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ESTUDIO DE LAS OFERTAS

Actualizado 25/10/2005
841 lecturas acumuladas
19  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
  Dipa
19/10/2005 10:32
Hola a tod@s, antes de nada en relación a los pagos, comentaros que a nosotros no nos han pasado los dos, como a JCMADRID, ya que hicimos el escrito solicitándolo, asi que no es el único.

En relación a la constructora, comentaros que nos personamos en las oficinas de Aranjuez y estuvimos estudiando las ofertas y la documentación presentadas. Las conclusiones que hemos sacado son, entre otras, que las diferencias de precio entre unas y otras constructoras se acentuan con el tipo de vivienda, de hecho con las de 3 dormitorios las diferencias son mínimas y se acentuan con las de cuatro. Por otro lado, me pareció ver que SEOP marca la diferencia en el capitulo de la cimentación, pero si como decis, éste no esta cerrado entonces.... Además hay partidas que SEOP no ha desglosado , en concreto la instalación de la calefacción, da un importe total. Antes de conocer los proyectos ya me informé sobre las constructoras, la que mejor referencias tenía era UICESA, a mi personalmente me compensa sacrificar un mes de disfrute de mi ansiada casa si me le dan mejor terminada. Y no solo eso, un familiar que trabaja Comisiones Obreras, en el departamento de reclamaciones para trabajadores de la construcción, dice que es la que mejor cumple y menos reclamaciones tiene, lo cual se traduce en menos retrasos. Hay que tenerlo todo en cuenta, pero bueno, que cada uno vote lo que quiera.
En cuanto al tema del aire acondicionado, tengo que decir que no pensabamos que se iba a levantar tanto revuelo cuando lo propusimos en la asamblea, la verdad es que no se nos entendió bien, nos referíamos a la preinstalación y sobre todo a estandarizar la colocación de la maquinaria. Por ejemplo, en Madrid existe normativa que obliga a colocar la maquinaria a una distancia determinada de la ventana de un vecino, en ciertas urbanizaciones acuerdan que se coloque en la parte de atrás de los chalets cerca del suelo (en nuestro caso sería bajo la ventana del salón), para salvar un poco la estetica y evitar ruidos a los demás (los dormitorios estan arriba) ya que los amortiguadores de sonido y vibraciones que soportan la maquinaria con el tiempo pierden efectividad. En cuanto al tipo, nosotros votaríamos por la preinstalación por splits, ya que según me he informado los conductos SI que tienen mantenimiento y su limpieza es más complicada y por tanto más cara. Luego que cada uno elija la marca y las frigorías que necesite. Yo ahora mismo tengo 3 splits y el ruido es mínimo, los filtros los puedo limpiar y se individualiza la temperatura según las estancias perfectamente. Pero bueno cada cual...
En cuanto a las críticas a la cooperativa sólo deciros que son necesarias, pero a veces exageradas (sellos). Ojala la gente que las escribe en el chat las comente en la asamblea y así se pudiensen solucionar errores pasados y evitar los futuros.
Un saludo a todos.
dic.-2004
284 mens.
Usuario Habitual
  Joymi
19/10/2005 10:48
GRACIAS DIPA POR TU COMENTARIO!!!!

Entre otras cosas porque pienso como tú en cuanto a UICESA.

¿Tú entonces votarias por UICESA?

