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PRESUPUESTOS

Actualizado 11/10/2005
1331 lecturas acumuladas
20  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
417 mens.
Usuario Frecuente
06/10/2005 07:37
Buenas nuevas

Ayer, como todos sabeís, nos hemos reunido la junta rectora, el comite de obras y planificaciones urbanas. Nos han entregado los presupuestos de todas las constructoras y me ha sorprendido gratamente que los presupuesto que han puesto sean muy inferiores a las que yo había tenido acceso (que ya eran buenos). Esto va implicar claramente que muy posiblemente a partir del mes de enero, dependiendo de la constructora que elijamos, no tengamos que dar ni un duro hasta la entrega de llaves.

Voy a entrar en materia, pero no hagaís caso a la calderilla porque se me ha olvidado en casa una fotocopia resumen y solo me acuerdo de los datos gordos.

Como sabeís, se ha presentado seis constructoras y los resultados de los presupuesto son:

SEOP: 11.912.000 € 19 meses
GE&SER: 12.002.000 € 24 meses
UICESA: 12.360.000 € 20 meses
FORNORTE: 12.460.000 € 20 meses
TECNOR: 13.680.000 € 18 meses
COSAN CORVIAN:13.480.000 € 20 meses

Como podeís ver todos los presupuesto presentados estan por debajo de lo calculado por Taller de gestión y con independencia de la que elijamos, nuestras viviendas nos van a acostar un poco menos. Si eligiesemos la primera opción, que será la que va a proponer la junta rectora, para los adosados de 4 dormitorios tendríamos un ahorro de unos 10.000 € y para las de 3 dormitorios unos 7.000 € (Estos calculos no los hagáis mucho caso, porque creo que debe ser mayor este ahorro).

Por otro lado, nos han entregado los presupuestos de las distintas modalidades de aire acondicionado y varia desde unos 400 € de la pre-instalación de split hasta los 4.700 € la instalación de conductos con sus correspondientes maquinas. En la asamblea se decidirá si se quiere o no alguna de estas modalidades o ninguna, eso estará en nuestras manos. En este caso, la junta no dará un opción única como ocurrirá en la selección de constructora.

La asamblea como era natural se retrasa hasta el 25 de Octubre (Creo que no habrá ningún retraso más en esta fecha).

Como veís tenía ganas de poderos contar algo palpable.

Un Saludo
ene.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
  TILL
06/10/2005 13:41
HOLA A TODOS,
QUE BUENAS NOTICIAS, CON LO DESANIMADA QUE ESTABA AYER,
UNA PREGUNTA JCMADRID CUANDO PONES LA FECHA AL LADO DE CADA CONSTRUCTORA SIGNIFICA LOS MESES QUE VAN A TARDAR EN CONSTRUIR ¿VERDAD?
SALUDOS
mar.-2004
417 mens.
Usuario Frecuente
06/10/2005 13:57
Exactamente es el tiempo de construcción. Por encima de ese tiempo, tienen una penalización de 3000 euros día.

el tiempo empieza a contrar entre 7 y 10 días de notificar y firmar el contrato con la constructora seleccionada. Pero para que esto se firme contar que todavía no disponemos de licencia de obra.
mar.-2004
372 mens.
Usuario Frecuente
  peval
06/10/2005 15:19
bueno gracias cesar,parece que en verdad tendremos una alegria en cuanto al precio.

aunque las cifras no son exactas ¿cuanto habia calculado Td gestion que sería el precio de la constructora?
pero el problema creo que sigue siendo la mismo ,los papeleos administrativos,no?
por qué todavia no se ha presentado la licencia de obra?cuánto tarda el ayuntamiento en contestar?

gracias y un saludo

saludos
mar.-2004
417 mens.
Usuario Frecuente
06/10/2005 16:17
Como todos sabemos la licencia de obra sólo se podría pedir con la licencia provisional de vivienda de protección pública, que todavía no tenemos, pero aún así hemos considerado necesario solicitar la licencia de obra a espensas de ese papel. Los plazos para que nos den la licencia dependerá mucho del arquitecto, que actualmente con el pau y concretamente con el Hopital dice que esta saturado, si alguien conoce a Pedro Mejía que intente contactar con el, para intentar presionar o hacer que no lo tramite lo antes posible. Los papeles se han entregado hoy. La previsión es que tengamos todo para empezar a principio del año que viene, pero habrá que verlo.

