Comunidad de Propietarios
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Actualizado 02/03/2007 - 12397 lecturas acumuladas
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sharon
Avatar sharon
oct.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  sharon
16/01/2007 19:42
En mi comunidad, algún propietario quiere proponer en la próxima junta de vecinos, la instalación de una pista de padel, para lo cual habría que quitar mucha parte del recinto infantil donde juegan todos los niños de la urbanización. Cuando compramos los pisos, precisamente muchos de nosotros los compramos porque no tenía pista de padel y ahora yo entiendo que no tenemos necesidad de que instalen dicha pista, con el consiguiente ruidito de pelotitas a todas horas, y además las vallas tan antíestéticas que ello supone. Si por casualidad saliera en junta una mayoría que quiere instalar la pista, mi pregunta es la siguiente: ¿Los que no estamos de acuerdo con dicha instalación tendríamos que contribuir económicamente con estos gastos?. Entendemos que no es una obra de mejora, sino todo lo contrario.
Saludos y gracias anticipadas.
Fiqui
Avatar Fiqui
oct.-2006
184 mens.
Usuario Habitual
Usuario  Fiqui
17/01/2007 18:45
A mi entender no tendriais que pagar este tipo de derrama, sino recuerdo mal en la ley de propiedad horizontal viene refelejado que las mejoras que no sean para necesidades basicas del edificio no deben contribuir los vecinos que esten en negativa.

Si no es cierto corregirme.
sharon
Avatar sharon
oct.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  sharon
17/01/2007 19:12
Muchas gracias Fiqui. Nosotros teníamos entendido que era algo así, pero no estábamos seguros. Tenemos un familiar que en su comunidad instalaron piscina y los que no quisieron esta piscina, pues no pagaron nada. Símplemente no tiene derecho al uso y disfrute de la misma, que es lo que va a pasar aquí si al final deciden instalar la pista de padel y encima teniendo que destrozar la zona de juegos de los niños. Gracias de nuevo y saludos.
Arroyo
Avatar Arroyo
jun.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
Usuario  Arroyo
20/01/2007 12:16
Revisa la Ley de Propiedad Horizontal, hay acuerdos de juntas de vecinos que requieren UNANIMIDAD, si no recuerdo mal el cambiar el uso de las zonas comunes por ejemplo, si esto es así, con un vecino que se oponga no se instala, eso si debe manifestarlo en la Junta de Vecinos

Otra opción es que te informes con el Administrador que esta obligado a ello
Arroyo
Avatar Arroyo
jun.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
Usuario  Arroyo
20/01/2007 12:24
sharon
Avatar sharon
oct.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  sharon
21/01/2007 12:31
Arroyo, muchas gracias por tu información.Entiendo que nos podemos oponer a su instalación, y si sale por mayoría dicha instalación, me parece que los que no estemos de acuerdo, no tendremos obligación alguna de pagarla. Saludos y gracias nuevamente.
Arroyo
Avatar Arroyo
jun.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
Usuario  Arroyo
22/01/2007 23:44
Me sería interesante estudiar tu tema, pero la verdad estoy liado, tengo poco tiempo y no me apetece, no obstante te indico lo que YO CREO, de todas formas, insisto que puedes consultarlo con el administrador de tu comunidad

Para cambiar el uso de zonas comunes se debe obtener unanimidad, (hablamos de una pista de tenis, padel etc.) otra cosa es un acceso para minusválidos, por ejemplo

Si no se opone nadie y se aprueba, estas oblidado/a a pagar la comunidad

Así es como yo veo, insisto, sin haberlo estudiado
sharon
Avatar sharon
oct.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  sharon
23/01/2007 18:48
Sí, exactamente se trata de eso, de cambiar las zonas comunes, es decir, eliminar parte del jardín existente y parte de la zona de los juegos de los niños. ¿Crees que con un voto en contra no se podría construir la pista de padel?. (En la comunidad somos más de 120 vecinos). De todas formas tendremos que consultarlo igualmente con el Administrador. Muchas gracias y saludos nuevamente.
daigual
Avatar daigual
ene.-2007
1061 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  daigual
26/01/2007 22:23
Es seguro que en elementos comunes no se pueden realizar obras sin la unanimidad a no ser que sea para mejoras o adaptacion de servicios necesarios para la comunidad. En tal caso con las tres quintas partes del total de las cuotas seria suficiente o mayoria si fuera para temas de minusvalidos.

Evidentemente una pista de padel, tiene poco de necesario para una comunidad, por lo que veo dificil que pueda salir adelante si hay propietarios que no estan de acuerdo.

sharon
Avatar sharon
oct.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  sharon
27/01/2007 22:39
Gracias daigual. Tomamos nota y estamos preparados para la Junta. Saludos.
lorac19
Avatar lorac19
may.-2006
425 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  lorac19
16/02/2007 20:21
Se aprueba por las tres quintas partes y si se aprueba de esta manera obliga a todos los propietarios esten o no deacuerdo a pagarlo.
togastur
Avatar togastur
may.-2005
268 mens.
Usuario Habitual
Usuario  togastur
26/02/2007 18:21
En caso de intalar un ascensor, sería lo mismo?

Saludos.
togastur
Avatar togastur
may.-2005
268 mens.
Usuario Habitual
Usuario  togastur
26/02/2007 18:22
Es un piso nuevo y van a dejar hueco para el ascensor, pero correría por nuestra cuenta.

Saludos.
sharon
Avatar sharon
oct.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  sharon
28/02/2007 20:44
Entiendo que un ascensor es una obra de mejora, con un bien para la comunidad, que creo no es comparable con una obra de capricho como lo es la pista de padel o piscina o algo por el estilo.
Saludos.
togastur
Avatar togastur
may.-2005
268 mens.
Usuario Habitual
Usuario  togastur
02/03/2007 00:38
Muchas gracias por tu información...

Saludos.

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