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piliota
02/12/2007 12:39

Compensaciones por demora

¿Cuándo entregarán los apartamentos de Coivisa y qué compensaciones habrá por la demora?

1.521 lecturas | 25 respuestas
Hola amigos, esta semana he llamado a coivisa para ver cuando tienen previstsa la entrega de los apartamentos y me dicen que para marzo de 2008 cosa q me parece imposible porque estuve la semana pasada y por dentro estan sin hacer y veo que esta no han avanzado nada, y me parece totalmente imposible que en tres meses tengan terminados los apartamentos con piscina y zonas comunes y licencia de obra, les pregunté que iban a hacer al respecto del plazo de entrega que cumple en diciembre de 2007 y me han contestado que llamara a partir de enero.

Creo que deberiamos estudiar posibles acciones entre todos para pedir compensaciones por demora, hay casos como el de mi hermano que tiene que irse a un piso de alquiler porque en el que tenia de renta antigua le echan y estos de coivisa son capaces de contentarnos con cualquier tontería.

 
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ruso88
22/01/2008 22:55
¿Alguien me puede explicar como va lo de las compensaciones de demora? ¿Hay que solicitarlas?, y si es así ¿como se solicita?
 
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piliota
11/01/2008 14:54
Yo dudo mucho que se entregue el 30 de junio así que lo de mayo imposible, seamos realistas por dentro estan sin hacer y eso tarda bastante y luego está la cedula de habitabilidad que a ver cuendo la quiere dar el ayuntamiento, la verdad es que mucho no les importa porque con las miserias de las indemnizaciones por demora que nos van a dar.
 
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flyingV
11/01/2008 13:29
A mí me han dicho mayo por escrito. Está claro que el jefe de ventas se ha querido curar en salud, espero por su bien y por el nuestro que sea mayo y no junio.
 
P
piliota
11/01/2008 13:00
Hola amigos, acabo de hablar con coivisa con el jefe de ventas y me comunica q despues de la reunion habida la semana pasada le han comunicado que la obra se retrasa hasta el 30 de junio, como yo me imaginaba, y ya me extraña que la entreguen en esa fecha, me dice q las indemnizaciones por demora estan contempladas en el contrato euribor más 0,20.

Bueno lo que ya sabiamos, solo que ahora la fecha de entrega es más tarde de lo esperado.

 
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fss
09/01/2008 14:17
la obra no está parada, hoy estaban trabajando dentro, de hecho, en algunas partes del edificio, ya han instalado las ventanas.
 
P
piliota
03/01/2008 11:57
Acabo de hablar con coivisa por lo del retraso y compensaciones por demora, les he comentado lo de mi hermano del alquiler me dicen que en el contrato pone lo de los retrasos por demora, les comento que me parecen insuficientes que hay gente q está de alquiler y con eso no se puede pagar el alquiler, me dice que lo comentará y sobre la fecha de entrega que le llame el próximo miercoles que ya se sabrá algo en concreto, pero el tio sigue diciendo que para marzo o abril, ante mi comentario que la obra la veo parada me dice que es debido a las fiestas de navidad.

Yo ya no me creo nada y esto me huele muy mal.

La proxima semana les mando una carta certificada exigiendo fecha de entrega e indemnizaciones por demora.
 
F
flyingV
12/12/2007 18:37
Pues un poco de ambos casos. De todos modos he estado informándome y lo de reclamar alquileres va a estar complicado ya seguro que Cogein se va a aferrar a que como son Apartamentos Turísticos y no se pueden usar como vivienda habitual (legalmente) pues no hay lugar a una indemnización por tener que prolongar el alquiler en lo que ahora es nuestra "vivienda habitual".

Y lo otro casi seguro que os digo que es así, lo que Cogein nos va a pagar son rendimientos del capital mobiliario, sin embargo lo que podamos ya sacar en juicio de indemnizaciones eso sí se cotiza como ganancia patrimonial.
 
T
tesis
11/12/2007 22:49
flyingV

Eso lo interpretas de la consulta que adjunta Jerón o lo has visto en algún lado?.

 
F
flyingV
10/12/2007 14:20
Pueden ser los dos casos. Lo que Coivisa nos va a pagar es lo que le obliga la ley que no es más que los intereses que les está generando a ellos nuestro dinero en este tiempo que nos tenían que entregar el apartamento y no lo van a hacer. Esto son rendimientos del capital mobiliario.

Pero la gente que les reclame indemnizaciones por ejemplo los meses adicionales del pago de alquiler hasta que entreguen los apartamentos, en este caso sí serían ganancias patrimoniales. Pero este caso ya es mucho más complicado ya que hay que meter a un abogado por medio y poner la correspondiente demanda, que al parecer es el caso que sale en el link.
 
