosos, te puedo decir que aun que tengas buena o mala suerte, el edificio cumple con creces el grosor minimo (revestimiento de 14cm) entre muros compartidos para evitar ruidos tanto laterales como superiores/inferiores. Puedo dar fe de ello porque únicamente se escuchan personas o ruidos involuntarios a traves de la puerta principal de la vivienda cuando hay gente por el pasillo/descansillo para coger el ascensor... y solo lo escuchas si estas cerca, si estas en las habitaciones ni te enteras.

Que hayan bajado un 18% las viviendas a mi me parece un notición y una estrategia casi obligada por Via Celere para seguir teniendo ventas, porque, es cierto que tal y como esta el mercado actualmente es la única solución para vender el resto.

 
vicky_madrid
vicky_madrid
17/10/2012 15:21

Jaorfe

Me parece muy bien que le guste defender donde quiere dormir, pero de ahí a decir que lo Bueno es caro, eso es más que discutible.

Por ejemplo:

Levi´s es mejor en España que en USA? porque en España se paga de media el 40% más.

Mercedes es mejor en España que en Alemania? Porque de media Mercedes es un 20% mas caro en España.

Via Celere ha vendido poco mas del 50% de la Promoción (en 2 años) es eso indicación de que tiene un precio ajustado a sus Calidades (Globales) o tiene un precio alto. ¿tal vez por eso lo han bajado un 18%? (y lo que en mi opinion le queda)

Por supuesto es de necios confundir Valor con precio, pero igualmente es de necios justificar el valor de algo una vez comprado cuando se ha pagado un sobreprecio escandaloso.

Con relación  a su compañera ´me perece ironico que se esté desternillando (Que no destornillando como vd dice) sobre el enlace de los precios en New York. Se intuye que o no ha vivido alli, no conoce el mercado inmobiliario en USA, pretendía comprar en 5th Avenue.o Vd no tiene tal compañera.

en mi anterior respuesta le indiqué una página con una oferta actual cerca de Central Park.

ahora adjunto una comparativa entre 6th avenue y el Barrio de Salamanca. es de hace 4 años, pero  da una idea de la situación que se vivió en España y que continua.

http://www.gurusblog.com/archives/precio-de-la-vivienda-comparando-madrid-con-new-york/26/07/2008/

Antes de acusar sobre mentiras, le ruego se documente adecuadamente.

Los diferenciales en las hipotecas actuales no son ni mucho menos del 4,5% como Vd. afirma.

http://www.helpmycash.com/hipoteca/comparador/

Me debe reconocer que es aventurado intentar justificar una compra por en bajo diferencial con el Euribor (Indique además del Diferencial, las vinculaciones que Exige esa entidad bancaria, de las cuales saca una buena "Tajada" para compensar ese diferencial), ya que hace poco tiempo (unos 4 años según creo recordar) en España se celebraban Hipotecas a Euribor +0.35 hasta un maximo +1 % 

En el plazo de 25, 30 o 40 años (Vida de las Hipotecas en España) posiblemente se vuelva a repetir esta situación o los diferenciales de los bancos vuelvan a valores razonables . 

Probablemente la hipoteca concedida a Vd. por su "Banco" es algo ya negociado tiempo atrás por la constructora-promotora. Si el banco pretendiera ahora aplicar un diferencial del 3 o 4% posiblemente el problema sería del Banco (Actual principal acreedor del inmueble) ya que dudo mucho que la constructora pudiera vender las propiedades a esos precios estando "atados" con hipotecas tan "Abusivas"  

sobre su afirmación de que "Siga sin Comprar"· informarle que mi pareja y yo somos propietarios (Que no hipotecados) de 2 Viviendas.

1 en Madrid Capital y otra  en la playa, (No en el Continente Europeo).

La Vivienda en New York me es facilitada por mi Empresa al igual que Vehículo, Dietas, Viajes, Etc. por ello no necesito comprar.

that's all folks

 

 

 

 

 
J
jaorfe
17/10/2012 11:29

Daeknees73 y Vicky_Madrid

Efectivamente ayer bajaron los precios (me entere antes de tu mensaje), que es la tónica general y su obligación si quieren avanzar con las ventas. Ten en cuenta que han bajado para las viviendas que están por vender y los que primero llegan son los que eligen a su gusto.

