Uso y abuso de zonas comunes en garaje comunitario

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Estimados Sres.:

Escribo este mensaje para ver si alguien puede resolverme una duda legal referente al uso de zonas comunes en un garaje comunitario.

Expongo a continuación el tema:

Soy vecino de una urbanización privada que dispone de garaje comunitario ; en este garaje comunitario es práctica habitual de varios vecinos el uso de zonas comunes para guardar motos ; para ello se usan huecos de zonas comunes y las propias plazas de garaje (en este último caso, las motos se ponen justo después del coche, invadiendo parte de de la zona de tránsito o detrás del coche, de modo que es el coche el que invade parte de la zona de tránsito).

Yo mismo soy uno de los vecinos que usa uno de los huecos comunes para guardar un quad, pero se trata de un hueco no transitable... se trata de un hueco que está entre dos plazas de garaje que no puede ser transitable por su propia configuración.

De los vecinos de las plazas de los garajes a ambos lados de este hueco, uno de ellos, al igual que yo usa esta rampa para guardar una moto, y el otro tiene una moto y un coche en la plaza de garaje, de modo que su coche se sale más de un metro de la plaza de aparcamiento ya que tiene la moto pegada en la pared del fondo.

El caso es que este último vecino quiere usar el hueco común donde tengo el quad para sacar su moto de la plaza de garaje sin tener que mover el coche y mi quad le estorba.

He recibido quejas del vecino a través del Presidente de la Comunidad, y puesto que entiendo que no soy el único que incumple la prohibición de usar las zonas comunes, me he negado a quitar el quad, ya que este vecino hace algo parecido.

En caso de que me denuncien, me gustaría saber si puedo negarme debido a la situación anómala de este vecino y otros muchos. Si la prohibición se hiciera efectiva a TODOS los vecinos, no tendría inconveniente en retirar el quad.

Un saludo.