explicacion de lo que es la subida dle módulo
¿Cómo afecta el módulo de protección en el precio de mi vivienda?
681 lecturas | 9 respuestas
bien, como veo que hay un poco de lio sobre este tema voy a hacer una explicación para ver si así todos sabemos como nos afecta el módulo yc uales son las opciones.
1ºnuestras casas son viviendas de proteccion oficial(VPO) y concretamente viviendas de precio tasado(VPT: un tipo de protección) VPT significa que la comunidad de madrid fija los precios por lo que tenemos que comprar la casa en funciones de los metros cuadrados.
En nuestro caso,cuando fuimos la primera vez a la cooperativa, nuestra casa costaban
3 dormitorios=110.452,95€ + IVA
4 dormitorios=130.842,71€ + IVA
estos números los veis en el papel que nos dieron el primer día en TdG donde pone los metros de la casa,dormitorios,y forma de pago(entrada ,recibos e hipoteca)
estos números salen de multiplicar los m2 utiles de la casa por el precio del m2 que marca madrid que en aquel momentos era 1012,41€/m2.
así en las de 4 dormitorios
1012,41€ x 129 m2 utiles=130.842,71€ vale la casa.
los 1012,41€/m2 han subido tras el 15 de noviembre(BOCAM 15 noviembre) y han fijado el precio en 1.263,49€/m2.así
1.263,49€ x 129m2 útiles=163.293,44 vale la casa ahora.
2º los bancos nos permiten hipotecar el 80% del valor de la casa.Así cuando la casa valía 130.842€ el 80% era 104.674,17€ para hipotecar.
si la casa ahora vale 163.293,44€ el 80% es 130.634,52€
3ª el precio total de la casa es el mismo que nos dijo TdG
3 dormitorios 110.452,95 + IVA+ capital social(9.000+12.000+12.000)=151.184€
4 dormitorios 130.842,71+ IVA +capital social=179.001€
lo que pasa ahora es que ese capital social se puede cambiar el nombre y llamarlo vivienda.antes no se podia llamar vivienda porque la comunidad de madrid decía que nuestras casas(4 dormitorios)valían 130.842,.71€+ IVA y no podíamos pagar y declarar a hacienda 179.001€.
entonces ahora tenemos dos opciones:
1.-pagar lo que teniamos pensado como capital social:12.000 en enero de 2005+12.000 ó 18.000(4 dorm.)en enero de 2006 ,en concepto de vivienda(pagando el IVA corespondiente de esas cantidades)
de hacerlo así pagaríamos mas dinero antes de escriturar que el resto de las promociones del país que paga lo minimo y el resto lo hipotecan.se suele pagar el 20%antes de las lllaves y el resto en hipoteca.
2ª opción.- no pagar ese dinero y ampliar el préstamo hipotecario,porque ahora como habeis visto el 80% de 179.001€ es mayor que el 80% del valor anterior de la casa.