Tienes muchos argumentos a favor para defender que bajen, tantos como yo para defender dormir donde a mi me gusta. También soy de la idea de que el último duro se lo lleve otro.

Perdona pero no confundo valor y precio porque debes saber que es de necios aunque, según tú, lo intente justificar.

Si lo miras bien, no solamente el precio de estas viviendas es de escándalo, es el de todas: busca por otros sitios y te darás cuenta, aunque creo que ya lo sabes pero no lo dices.

Sobre el comentario que haces de New York, es completamente incierto o mentira, como prefieras, y me voy a explicar: a dos metros de mi mesa tengo a una compañera que ha vivido allí 10 años y se esta destornillando con tu comentario. Dice que en EEUU, en New York, los precios de la vivienda son y siguen prohibitivos para el común de los mortales: me ha puesto unos ejemplos que ahora no vienen al caso y no detallo porque no tendría papel suficiente para rebatir tu afirmación tan gratuita...  

Sobre los diferenciales que actualmente están aplicando los bancos, te aseguro, como se desprende de tu comentario, que no estás al día: te repito que están aplicando diferenciales del 4,5% y más. Pregunta, en ING, Kutxa, SCH, o Banesto, a ver que te ofrecen para vivienda distinta de la que tengan en sus balances. Mi trabajo esta relacionado con este sector.

Dentro de 4 años a saber que ha pasado pero si te puedo "casi" asegurar una cosa: posiblemente sigas sin comprar, seguirás de alquiler, habrás comprado algo de lo que te arrepentirás o estarás en New York.

Ahh, y por favor, cuando escribamos no seamos tendenciosos y contemos la verdad sin ironías.

Corto y cierro.
 

 
dmarquez
dmarquez
17/10/2012 10:53

Yo no creo que nadie de los que vivimos en esta urbanizacion tengamos intenciones de vender nada o de justificar nuestra compra. Si te fijas en las contestaciones se termina diciendo ¿compensa? dando a entender de que depende de cada uno y de su forma de ser o vivir.

A dia de hoy donde se contruyen urbanizaciones es sinonimo de barrio obrero, es asi, lo demas se llaman casas a medida o chalets, que por cierto, en el pau de vallecas los tienes y algunos alucinantemente preciosos, hablo por ejemplo de los que estan cerca de los campos de entrenamiento del Rayo, apenas 3 minutos de donde vivimos.

Sta Eugenia es como bien dices un barrio obrero pero no tiene nada que ver con el ensanche de vallecas. Es un barrio de los de antaño con casi 40 años de antiguedad, donde existe la tienda de toda la vida, mercado con sus puestos, es verde, tiene vida porque lo normal es ver a sus vecinos recorriendo sus calles, no como sucede en el pau que es un autentico desierto repleto de urbanizaciones sin gente. Si en vez de mirar al pau miras a sta eugenia, tu opinion cambiaria rapidamente.

 

Cinco minutos andando desde la urbanizacion tienes 3 paradas de autobuses por donde circulan 3 lineas (58, 145 y 63). Uno te lleva a Vallecas y los otros dos te acercan al Cercanias en menos de 5 minutos. Ese tren te deja en Atocha en 20minutos. La linea 63 te deja en Goya en 35mins. Si necesitas metro, eso si es algo que lamentablemente es lo que peor tenemos, hay que andar 15 minutos hasta la parada de la gavia, pero una vez alli, en apenas 35 minutos estas en Sol.

Yo no tengo un atico, pero personalmente yo no tendria un atico para estar fijandome continuamente en los accesos por carretera y sus atascos. Yo disfrutaria teniendo un atico acondicionandolo para sentarme agusto al aire libre, disfrutar del sol en verano y mirar hacia Madrid, no hacia un descampado o hacia la Gavia que es solo un cuarto de las vistas que proporcionan esos aticos.

 
vicky_madrid
vicky_madrid
17/10/2012 04:30

jaorfe dijo:

Darkness73,

Pensar que la vivienda puede dividir por tres su valor es jugar a adivinar el futuro, aunque nadie lo sabe.