UN SALUDO!!!!!
dic.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
  Dipa
19/10/2005 11:07
Tenemos que darle más vueltas, problamente asi lo hagamos. He comentado algunos detalles que vimos, pero hay más. De todas formas también tendremos en cuenta las esplicaciones que nos den en la asamblea a cerca de por qué se propone SEOP, seguro que son respetables porque ellos habrán estudiado las ofertas a conciencia. Creo que cada uno debería hacer lo mismo, estudiarlo y luego decidir.
may.-2005
58 mens.
Usuario Habitual
19/10/2005 11:19
Yo tambien he escuchado buenas referencias de UICESA,personas ligadas a inmobiliarias me dicen que en los acabados de las casas son muy detallistas,por otra parte podriamos llegar a un acuerdo con ellos en cuanto a fijar el precio cerrado,asi la oferta sería mejor que la de SEOPya que con estos depende de la cimentación.(MAS VALE PAJARO EN MANO QUE CIENTO VOLANDO)Con respecto al aire acondicionado es mejor la preinstalación, asi cada uno puede optar por poner lo que quiera y el coste es personal de cada casa.
Me gustaria que en la proxima asamblea nos reunamos un grupo de cooperativistas para poder reunirnos con el concejal de vivienda y comentarle los deseos de que la licencia de obras no se eternice ya que afectan a las ilusiones de 136 familias.
Un saludo a todos
dic.-2004
284 mens.
Usuario Habitual
  Joymi
19/10/2005 12:06
Ricavica no esto de acuerdo contigo en lo que dices de que es mejor la preinstalación porque creo que nos saldrá mucho más barato comprar 136 aparatos a la vez que luego cada uno el suyo...no sé si me entiendes, pero normalmente cuando compras las cosas a "granel" sale muchísimo mejor de precio.

SALUDITOS!!
feb.-2004
134 mens.
Usuario Habitual
  LALAP
19/10/2005 15:35
Hola!

Dipa, no podría estar más de acuerdo contigo. Ojalá todo el mundo se hubiera podido pasar a ver las comparativas (bueno, aún están a tiempo). La verdad es que nos centramos en el total del presupuesto pero hay muchas otras cosas que tener en cuenta como has apuntado muy bien.

Por otro lado que no nos ciegue la palabra "cerrado" del presupuesto. Por lo que yo sé es cerrado mientras que no aparezca algo distinto de lo que han presupuestado. Me explico: si en el presupuesto han puesto 25 metros cuadrados de alicatado, y luego la constructora pone 35 (se miden en obra), nos van a cobrar los 10 metros de más. Lo mismo que si se les ha olvidado poner el timbre de la puerta en el presupuesto, que nos lo van a cobrar al precio que diga la constructora.

En teoría no hay nada que temer, porque nuestros proyectos los han revisado exhaustivamente Planificaciones Urbanas, y los han dado el visto bueno, por lo que no tendremos "sorpresitas".

Un saludo, nos vemos pronto!
jun.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
19/10/2005 16:42
No acabo de entender lo de los pagos dobles que no se han pasado a algunas personas, creo que alguien propuso en la última asamblea que no se pasaran ya que ibamos a terminar de pagar letras antes de que terminasen nuestras casas y que si las podian pasar a los siguientes meses posteriores a la ultima letra pagada, y dijeron que NO que no había mayoria y no estaba puesto en el orden del día (o algo asi se dijo), entonces porque a algunos si no lo han pasado y a otros no si ya se que se ha hecho a través de un escrito o como se haya hecho no me parece bien por parte de taller de gestión no de los cooperativistas haceis muy bien en no haberla pagado,pero me sienta mal por taller de gestión se conoce que hay que estar todos los dias plantada en su oficina para saber los tejemanejes que se tienen
mar.-2004
99 mens.
Usuario Habitual
  arga
20/10/2005 09:10
Me parece muy interesante lo que comentais sobre las constructoras. Si, tal y como se dice, la manera de votar va a ser que se propondrá SEOP y votaremos Sí o No, yo creo que los que os habeis informado podríais contar lo que sabeis en la asamblea, como el tema de las reclamaciones o del mejor acabado(no es que quiera obligar a nadie a hablar, eh?es que los que os habeis informado sabreis más del tema), ya que no todo el mundo lee este foro y puede que no todos lo sepa. Yo no estoy muy puesta en el tema, pero casi siempre que alguien en este foro ha comentado algo bueno de alguna constructora, o ha recomendado alguna, ha sido sobre UICESA, si casi todos estais de acuerdo por algo será, no? Además, si es así, yo prefiero pagar un poco más por unas casas mejor hechas y con las que voy a tener menos problemas, que por el tema del aire acondicionado, con el que voy ahora, ya que el aire lo puede poner después cada uno, pero las casas sólo las vamos a construir una vez, y cuantos menos problemas tengamos, mejor.