J
Jeron
09/12/2007 22:18
No sé si serán rendimientos de capital mobiliario porque si lo consideran indemnización será ganancia patrimonial. En fin habrá que preguntarlo a Coivisa.

http://petete.minhac.es/Scripts/know3.exe/tributos/consulta/texto.htm?NDoc=9640&Consulta=%28vivienda%29+%2EY+%28retraso%29&Pos=2
 
F
flyingV
08/12/2007 19:04
Tienes razón, lo puse mal, es un 18% ya que se consideran rendimientos del capital mobiliario.
 
J
Jeron
08/12/2007 18:09
flyingV dijo:

Efectivamente, las indemnizaciones salen alrededor de 90/mes de demora, como se indica por ahí, pero en realidad es menos ya que hay que contar el 15% para Hacienda, en realidad en Marzo saldrían unos doscientos y poco euros. Por eso, si se comenta que a alguien le han perdonado una letra a cambio de renunciar a los intereses de demora, para que salgan las cuentas (es decir para que Cogein no pierda dinero en ese cambio), mínimo hablaremos de seis meses de demora, con lo cual ni siquiera mayo, lo más seguro que hasta junio, como mínimo, no haya pisos.

Si alguien tiene interés por conocer lo que le correspondería por mes se puede calcular en EXCEL con la siguiente fórmula "=-PAGOINT(EURIBOR/12 ;1 ;1 ;CANTIDAD PAGADA HASTA JUNIO 2007)". Pero a la cantidad que resulta, hay que aplicar el 15% de retención para Hacienda. El euribor está subiendo, pero hasta el momento de empezar la hipoteca irá a nuestro favor, ya que cuánto más suba más intereses nos abonarán.


No entiendo lo de la retención del 15%, ¿cómo se considera fiscalmente dicha indemnización? porque actualmente tanto las retenciones de rendimientos de capital mobiliario como las que se someten a algunas ganancias patrimoniales (que no creo q sean en este caso) son del 18%.
 
F
flyingV
08/12/2007 16:38
Efectivamente, las indemnizaciones salen alrededor de 90/mes de demora, como se indica por ahí, pero en realidad es menos ya que hay que contar el 15% para Hacienda, en realidad en Marzo saldrían unos doscientos y poco euros. Por eso, si se comenta que a alguien le han perdonado una letra a cambio de renunciar a los intereses de demora, para que salgan las cuentas (es decir para que Cogein no pierda dinero en ese cambio), mínimo hablaremos de seis meses de demora, con lo cual ni siquiera mayo, lo más seguro que hasta junio, como mínimo, no haya pisos.

Si alguien tiene interés por conocer lo que le correspondería por mes se puede calcular en EXCEL con la siguiente fórmula "=-PAGOINT(EURIBOR/12 ;1 ;1 ;CANTIDAD PAGADA HASTA JUNIO 2007)". Pero a la cantidad que resulta, hay que aplicar el 15% de retención para Hacienda. El euribor está subiendo, pero hasta el momento de empezar la hipoteca irá a nuestro favor, ya que cuánto más suba más intereses nos abonarán.
 
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Jeron
08/12/2007 13:29
En el apartado quinto de las estipulaciones indica:
La parte Vendedora vendrá obligada a abonar al Comprador, a partir de ese momento (junio 207 + 6 meses), la parte Vendedora vendrá obligada a abonar al Comprador, a partir de ese momento, la cantidad que resulte de la aplicación durante el nuevo periodo de demora, del tipo de interés calculado tomando como referencia el Euribor a un año, incrementado con el 0,20 sobre las cantidades satisfechas por el Comprador hasta ese momento .
(por lo que hemos pagado) ahora lo que hay que saber cómo nos lo pagan, ¿mensualmente?, ¿anualmente?, ¿como un menor valor de la casa?, .....
Por cierto el euribor de este mes está a 4,769 malas noticias ha subido.
 
P
piliota
08/12/2007 11:29
La indemnizaciones por demora que vienen en contrato son sobre las cantidades entregadas hasta la fecha osea en el caso de mi hermano que no llegan a 4 millones de pesetas, euribor más 0,20 osea que serian unos 300 euros, ni llega vamos una porqueria, estos nos contentan con poco, y para marzo ni soñarlo, para mayo quizás aunque lo veo dificil.

Tendriamos que ver como hacemos el burofax o carta certificada con acuse de recibo que es lo mismo pero sale más barato.
 