Hay una diferencia fundamental entre comprar una vivienda como inversión o para vivir. En mi opinión, si a alguien le gusta una vivienda que será su hogar durante muchos años, la distribución, los vecinos, el entorno y demás, muchos estarían dispuestos a pagar un sobreprecio si llegara el caso. Si compras una vivienda como inversión, no es una vivienda, es como si compraras acciones en bolsa, que es lo que ha pasado en los años del boom.

Te hablo como vecino del edificio y todos, o casi todos, pensamos lo mismo: son caras pero, de momento, ha merecido la pena embarcarse en el viaje por  muchos motivos.

Por otro lado, piensa que además del precio, tienes que valorar el coste total con intereses, sumar impuestos, descontar deducciones, etc., que resumo:


- Hemos pagado el 4% de IVA.

- Nos podemos seguir aplicando la deducción por vivienda, de momento.

- Las condiciones de la hipoteca son muy competitivas: por cada 100.000 € a 25 años pagamos (no llega)  unos 30.000 € de intereses. Con los diferenciales que están aplicando hoy los bancos (del 4 al 5% o más), pagaríamos más de  90.000 €  por intereses (casi otro piso).

Si sumas, ¿compensa?

Espero que pronto encuentres tu hogar.

 

 

Jaorfe

Entiendo tu opinión en defensa del precio de las viviendas, sin embargo en mi opinión el precio de las viviendas está bajando (y según las ultimas noticias que aparecen en prensa seguirán bajando en gran medida)

Personalmente creo que el precio de las Viviendas me parece cuando menos excesivo (por no decir desorbitado), me explico:

Santa Eugenia no deja de ser un Barrio Obrero

Los medios de transportes públicos cerca Via Celere brillan por su ausencia 

Al frente tiene un Pseudo parque y una Gasolinera con Mcdonals. (Hermosas vistas)

Se encuentra a escasos metros del PAU de Vallecas (Personas en muchos casos de bajos recursos y estudiando la posibilidad de realojos de personas de las Cañada Real)

Problemas de Botellón en las cercanías (Poza de la Sal)

Los áticos tienen un alto valor como puestos de observador para controlar retenciones de vehiculos en la confluencia de la entrada desde la A3 al pueblo de vallecas, carretera a vicalvaro/mejorada y paso franco al PAU, así como para abatir a clanes rivales que traten de asediar La Gavia en temporada de rebajas, cubriendo efectivamente todo el parking desde el Ikea al Carrefour.

En New York, donde trabajé durante 2 años (a 3 calles de Central Park) tienes viviendas a ese precio de 250 Metros Cuadrados (o lo que es lo mismo practicamente a Mitad de precio a misma superficie) 

http://www.anchornyc.com/page.cfm?page=details&id=284532

Solo por ese motivo el precio de esas viviendas ya es de escándalo

Intentar justificar la compra (y pagar un sobreprecio) de una vivienda entre otros motivos por los vecinos supongo que lo dirás con ironía,  porque puedes tener mala suerte (o buena suerte) tanto comprando en Célere, como en Serrano, Goya o Puente de Vallecas. Si tienes vecinos ruidosos con las construcciones que tenemos en Madrid  ya puedes cambiar de casa.

Lo del IVA al 4% todavía se aplica (Hasta enero)

La deducción por Vivienda, veremos hasta donde llega (Preveo poca duración)

Lo de los Diferenciales de los bancos del 4 o 5% (o más) por lo que yo sé (y se ve en Internet) realmente rondan desde Euribor +1,5 hasta Euribor+3.5 se vé que o bien te han camelado en el Banco o no has buscado bien.

El Euribor+1 (0 ,7 según el caso) que ofrecen en Celere no es ningún chollo solo por las obligaciones de vinculacion que Hay (Plan de Pensiones, Seguros, Etc).

Intentar vender el Supermegaguay de Chollo de Via Celere (como intentas) es excesivo (Para gustos los Colores) de hecho si miras en Idealista, ya han bajado los precios un 18% (30.000€ de media)

http://www.idealista.com/obra-nueva/164495/

...y lo que queda. porque su valor (aunque lo intentes justificar) no es ni mucho menos su precio.

Dentro de unos 3 o 4 años creo que tanto tu como los vecinos no vereis con tan buenos ojos haberse embarcado a esos precios.