En cuanto al aire acondicionado, yo siempre he sido de la opinión de que cada uno debería ponerlo a su antojo cuando nos den las casas(seguro que muchos me critican por decir esto), pero os voy a explicar porqué:

En primer lugar, yo prefiero no tener que gastarme el dinero de momento en el aire acondicionado, pues como a muchos, no me sobra y prefiero guardarlo para otras cosas.

En segundo lugar, leyendo este foro, me doy cuenta de que no nos ponemos de acuerdo ninguno en qué es lo que queremos. ¿Qué pasa si uno quiere aire acondicionado porque le gustan los splits y luego van y le ponen conductos que no los quiere para nada?O al revés, que uno no quiera splits y se los tenga que tragar? Por qué si yo no quiero por ejemplo los conductos, tengo que pagar una pasta por ellos?No sé, pero me parece que en este tema hay tanta diversidad de opiniones, que lo mejor sería que después cada uno hiciera lo que le pareciese mejor...

Aún así, para dar un voto a uno u otro, yo prefiero los splits, porque en casa llevo 8 años con ellos y efectivamente en cada habitación puedes poner la temperatura que quieras y la limpieza es tan simple como limpiar con agua los filtros, mientras que en el trabajo(y amigos) tenía aire por conductos y además de que es más difícil regular la temperatura según la habitación, la limpieza es mucho más delicada y si no se hace bien puede provocar enfermedades, y además en una casa baja mucho los techos.

Bueno, un saludo a todos, que aunque no escriba mucho os sigo leyendo siempre que puedo.Ah!! Y muchas gracias a todos los que nos informais puntualmente de todo lo que va pasando, muchas gracias de verdad.
ene.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
  TILL
20/10/2005 12:35
HOLA A TODOS,

BETTY77 A MI TAMBIEN ME HAN PASADO LOS 2 RECIBOS PERO EN LA ULTIMA REUNION JUAN SANTOS DIJO QUE QUIEN QUISIERA QUE LE PASARA 1 RECIBO SOLO QUE LLAMARA A TALLER DE GESTION PARA HABLARLO QUE A LO MEJOR PODRIAN HACERLO PERO TENDRIAS QUE A VER LLAMADO AL TALLER
SALUDOS

jun.-2005
3 mens.
Usuario Circunstancial
21/10/2005 12:17
No entiendo nada, yo tambien he pagado los dos recibos, porque resulta que todos los socios no podiamos tomar la decision, por no se que tramite, de aplazar uno de los pagos dobles al final, y sin embargo se lo dices a Juan Santos y lo hace, que pintamos nosotros en todo esto, no me extraña que luego algunos los critiquen, JCMadrid tu que estas ma enterado del tema del dinero, por cuanto va a salir al final la casa y sobre todo cuanto vamos a pagar de hipoteca, segun Juan dijo solo serian 20 euros mas, pero ya no me fio.
dic.-2004
284 mens.
Usuario Habitual
  Joymi
21/10/2005 15:17
Hola a todos!!!

Por lo que veo hay más de uno que no se entera muy bien de todo lo que está sucediendo, como por ejemplo badrol que únicamente se interesa de que letra le va a quedar para sus 20 o 25 años restantes, pero bueno.

Para los que si nos vamos informando deciros a todos los que opinan bien de UICESA que VOTEN POR ESTA CONSTRUCTORA puesto que me fio más por como dice ARGA, siempre que se ha dicho algo bueno ha sido de UICESA a que no por ponernos una constructora 3,6 puntos más barato la construcción (OJO!!!! sin precio cerrado y el aire más caro que UICESA) luego nos pase lo que nos pase....que nos tengamos que atar los cinturones.....TODO ESTO LO DIGO PORQUE SÉ DE LO QUE ESTOY HABLANDO.

YO NO TENGO TIEMPO DE PASARME POR TDG, COMO LE PASARÁ A MUCHA GENTE PUESTO QUE EL HORARIO NO ME LO PERMITE, PERO ENTRE LO QUE ME ENTERO POR TFNO Y POR AKI TENGO SUFICIENTE PARA QUE TENGAIS OJITO TODOS LOS COOPERATIVISTAS A QUIÉN VOTAIS!!!!!!!!