J
javiermancebo
07/12/2007 17:26
Igual que Fernando comenta lo de un vecino que estuvodentro de la obra y confirmó que ya había electricidad y tuberias en todas las plantas, tb hay un vecino que me comentó que le perdonaban alguna cuota de retraso a cambio de renunciar a recibir la indemnización por el retraso en la finalización. Firmó un papel que no he visto, pero si es cierto, entonces Coivisa si piensa pagarla (y no puede ser de otra forma).

La gran duda no es esa sino... ¿Sobre que se aplica ese interes para calcular la indemnización? El contrato no dice si es sobre la cantidad que hipotecaremos o sobre las cantidades aportadas, etc.

Respecto a lo de marzo... yo tengo oido mayo. Marzo suena irreal.
 
F
flyingV
05/12/2007 19:31
continúo con el mensaje:

"... prórroga de hasta SEIS MESES en caso de concurrir causas de demora ajenas a la voluntad de la Sociedad Vendedora. No obstante, transcurrido dicho plazo, la parte Venderoa vendrá obligada a abonar al Comprador, bla bla bla.... " yo entiendo que sí, además en la ley lo pone también.

Esa cláusula no es por "voluntad" de la constructura, si no por ley, si no cumplen contrato, sea culpa de quien sea están obligados a dar una compensación económica y además a indemnizar los posibles perjuicios ocasionados (en caso de haberlos y que se puedan demostrar).
 
F
flyingV
05/12/2007 19:26
En el contrato de compraventa, dentro de las ESTIPULACIONES:

"CUARTA.- La entrega del Apartamento Turístico y la Plaza de Garaje al Comprador se realizará en el mes de JUNIO/2007 si bien la parte Compradora concede una prórroga de hasta SEIS MESES
 
S
Semevalavida
05/12/2007 17:10
para el carrrrrrrrrrrrrrrro!! esa posible compensación es incluida aún en el supuesto de que el constructor no sea directamente responsable de ella? es decir, si la demora viene motivada por un retraso en el otorgamiento de licencia de obras de esa tipología de construcción también estará obligado ?
 
F
flyingV
04/12/2007 19:15
Si el hecho de que nos tienen que compensar está claro, ya que lo pone en el contrato. El tema está en que tenemos que hacerle llegar de alguna forma oficial nuestra disconformidad con el retraso y que nos comuniquen nueva fecha de entrega y pedirle los perjuicios causados en cada caso, siempre y cuando los haya y se puedan demostrar (por ejemplo el caso de las personas que estén de alquiler). Si no se le comunica a su debido tiempo, luego en caso de que no den compensación alguna, legalmente no podríamos reclamar nada, aunque suene triste la ley funciona así. El burofax es necesario a pesar de que Coivisa esté de acuerdo en compensarnos, más que nada por lo que pueda pasar que nunca se sabe.
 
F
fss
04/12/2007 14:26
Uno de los vecinos de los que tenemos contacto vía email, confirma que ya han metido en todo el edificio las conducciones de agua y luz, en breve empezaran a tabicar.
De todos modos, ¿alguien tiene confirmación que Coivisa no nos vaya a compensar de ningun modo? Algo propondran ¿no?
 
P
piliota
04/12/2007 08:39
Estoy de acuerdo en lo de quedar en navidades y ver como hacemos el burofax, yo la obra la veo parada otra vez y me mosquea esto no está ni para marzo del 2009 a este paso, claro es que me dijeron que se entregaria en marzo pero no me dijeron el año, vaya movida.
 
J
Jeron
03/12/2007 19:34
Pues yo espero que no se retrase mucho más ya que superaría los cuatro años de deducción por vivienda en construcción y me tocaría devolver todo lo deducido más intereses de demora así que espero que acaben en el primer trimestre del año, pero lo dudo.
 
K
kikem40
02/12/2007 21:05
Hola estoy de acuerdo respecto a las medidas que debamos tomar para reclamar una compensación por la demora, podemos incluso quedar algun dia runirnos y ver que podemos hacer, ahora en navidades como el años pasado un saludo.
 
F
flyingV
02/12/2007 15:38
Yo tampoco creo que estén para marzo, también me pasé esta semana y la impresión es que no se están dando nada de prisa. Si no es porque ví gente trabajando, diría que tienen la obra parada de nuevo, no se nota que hayan avanzado nada, ni por fuera ni por dentro.

Las compensaciones por demora pues está claro, como mínimo lo que pone en contrato y el nuevo plazo de entrega nos lo tienen que dar por escrito que no nos cuenten milongas. De momento, y en vistas posibles acciones legales en un futuro, lo primero será enviar al día siguiente de terminar el plazo un burofax con acuse de recibo indicándoles nuestra no conformidad con el retraso, exigiéndoles un nuevo plazo de entrega y las indemnizaciones correspondientes, en el caso de tu hermano esos meses de alquiler.
 

Fin del hilo
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