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N
NewBee
05/11/2015 16:15

Preocupación por el presupuesto para la obra

2.242 lecturas | 2 respuestas

Hola,

soy nuevo en este grupo. Quería comentar una inquietud que me surgió y que me preocupa acerca de la viabilidad económica de la obra. De acuerdo con el borrador del contrato de compraventa (II.CARGAS), el inmueble, es decir, la parcela sobre la que van a construir se encuentra gravada con una hipoteca cuyo importe total sumando el principal y los intereses asciende a unos 13 millones de euros. Si hacemos una estimación de los ingresos que recibirán por la venta de las 47 viviendas a un precio medio de 280.000 euros/vivienda salen aproximadamente los 13 millones de euros. Es decir, los ingresos servirían para pagar únicamente el suelo. Por tanto, los ingresos no darían para cubrir los costes de la construcción. Lógicamente no me cuadran las cifras. Y si es así, el presupuesto necesariamente va a ser muy ajustado lo que afectará a la calidad de las viviendas y de la finca en general.

Me gustaría recibir opiniones.

Muchas gracias.

 
J
joseph2015
06/11/2015 11:32

AFOZ dijo:

a nosotros nos comento que con estos proyectos no buscan sacar beneficio si no perder menos de lo que perderian debido a que las promociones entraron en bancarota. Por ejemplo, nos comentaron que si quien compro la parcela no les paga, y ademas tienen un aval de la parcela en BdE, si cogen la parcela, y construyen ellos mismos, al final le dan salida a la parcela y una vez contruyan y entreguen el BdE les devuelve el aval que tienen retenido…. o algo así.

Creo que en cuestión de solvencia problemas en esta promocion no habrá. Otra cosa son las calidades que desde luego meterse en esta promocion es la ruleta rusa porque si leeis la memoria de calidades es un CHISTE. Nunca he leido algo tan indefinido! con lo cual puede que lo que nos den supere expectativas o no llegue a ellas. Cuestion de Suerte!

Una cosa cierta, es que no creo que le interese a altamira crearse mala fama si quiere dar salida a parcelas hipotecadas…..

pienso lo mismo, con una memoria de calidades tan basica y con tan poco detalle, solo nos queda confiar y arriesgar a que las calidades sean aceptables y no nos queda otra que quien sigamos adelante fiarnos de altamira y avintia.

yo tambien pienso que empresas como estas tienen sus auditorias de calidad y no creo se metan en un “charco”

al final han conseguido vender todo sobre plano con total garantias al tener lista de espera

 
J
joseph2015
05/11/2015 17:45

NewBee dijo:

Hola,

soy nuevo en este grupo. Quería comentar una inquietud que me surgió y que me preocupa acerca de la viabilidad económica de la obra. De acuerdo con el borrador del contrato de compraventa (II.CARGAS), el inmueble, es decir, la parcela sobre la que van a construir se encuentra gravada con una hipoteca cuyo importe total sumando el principal y los intereses asciende a unos 13 millones de euros. Si hacemos una estimación de los ingresos que recibirán por la venta de las 47 viviendas a un precio medio de 280.000 euros/vivienda salen aproximadamente los 13 millones de euros. Es decir, los ingresos servirían para pagar únicamente el suelo. Por tanto, los ingresos no darían para cubrir los costes de la construcción. Lógicamente no me cuadran las cifras. Y si es así, el presupuesto necesariamente va a ser muy ajustado lo que afectará a la calidad de las viviendas y de la finca en general.

Me gustaría recibir opiniones.

Muchas gracias.

hola, bienvenido

yo tambien me di cuenta de lo mismo cuando estuve en las oficinas pero se me dijo que los activos de los bancos no se valoran individualmente por lo que hay obras cuyo resultado economico compensan otras, etc…

esto nunca lo sabremos, sugiero por tu parte le pases un correo a Raul a ver que te comenta a ti y nos cuentas.

a ver que opina resto de vecinos

un saludo

 

Fin del hilo
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