Espero que esto haya aclarado un poco este tema que nos va a llevar hasta el inicio de las obras.

Un saludo
mar.-2004
417 mens.
Usuario Frecuente
06/10/2005 16:31
Ya tengo el resumen y los precios son:

SEOP: 11.912.044,29 € 19 MESES
GE&SER: 12.002.279,76 € 24 MESES
UICESA: 12.485.626,58 € 20 MESES
FONORTE: 12.428.784,67 € 20 MESES
TECNOR: 13.166.087,28 € 18 MESES
CORSAN-CORVIAN: 13.059.076,40 € 20 MESES

Lo presupuestado por Juan era de : 13.381.719,09 €
abr.-2004
374 mens.
Usuario Frecuente
06/10/2005 20:44
EL AHORRO ES DE UNOS 9000 EUROS PARA LAS DE TRES DORMITORIOS Y DE UNOS 11000 PARA LAS DE CUATRO SEGUN ME HA HECHO LLEGAR JUAN POR MAIL.
mar.-2004
372 mens.
Usuario Frecuente
  peval
06/10/2005 21:43
sí por favor, si alguien conoce al aquitecto del ayuntamiento que le insista, en que nos la de pronto
may.-2005
58 mens.
Usuario Habitual
07/10/2005 10:50
He llamado a los servicios tecnicos del ayto de Aranjuez y me han dicho que para obtener la licencia de obras es suficiente con la solicitud de VPP, y que tienen un plazo de 3 meses para responder y 15 dias despues nosotros para las alegaciones.Tambien llame a Eva y es necesario la firma del Colegio de arquitectos de madrid en el proyecto de ejecución para tener visos de aceptación,sin demoras.
Abogo porque en la proxima ASAMBLEA LA GENTE QUE CONOZCA ALGUN CONCEJAL ,PODAMOS REUNIRNOS CON EL/ELLA y presione al arquitecto del ayto para la obtencion de la licencia.Un saludo a todos.
mar.-2004
372 mens.
Usuario Frecuente
  peval
07/10/2005 14:40
yo lo que no entiendo es por qué todavi no hemos presentado en el colegio de arquitectos los proyectos de ejcucion.
resulta que los proyectos de ejucion llevan en taller de madrid desde principis de septiembre o finales de agosto, de hecho algunas constructoras,segun me comento eva, habian presupuestado ya con los preoyectos definitivos.

para llevarlo al colegio lo deben visar o firmar nuestro consejo rector.POr qué no se les ha avisado para que lo fimen en casi dos meses?creo que puede ser un incoveniente porque vamos a presentar la licencia al ayton con los proyectos básicos y no creo que eso nos beneficie.
feb.-2004
134 mens.
Usuario Habitual
  LALAP
07/10/2005 14:59
Hola:

Añado a lo que comenta Peval que aunque se puede pedir licencia al ayuntamiento con el proyecto básico, pero no se puede empezar a construir hasta que el proyecto de ejecución no esté visado por el colegio.

También aviso que éste trámite en el colegio tarda bastante (1 o 2 meses si todo va bien), por lo que cuanto antes se meta en el colegio mejor, porque sería gracioso que tengamos licencia y no podamos construir...

Un saludo, vecinos!
dic.-2004
118 mens.
Usuario Habitual
  ToyRa
08/10/2005 16:23
Hola a tod@s:

Si como dice peval "algunas constructoras ha presupuestados con el proyecto de ejecucion" son solo algunas, las otras lo habran hecho con el proyecto basico, es decir, que no todas las constructoras han tenido el mismo trato, apuntar otra chapuza mas de TdG.

Por cierto estos mensajes tienen que ver con el mensaje que he escrito en el tema del aire acondicionado.

