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IRPF Y CAPITAL SOCIAL

Actualizado 18/12/2004
459 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
372 mens.
Usuario Frecuente
  peval
06/12/2004 15:03
tengo una duda:
se desgrava el capital social para la declaración de la renta?

en un principio se pensó que sí ; pero ahora me están comentando que no, que sólo se desgrava lo destinado a vivienda.y aunque se supone que el capital social será para la vivienda, de cara a la comunidad de madrid y demás entes públicos no va destinado a vivienda porque no podemos pagar más de lo que fija el módulo. entonces????

como ahora ha subido el módulo podríamos pagar más para la vivienda y reducir el capital social y así desgravarnos de los 12000 € que pagaremos en enero,no?
pero como cambiamos ese dinero si ya tenemos firmado que es capital social? y si se cambia para la vivienda tendremos que pagar el IVA de los 12000€,no?

bueno, creo que son muchas dudas las que tengo.alguien me puede aclarar algo?
Avatar dab
dic.-2004
111 mens.
Usuario Habitual
  dab
07/12/2004 00:28
Buenas peval.

El dinero que destinamos a capital social no se va a desgrabar nunca. Ademas todo eso de capital social son palabra bonitas para que no llamemos de otra forma. Lo que realmente es es dinero negro, un pago en B para la contrucotora y los de TdG. Vamos que ni ellos te van a dar ningun papel como que eso esta pagado ni nada de nada. De hecho cuando empezamos a elegir viviendas, ellos en ningun papel te escribieron ese dinero, sino que dijeron q lo aputaras tu, q era tal cantidad que tal q tal pascual.

Ese dinero que pagamos estoy casi seguro que va destinado a fadesa, ya que estos no nos venden el terreno al precio q deberian sino que lo han incrementado y como no lo pueden declarar por ningun lado ya q es suelo de proteccion. Pues le piden a TdG un dinero extra en B.

Por otro lado, con la subida del modulo que viene a ser de un 25% mas o menos. Las viviendas que tenemos los de 3 dormitorios q son de 20.000.000 pts con la subida se nos pondria en 25 millones con lo cual a la hora de pedir el prestamo hipotecario que nos van a dar, sobre el 80% del valor de tasacion, nos lo darian en base a 25 millones en lugar de 20. COn lo que al final nos podriamos desgrabar de ese dinero.

Como hacer esto?
Hablar con TdG y con la CAM caja de ahorros de mediterraneo. Ver las condiciones del prestamo hipotecario de la vivienda. Y preguntar sobre los prestamos personales esos que ofrecian para pagar esos 30.000 euros en negro.

La cosa es q a fadesa hay q pagarle un dinero (negro) en enero y creo q muchos de nosotros tendremos que pedir esos prestamos personales para pagar los 12.000 euros. Hay q saber si el prestamo personal ese q nos van a ofrecer, que hay q devolverlo en 5 años ya q es prestamo personal, si este se podria pasar luego a prestamo hipotecario. De esa forma podriamos desgrabarnos de ese dinero. Siempre y cuando pasemos de prestamo personal a hipotecario.
La gente que disponga de ese dinero en efectivo para pagar el mes que viene, si se quiere desgrabar tendra q hacer algo muy similar. Ya que la unica forma de desgrabarnos es mediante el prestamo hipotecario. Un ejemplo
ANTES
la vivienda vale 20.000.000 se tasa en 80% 16.000.000 de HIPOTECA y el resto 4.000.000 mas los 5.000.000 en B es lo que tenemos que pagar hasta q nos la entregen, mas el IVA. TOTAL 9.000.000 pts mas IVA
mucha gente tendra que pedir un prestamo personal para pagar esos 5 millones o parte de esos 5 kilos.

AHORA CON LA SUBIDA DEL MODULO
la vivienda vale 25.000.000 se tasa en 80% 20.000.000 de HIPOTECA y nosotros tenemos que seguir pagando esos 4.000.000 mas los 5.000.000 en B es lo que tenemos que pagar hasta q nos la entregen, mas el IVA. Como nos han dado 4.000.000 de pts mas en el prestamo hipotecario hay dos opciones: quedarse con esa hipoteca y asi podemos desgrabarnos de esos 4 millones o bien, pedir la hipoteca de 20 kilos y el mismo dia rebajar en 4 kilos la hipoteca quedanse como antes en 16. De esta forma nos podriamos desgrabar.

