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explicacion de lo que es la subida dle módulo

Actualizado 25/12/2004
417 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
372 mens.
Usuario Frecuente
  peval
21/12/2004 22:54
bien, como veo que hay un poco de lio sobre este tema voy a hacer una explicación para ver si así todos sabemos como nos afecta el módulo yc uales son las opciones.

1ºnuestras casas son viviendas de proteccion oficial(VPO) y concretamente viviendas de precio tasado(VPT: un tipo de protección) VPT significa que la comunidad de madrid fija los precios por lo que tenemos que comprar la casa en funciones de los metros cuadrados.
En nuestro caso,cuando fuimos la primera vez a la cooperativa, nuestra casa costaban
3 dormitorios=110.452,95€ + IVA
4 dormitorios=130.842,71€ + IVA
estos números los veis en el papel que nos dieron el primer día en TdG donde pone los metros de la casa,dormitorios,y forma de pago(entrada ,recibos e hipoteca)

estos números salen de multiplicar los m2 utiles de la casa por el precio del m2 que marca madrid que en aquel momentos era 1012,41€/m2.
así en las de 4 dormitorios
1012,41€ x 129 m2 utiles=130.842,71€ vale la casa.

los 1012,41€/m2 han subido tras el 15 de noviembre(BOCAM 15 noviembre) y han fijado el precio en 1.263,49€/m2.así
1.263,49€ x 129m2 útiles=163.293,44 vale la casa ahora.

2º los bancos nos permiten hipotecar el 80% del valor de la casa.Así cuando la casa valía 130.842€ el 80% era 104.674,17€ para hipotecar.
si la casa ahora vale 163.293,44€ el 80% es 130.634,52€

3ª el precio total de la casa es el mismo que nos dijo TdG
3 dormitorios 110.452,95 + IVA+ capital social(9.000+12.000+12.000)=151.184€
4 dormitorios 130.842,71+ IVA +capital social=179.001€

lo que pasa ahora es que ese capital social se puede cambiar el nombre y llamarlo vivienda.antes no se podia llamar vivienda porque la comunidad de madrid decía que nuestras casas(4 dormitorios)valían 130.842,.71€+ IVA y no podíamos pagar y declarar a hacienda 179.001€.

entonces ahora tenemos dos opciones:
1.-pagar lo que teniamos pensado como capital social:12.000 en enero de 2005+12.000 ó 18.000(4 dorm.)en enero de 2006 ,en concepto de vivienda(pagando el IVA corespondiente de esas cantidades)
de hacerlo así pagaríamos mas dinero antes de escriturar que el resto de las promociones del país que paga lo minimo y el resto lo hipotecan.se suele pagar el 20%antes de las lllaves y el resto en hipoteca.

2ª opción.- no pagar ese dinero y ampliar el préstamo hipotecario,porque ahora como habeis visto el 80% de 179.001€ es mayor que el 80% del valor anterior de la casa.
mar.-2004
372 mens.
Usuario Frecuente
  peval
21/12/2004 23:00
perdón hay un error en el finadl del mensaje anterior:
donde dije
"porque ahora como habeis visto el 80% de 179.001€ es mayor que el 80% del valor anterior de la casa"
lo correcto es:
el 80% de 163.293,44€ es mayor que el 80% del valor anterior de la casa(130.842,71€)-refiriendome claro a la de 4 dormitorios
Avatar dab
dic.-2004
111 mens.
Usuario Habitual
  dab
22/12/2004 01:38
muy buen resumen peval. Aki en este mensaje esta ya todo clarito. Un resumen de todo lo q hemos hablado hasta ahora.

Lo unico q añadiria es sobre lo del prestamo hipotecario en base a los nuevos modulos. Es opcional: si se quiere se pagan la hipoteca sobre los 163.000 euros o si no se quieres ampliar la hipoteca se puede pedir sobre los 130.000 euros y hacer una aportacion final a la cooperatica andes de firmar sobre la diferencia.

Un saludo
mar.-2004
99 mens.
Usuario Habitual
  arga
22/12/2004 10:03
Muchas gracias peval por toda la información. La verdad es que yo tenía bastante lío, pero me ha quedado todo muy claro. Muchas gracias!!
dic.-2004
284 mens.
Usuario Habitual
  Joymi
22/12/2004 10:39
Muchas gracias por la explicación!!!

Ya está todo más clarito. Supongo que a todos nos vendrá mucho mejor no pagar nada ahora en enero no creeis???(Por lo que he captado del mensaje de Peval).

Un saludo "vecinos" y que tengais mucha suerte para la lotería¡!¡!¡!¡!¡!¡
dic.-2004
118 mens.
Usuario Habitual
  ToyRa
24/12/2004 11:22
Hola quisiera aclarar unas cosas:

Si no pagamos antes de que nos den el chalet y ampliamos la hipoteca, porque ahora podemos ampliarla de 104.674,17€(antes de la subida) a 130.634,52€(despues de la subida) si este dinero se lo restamos a lo que cuesta ahora la casa, es decir, 163.293,44€ - 130.634,52 = 32.658,92€ este dinero lo tenemos que pagar antes de que nos hipotequemos porque corresponde al 20% del valor de la casa.

Si nosotros (hablo de los de 4 dormitorios)pagamos una letra de 540€ mensuales y tenemos 40 pagas hace un total de: 21.600€ + 6.000€ (de los terrenos, primer cheque que hicimos)+ 420€ (IVA de los 6.000€)da 28.020€ que hemos pagado antes de que nos den la casa,como tenemos que pagar el 20% minimo y eso es 32.658,92€ - 28.020 = 4.638,92€, esto falta por pagar.

¿Alguien sabes como se va a pagar este dinero(4.638,92)?
sep.-2004
25 mens.
Usuario Ocasional
24/12/2004 14:02
toyra me imagino que sera la letra de los 7000 mas iva que habra que pagar en enero o otra posibilidad es que sean los 9000 en b que ya pagamos anteriormente.
mar.-2004
417 mens.
Usuario Frecuente
24/12/2004 14:03
Cuenta que hay te falta lo que vamos a pagar en enero y los 9000 euros que pagamos al principio como capital social.
mar.-2004
372 mens.
Usuario Frecuente
  peval
24/12/2004 15:12
toyra yo como los demas creo que esos 4.638,92 que comentas se suplirán con el pago de enero de 2005,porque los 9000€ creo que os debeis olvidar de ellos.fueron pagdos en b y en b se van a quedar,salvo que el papel de hacienda que nos den los recoja como vivienda que lo dudo.
Avatar dab
dic.-2004
111 mens.
Usuario Habitual
  dab
25/12/2004 02:55
unos cuantos millones se han llevado pagando eso en b pero esta claro q en b nos iban a cobrar mucho de nuestras casas. Y no hay forma de q entre en vivienda ni nada. asi q tendremos q aguantarnos asi. Recordar q el precio era orientativo (ya se encargaran de q sea el mismo o mas caro) pero q el precio podia variar en funcion de todo asi q lo mismo esos 4000 hay q pagarlos en 2006 o lo mismo sube todo y tenemos q pagar 10000 mas

un saludo y feliz navidad
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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