un saludo
Avatar PVF
mar.-2004
44 mens.
Usuario Ocasional
  PVF
09/10/2005 16:24
Bien, parece que vamos avanzando, y como siempre discrepando un poquito, a ver, por una lado tenemos el mejor precio 11.912.044,29€ para toda la obra, por otra parte tenemos 136 viviendas 93 de 4 habitaciones (136.36m2 construidos) y 43 de 3 habitaciones (116.19m2 construidos), tambien tenemos 136 garajes con mas o menos 22m2 construidos, si multiplicamos las 93 casas por los 136.36 mas las 43 casas por 116.19 mas los 136 garajes por 22m2 (al 60% del precio de construccion) nos sale en total 19472,85m2 construidos, si dividimos los 11.912.044,29 entre los m2 construidos nos sale a 611,72€ el m2 construido cerca de 102.000ptas m2 cuadrado.
Bastante caro.
Mas información, hace unas semanas el Ayuntamiento de Aranjuez concedió 5 parcelas de la Montaña entre otros a varias cooperativas, tengo en mis manos los precios que ofertó una de ella y la construcción fue a 540€ para las casas y de 370€ para el garaje, si aplicamos estos precios a nuestras casas sale exactamente por 10.679.000€ que viene a se mas o menos de 9000€ menos por vivienda.
Para mas información la constructora que ha ofertado estos precios tambien trabaja para taller de gestion en otras obras.
Una de dos o somos muy malos al escoger la constructora o somos muy malos pensando otras cosas.
De todas formas lo que tiene gracia es lo de "nos vamos a ahorrar no se cuanto".
Si alguien viene a decirnos que nos vamos a ahorrar no se cuanto porque un lumbreras presupuesto hace tres años a 150000 ptas m2, podiamos decir que si hubiera presupuestado a 300000 ptas nos ahorrariamos el doble.
Es como el que va a comprar una tele y le hacen el 50% de descuento y paga 1000€ y el otro compra la misma pero a 800€ sin descuento, seguro que hay alguno se va mas feliz a su casa porque le han rebajado el precio en un 50% y al otro no.
TENEMOS QUE TENER MUY CLARO QUE NUESTRA CASA NO PUEDE COSTAR NI UN EURO MAS DE LO QUE MARCA LA LEY.
Si no asi, estariamos incumpliendo esta y tendriamos MUCHISIMOS problemas.
Espero que antes de la Asamblea el Consejo Rector nos mande a casa el estudio detallado de cada una de las propuestas para que podamos votar LIBREMENTE no vayamos a tener sorpresa y en el barato y sin cerrar precio luego nos cueste mas.
mar.-2004
417 mens.
Usuario Frecuente
09/10/2005 17:36
Primero, quiero comunicar a PVF que el precio que salen con los presupuestos dados es inferior a lo marcado por la ley, con lo cual empieza a buscar otro argumento.

Segundo, iqual que dices que hay cooperativas que han cogido una parcela en el PAU y van a construir a ese precio (que lo dudo) te podria decir que otras, como el sol naciente va a salir la casa por unos 40.000.000 de pesetas (haber si me puedes explicar esto).

Que los presupuestos según tú sean muy caros, son por dos razones, primero nadie ha ofertado más barato y te puedo asegurar que yo por mi cuenta he intentado que ofertasen otras constructoras que ha denegado entrar en concurso y ninguna por razones relacionadas con taller de gestión como puede pensarse.

Y por último, podemos elegir la constructora de entre las seis la que queramos, que se pregunte si queremos esa constructora o no como primera pregunta, no quita que posteriormente elijamos la que nos de la gana, todo dependera de los socios.

También quiero deciros que quien crea que se ha echo una chapucería, puede que tengan razón, porque hay cosas que no deberian haber pasado del modo que han pasado, pero por otro lado parece que determinadas personas espera que se haga algo mal, para que a POSTERIORI se crítique, si creeís que algo se va a hacer de un modo u otro hablar con vuestro representantes y ellos os explicaran o os darán la razón y se intetará subsanar antes de que suceda.
Lo que no se puede hacer es esperar y cuando sucede, veís como yo tenía razón, porque blablalbla.... Creo que esa postura no es nada constructiva.

No tengo ningún afan por defender a Taller de gestión, ni pretendo quitar la razón a quien la tenga, pero también espero que las personas más críticas ante los acontecimiento se adelante a las situaciones y al menos lo digan, de ese modo se podrán corregir errores.

Un Saludo

Ahora os podría decir que no se ha echo del todo bien algunas cosas, pero tambien os puedo decir que esa situación nos a favorecido, por lo menos inicialmente en el precio. Luego ya veremos.
feb.-2004
134 mens.
Usuario Habitual
  LALAP
10/10/2005 12:39
Hola César:

Al hilo de tu argumentación, sólo apuntar que no estamos para criticar, sino para que las cosas se hagan bien.

TU SABES que hay personas que intentamos proponer soluciones antes de que vengan los problemas y nos encontramos con un MURO.

Nada más.

sep.-2008
807 mens.
Administrador
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