Es un poco lioso, y no se si he podido aclarar las cosas. Si alguien tiene dudas podemos quedar un dia y hablarlo. Antes de pagar los 12.000 € xq imagino que gente tendra que pedir el prestamo personal y seria bueno saberlo antes. Yo es q no tengo tiempo para poder hablar con los de TdG ni la CAM xq hay q ir a madrid. Son cosas q por tfno no estan claras. Si alguien puede hablar con ellos nos deberian dar una explicacion mas o menos como esta para q todos podamos desgrabarnos de ese dinero.
Espero poder solucionar parte de las dudas o mejor dicho q no tengas mas dudas por mi culpa jeje
un saludo

mar.-2004
372 mens.
Usuario Frecuente
  peval
07/12/2004 14:38
hola a tod@s,

dab no me ha quedado claro la segunda opcion que planteas después de subir el módulo:"pedir la hipoteca de 20 kilos y el mismo dia rebajar en 4 kilos la hipoteca quedanse como antes en 16. De esta forma nos podriamos desgrabar",me podrias explicar lo de rabajar el mismo dia 4 kilos.

yo lo que me planteo ahora es si no se puede pagar los 12000€ como vivienda en enero sin necesidad de pedir mas prestamo a CAM,porque supongo yo que, todos a estas alturas tenemos claro de donde vamos a sacar los 12000 de enero sin necesidad de hipotecar por mas cantidad.sería como los 6000€ que dimos de entrada.lo úncio que tendriamos que pagar el IVA de los 12000,pero a lo mejor podemos poner como base imponible 11.205€ + 7% de IVA=11.989.35€.
Avatar dab
dic.-2004
111 mens.
Usuario Habitual
  dab
08/12/2004 01:17
Lo de la hipoteca y eso es mas complejo de lo que parece. La cosa es q sin saber las comisiones y los gastos q nos cobraran los de la CAM es dificil saber si sera rentable hacer lo q te digo. XQ supone costes hacer esos tramites.
A ver si me sale explicarlo mas o menos facil. Tu siempre q tienes una hipoteca contratada con un banco este siempre te deja la posibilidad de cancelar la hipoteca con unos costes de.... x% o reducir la hipoteca con los costes x% aunque en estos casos es mas normal q no cobren (por eso tenemos q ver q condiciones nos ofrecen.
Nosotros pedimos 20 kilos de esos nos sobran 4 kilos. Que en el fondo es el dinero negro q estamos pagando ahora. COn ese dinero se va al banco y se dice que se quiere reducir la hipoteca que tenemos con ellos xq tienes ese dinerillo. Se tramita te cobran lo q sea y ya tienes menos hipoteca. y lo bueno es q ese dinero se puede desgrabar xq ha sido destinado a la vivienda.

Lo que te digo ahora tengo mis dudas pero mas o menos sera parecido. Cuando tenemos que hacer la declaracion de la renta cada uno de nosotros podemos desgrabarnos de la renta x dinero por vivienda (esto es lo q dudo) xq interesa desgrabarse para la declaracion de la renta. Entonces si nos desgrabamos de 4 kilos a lo mejor hacienda no te devuelve nada. Y no valdria. Lo mismo tienes q desgrabarte un maximo de 9000 euros al año o algo asi. No estoy seguro pero imagino q existiran unos maximos dependiende de tu salario. Si ganas al año 12.000 no te interesa desgrabarte de la casa por valor de 36.000. Simplemente xq no te desgrabarias. Entonces lo mismo no te interesa reducir la hipoteca los 4 kilos el mismo dia sino q interesa reducirla 1 kilos al año, no se eso es hechar numeros dependiendo de los gastos del banco, los intereses del banco, del salario de cada uno y cosas asi. Son cosas que dudo pero vamos no creo q ande muy desencaminado sobre esto.

Lo de pagar 11.205 + iva es imposible. Es dinero negro no lleva iva ni nada. Nosotros se lo damos ellos nos dan las gracias y vete a saber si nos daran algun papel oficial como si se lo hubieramos pagado.

No se si te he aclarado algo o lo estoy liando mas. Certeza sobre eso que te he contado no la tengo al 100% pero vamos q algo asi tendra q ser.
Avatar dab
dic.-2004
111 mens.
Usuario Habitual
  dab
08/12/2004 01:21
peval de doy mi cuenta de msn me agregas y si eso te explico por ahi las cosas si no te han quedado muy claras. dvdnet22@hotmail.com
mar.-2004
372 mens.
Usuario Frecuente
  peval
09/12/2004 15:02
muchas gracias dab,ahora sí me ha quedado claro.

como dices efectivamente para la declaracion de la renta exiten unos topes maximos que creo que está mas o menos en millon y medio de pesetas,y por tanto que no nos podríamos desgravar de golpe 4 kilos.todo eso sin contar como dices tú con los gastos de reducción de hipoteca y demás conceptos que nos cobraría el banco.por eso ,ya que todos a estas alturas sabemos de donde sacar los 12000€, yo pienso que sería mejor no pedir más prestamo al banco,para no endeudarnos más.

lo de pagar 11.205 + iva, lo digo para que ese dinero, se cambie y se compute como vivienda , y no como dinero negro, y así desgravarnos ese dinero para la declaracion del 2005 que presentarímos en 2006.pero como hacer esto, pues no lo sé, supongo que TdG debe saber si el único medio de pasar los 12000€ para vivienda es ampliando la hipoteca o si se puede pagar los 11025+ iva como digo yo en enero.
Avatar dab
dic.-2004
111 mens.
Usuario Habitual
  dab
10/12/2004 04:01
Saludos peval

Otra de las opciones q tenemos es abrir una cuenta vivienda e ir destinando 9.000 euros ahi todos los años y asi el dia q nos vayan a entregar la vivienda ya dispondremos de esos 36.000 euros y de esa forma estos años hasta q nos entregen la vivienda nos podemos desgrabar.