 

 


Editado por vicky_madrid 17/10/2012 4:36


Editado por vicky_madrid 17/10/2012 4:45
 
J
jaorfe
01/10/2012 01:02

Darkness73,

Pensar que la vivienda puede dividir por tres su valor es jugar a adivinar el futuro, aunque nadie lo sabe.

Hay una diferencia fundamental entre comprar una vivienda como inversión o para vivir. En mi opinión, si a alguien le gusta una vivienda que será su hogar durante muchos años, la distribución, los vecinos, el entorno y demás, muchos estarían dispuestos a pagar un sobreprecio si llegara el caso. Si compras una vivienda como inversión, no es una vivienda, es como si compraras acciones en bolsa, que es lo que ha pasado en los años del boom.

Te hablo como vecino del edificio y todos, o casi todos, pensamos lo mismo: son caras pero, de momento, ha merecido la pena embarcarse en el viaje por  muchos motivos.

Por otro lado, piensa que además del precio, tienes que valorar el coste total con intereses, sumar impuestos, descontar deducciones, etc., que resumo:


- Hemos pagado el 4% de IVA.

- Nos podemos seguir aplicando la deducción por vivienda, de momento.

- Las condiciones de la hipoteca son muy competitivas: por cada 100.000 € a 25 años pagamos (no llega)  unos 30.000 € de intereses. Con los diferenciales que están aplicando hoy los bancos (del 4 al 5% o más), pagaríamos más de  90.000 €  por intereses (casi otro piso).

Si sumas, ¿compensa?

Espero que pronto encuentres tu hogar.

 

 
D
darkness73
28/09/2012 22:58

Carmaljo dijo:

Muchas gracias a todos por vuestras respuestas. Efectivamente me parecen un poco caros, pero bueno no lo compraríamos para hacer negocio, si no para vivir.

 

  No te lo  tomes a mal, pero , ¿ que tiene que ver que lo compres para vivir ?. Es que si es así, ¿ no te importa comprar algo a sabiendas de que en pocos años va a bajar a la mitad ?

 
C
Carmaljo
24/09/2012 15:57

Muchas gracias a todos por vuestras respuestas. Efectivamente me parecen un poco caros, pero bueno no lo compraríamos para hacer negocio, si no para vivir.

 
D
darkness73
24/09/2012 12:13

   Si yo no digo que no sean buenas viviendas. Pero esos precios me parecen absurdamente altos para lo que han caído los precios los últimos 6 años, y las perspectivas de que van a continuar bajando. Y para mas INRI en el distrito de Vallecas, que no tengo nada en contra del barrio, pero es una zona de gente de clase obrera, que insisto, no tiene nada malo, pero que no se corresponde con esos precios, mas propios de barrios de clase alta. 

   El que compre a esos precios que luego no se lleve las manos a la cabeza cuando vea que cuestan 1/3 parte de lo que pagaron.   

 
J
jaorfe
23/09/2012 00:32

El Pueblo de Vallecas es un barrio obrero y a mucha honra, incluyendo Santa Eugenia.

Son caras, como todo, pero lo bueno es caro.   

Jolines, es absurdo comparar Vallecas con Seseña: es como comparar Churras y Merinas.

 
D
darkness73
21/09/2012 14:14

Carmaljo dijo:

Buenas noches:

Hemos estados viendo esta promoción y estamos interesados en un piso de 3 dormitorios de 114 m. Nos piden 392.000 € y hemos visto en el foro que hace un año a una persona le pidieron 360.000 € por el mismo. Nos ha sorprendido puesto que los precios de las viviendas han bajado. ¿Es razonable que nos pidan 392.000 €? 

Nos ayudaría mucho vuestra opinión ya que sois los que mejor conocéis la promoción.

Muchas gracias.

 

 

   No. No es razonable. Esto va a acabar como Seseña. Los acabarán vendiendo por una tercera parte de lo que cuestan ahora. Pongo la mano en el fuego. Vallecas es un barrio obrero y esos precios son absurdos. 

 


Editado por darkness73 21/09/2012 16:13
 
N
nalda
21/09/2012 13:46

Buenos dias.

Yo tengo un piso de esas caracteristicas y me ha costado 400.000 euros,

si te sirve de referencia.

Un saludo

 

Fin del hilo
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