UN SALUDO!!!!
ene.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
  TILL
21/10/2005 17:39
HOLA A TODOS!!!!

YO CREO QUE TAMBIEN VOY A VOTAR A UICESA PUESTO QUE ES LA QUE MAS ME SUENA Y TAMBIEN E OIDO HABLAR BIEN DE ELLA, PERO SI TU JOYMI ESTAS TAN SEGURO DE QUE VOTEMOS A ESA CONSTRUCTORA EXPLICANOS UN POQUILLO PORQUE LA DEBERIAMOS DE VOTAR
UN SALUDILLO A TODOS
dic.-2004
284 mens.
Usuario Habitual
  Joymi
21/10/2005 19:01
Hola!!

Till tú dices que quieres que te diga porque tenemos que votar a UICESA, bien, pues es tan sencillo como lo que nos ha comentado DIPA alcomenzar este debate.

En SEOP hay partidas que no van desglosadas si cerramos el contrato con SEOP cuando vayan desglosando las partidas se irá abriendo la caja de pandora y tendremos que ir sumando (en euros) todo lo que no nos han desglosado en un principio. El concepto en principio está bien, desgloso lo que me interesa, pero si me adjudican la obra ya iré yo incrementando gastos en cosas que no hemos querido tener en cuenta en un principio, NO SE SI ME ENTIENDES...yo de esto entiendo un poco porque me muevo en este mundillo, a pequeños rasgos, pero me muevo.

Por otro lado TDG y nosotros mismos (los cooperativistas)estabamos confiados en que el presupuesto más bajo iba a ser UICESA, y esta misma estaba interesada en quedarse con la obra, entonces no creo que su presupuesto sea caro, puesto que si una empresa, sea la que sea, se quiere quedar con la obra siempre se ajustan al máximo y creo que uicesa lo ha hecho, SEOP no sé, no me inspiran confianza porque pienso que se guarda ese AS en la manga, a la hora de que le adjudiquemos la obra empezará a destapar la caja de pandora como bien he dicho antes.

Espero que os haya servido de algo mi pensamiento....UN SALUDO!!!
abr.-2004
374 mens.
Usuario Frecuente
21/10/2005 19:53
HAY ALGUNO KE VA DE LISTILLO Y NO SE ENTERA NI DE LOS PRECIOS,NO HAGAIS CASO DE LO KE AKI SE DICE Y ENTERAROS DIRECTAMENTE DONDE DEBEIS KE ES EN LA SEDE DE LA COOPERATIVA.
Avatar PVF
mar.-2004
44 mens.
Usuario Ocasional
  PVF
22/10/2005 14:24
A bote pronto y con los datos de las constructoras, a falta de detalles, parece ser la mas barata SEOP, 500000 euros menos que UICESA y 90000 menos que GE&SER, (alguien conoce a esta empresa), pero si rascamos un poquito los numeros resulta que ge&ser oferto 300000 euros menos que seop, luego alguien (me figuro que planificaciones urbanas) suma a la propuesta de geser 116000 euros y a la de seop le resta 217000 euros por lo que al final esta ultima es mas barata.
Pero sumado a la construccion y si decidimos poner el split por ejemplo geser saldria mas barata que seop y muchisimo mas barata que uicesa, y si decidimos poner el de conductos seop seria mas barata que geser y siempre 500000 mas barata que uicesa (unas 600.000 pesetas por casa).
Asi ha simple vista está claro quien es mas barata, pero, por ejemplo geser que sale mas barata oferta la puerta de garaje en 160 euros por vivienda y otra la oferta en 900, seop en 360 euros, yo creo que no estan ofertando lo mismo, y nos podemos encontrar con dar la obra a seop o geser por ejemplo porque son mas baratas, y al final lo que hacen es darnos menos calidad.
Me faltan datos para ver mas partidas, espero que me los den, para poderlo ver mas en profundidad, de todas formas creo que hemos tenido muy poco tiempo para poder ver todo, y yo creia que las ofertas tendrian que ser homogeneas, por poner un ejemplo, enchufes simon serie 75, puerta de garaje articulada con motor, y entonces todos ofertarían lo mismo.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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