Las cuentas viviendas son utiles si compras una casa antes de 5 años. Imagino q nos la daran ;) antes de esa fecha. Y como las aportaciones q hacemos todos los meses "dudo" que sean desgrabables "no lo se". Seria recomendable tener una vienta vivienda para asegurar que por lo menos el dinero q entregamos sea desgrabable.

Yo tengo una desde el año pasado y siempre antes de entregar el dinero a TdG lo paso por la cuenta vivienda para q conste y asi me pueda desgrabar. Si esto te parece buena idea te dire q las cuenta vivienda son de carazter anual, me explico: no es necesario q tengas dinero en ella, ni nada, puedes abrirla en cualquier banco meter 9.000 € y ese mismo dia sacarlos y dejarlos donde los tenias de tu cuenta de siempre. Solo te hace falta q exista el movimiento del dinero y no que este este fisicamente en la cuenta vivienda. Con el papelito q te dan en el banco el proximo año lo presentas en la declaracion de la renta y te desgrabaras de ese importe.
La cuenta vivienda es anual el calculo de importes, quiere decir q el año termina con el año natural 31 de diciembre de 2004. Ha esta fecha te valdria para hacer la declaracion del proximo año. Y ya no te haria falta meter dinero hasta finales de diciembre de 2005. Ya que da lo mismo tener el dinero en esa cuenta a 1 de enero q a 31 de diciembre.
Ante la duda de todo lo q tenemos yo recomiendo q quien no la tenga q la abra para asi poder desgrabarse de 9.000 q van ha ir a parar a la casa.

Parece que me he estudiado el tema jeje me voy a tener q presentar a algun cargo jajaja
Cualquier duda podeis contar conmigo siempre y cuando este en mi mano la respuesta

Un saludito
mar.-2004
372 mens.
Usuario Frecuente
  peval
10/12/2004 15:57
pues nada dab pide trabajo en un banco que con la soltura que tienes seguro que te eligen,jeje ;-)

yo tambien tengo una cuenta vivienda pero el tema es que del importe de la cuenta sólo te desgravan el 15%, mientras que de las cantidades pagadas como vivienda son creo que las primeras 750.000ptas te desgravas el 25% y de las otras 750.000 hasta el millon y medio el 15%.

mi duda es si el mismo dinero te lo puedes desgravar x los dos lados, es decir,por tenerlo en la cuenta y x estar pagandolo ya para la vivienda.si alguien me puede ayudar?
yo supongo que no porque no creo que hacienda sea tan tonta como para rebajarnos por un mismo concepto dos veces.

saludos
Avatar dab
dic.-2004
111 mens.
Usuario Habitual
  dab
11/12/2004 00:12
Peval dudo q las mensualidades que estamos pagando todos los meses entren en el concepto de pago por vivienda??? como no hay suelo ni nada. No se como traducir esos 450 euros q pagamos todos los meses (aportaciones a capital, adelanto sobre la vivienda...) no lo se

Un saludo
mar.-2004
417 mens.
Usuario Frecuente
18/12/2004 11:22
Contestando a peval.

Tengo entendido que puedes desgrabarte por los dos conceptos del siguiente modo: lo que aportes a la vivienda por un lado y por otro el incremento que hayas tenido en la cuenta vivienda respecto al 31 de l2 del año anterior.

Si el caso fuera que ya te has desgrabado por cuenta vivienda en años anteriores, la gente se lo desgraba como ingreso a compra de la casa, pero eso si legal del todo no es, pero parece ser que hacienda lo admite en todo los casos y no conozco a nadie que le hayan sancionado por este motivo.
mar.-2004
372 mens.
Usuario Frecuente
  peval
18/12/2004 14:44
JCMadrid,
sí parece que te puedes por los dos lados ,x la cuenta y por el dinero destinado a vivienda.

peo mi problem es saber si los 12000 de enero van a ir destinados a viviendas o no.porque si van destinados ,fenomenal yo lo meto en la cuenta y ya está peo si no no puedo tenerlo en la cuenta y sacalo para capital social que no te desgrave.

y esto lo tengo que saber ya,porque estamos a 18 de diciembre y para meterlo o no en la cuenta antes de fin de año.

saludos
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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