NECESITO AYUDA

muchas gracias administradormajadahonda. en este sentido, entiendes correcto un orden del dia en el que un punto fuera la 1). contratación mia como administradora, el siguiente, 2).puesta al día de la comunidad puesto que llevan sin hacer una reunión casi tres años, luego, 3).contratación de un abogado, del que se presenta en ese acto un presupuesto, para elaborar unos nuevos estatutos, pasarlo por notaria e inscribirlos en el rp. Poder al presidente para proceder a estos efectos. y otro punto que fuera el 4). burofax al vecino que no entrega el libro de actas (porque independientemente de que se diligencie otro, no tenemos los actas anteriores ni el de constitución ¿no te parece?). como lo ves?

Por lo que comentas, es una comunidad realivamente nueva, una duda ¿el promotor de las viviendas no os entregó los estatutos de la comunidad? por lo que me das a entender, no es una modificación de estatutos sino una creación, ya que al parecer no los tenéis. En cuanto al orden del día de la convocatoria pon:
1- Nombramiento, si procede, de administrador.
2- Informe situación comunidad.
3- Elaboración estatutos, contratación letrado para redacción e inscripción de los mismos y autorización al presidente para realizar las gestiones oportunas.
4- Reclamación a D. _______________ documentación de la comunidad, y decisiones al respecto.
5- Ruegos y preguntas.

Indica claramente en la convocatoria, el día y lugar donde se celebrará, así como una hora de primera convocatoria y la hora de segunda convocatoria. Si tienes los datos de morosos debes adjuntar un listado con los que deben alguna cuota cuando redactes la convocatoria, ya que según la Ley de Propiedad de Horizontal si no demuestran que han pagado o consignado el importe adeudado, no tendrán derecho a voto pero si tendrán voz. Si es junta general extraordinaria tienes un plazo suficiente como para que todos los propietarios se den por enterados y si es ordinaria según ley tiene que convocarla con 6 días de antelación.

muchas gracias administradormajadahonda. en este sentido, entiendes correcto un orden del dia en el que un punto fuera la 1). contratación mia como administradora, el siguiente, 2).puesta al día de la comunidad puesto que llevan sin hacer una reunión casi tres años, luego, 3).contratación de un abogado, del que se presenta en ese acto un presupuesto, para elaborar unos nuevos estatutos, pasarlo por notaria e inscribirlos en el rp. Poder al presidente para proceder a estos efectos. y otro punto que fuera el 4). burofax al vecino que no entrega el libro de actas (porque independientemente de que se diligencie otro, no tenemos los actas anteriores ni el de constitución ¿no te parece?). como lo ves?

muchas gracias administradormajadahonda. en este sentido, entiendes correcto un orden del dia en el que un punto fuera la 1). contratación mia como administradora, el siguiente, 2).puesta al día de la comunidad puesto que llevan sin hacer una reunión casi tres años, luego, 3).contratación de un abogado, del que se presenta en ese acto un presupuesto, para elaborar unos nuevos estatutos, pasarlo por notaria e inscribirlos en el rp. Poder al presidente para proceder a estos efectos. y otro punto que fuera el 4). burofax al vecino que no entrega el libro de actas (porque independientemente de que se diligencie otro, no tenemos los actas anteriores ni el de constitución ¿no te parece?). como lo ves?

no tienen ni idea de la escritura de obra nueva y división horizontal, os parece necesario que la pidan en el Registro de la propiedad para ver como esta determinado el edificio?

-para que me contraten, convocan una junta extraordinaria para que aprueben mi presupuesto y mis servicios? lo haríais por un contrato de prestación de servicios?

- como podemos hacernos con el libro de actas que tiene el vecino mayor y no quiere soltar porque desde hace dos años los acuerdos que se han tomado no han quedado registrados en ningún sitio y ya no se hacen ni reuniones?.

- quieren reformar los estatutos, es necesaria la unanimidad, pero claro siempre hay alguien que por saberse en posición de poder diría que no. veis bien convocar otra junta extraordinaria mediante el anuncio de esta convocatoria en el tablon y esperar los 30 dias para que nadie que no hubiera ido no tuviera posibilidad de reclamar?, o en la misma junta extraordinaria que me contrataran llevar ya los estatutos y que fueran alli aprobados? ¿los propietarios morosos, tendrian vetados su derecho de voto tb para la reforma de estatutos?


ESCRITURA DE DIVISION HORIZONTAL - es importante tenerla en poder de quien lleve la administración, pidela al registro.

CONTRATO - si de servicios.

LIBRO DE ACTAS - requerir mediante burofax al vecino que tiene en su poder el libro, para que os haga entrega en un plazo razonable, y sino reclamar vía juzgado. También se puede solicitar otro libro de actas y diligenciarlo en el registro por extravio del anterior.

CONVOCATORIA JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA - en principio no tienes por que convocar dos juntas, convoca una y tratar los dos asuntos en la misma. En lo que se refiere a modificación de los estatutos, es complicado llegar a aprobar por unanimidad el cambio, existe la posibilidad de aprobar en junta general, por mayoría, un reglamento de régimen interno si lo que se pretende es regular aspectos de la convivencia, este tipo de reglamentos al estar aprobardos por la junta se puede exigir su cumplimiento.

saludos,