Comunidad de Propietarios
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Actualizado 20/04/2009 - 9222 lecturas acumuladas
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urbanitas
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abr.-2009
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urbanitas
20/04/2009 19:19
Mi situación es la siguiente:

vivimos en un edificio (misma construcción) con cuatro portales, tres plantas por portal y local comercial en cada planta baja. El edificio es de mediados de los noventa. Nosotros hemos comprado recientemente un piso del portal uno. Bien, resulta que en el bloque, los portales se gestionan solos, cada uno paga su luz y agua etc. Ahora el presidente de mi ¿Subcomunidad o Comunidad no lo se como llamarlo?, quiere modificar o crear unos estatutos para ese portal. Ante esa situación me personé en el registro y pedí la división horizontal:

Esta habla de un único edificio con 4 portales, la unión de todos los pisos y locales forman el 100 de coeficiente. Sin embargo como notas marginales se recogen diligenciados 4 libros de actas, cada uno adscrito a cada uno de los portales que integran el edificio.

la misma divisiónhorizontal, despues de describir cada finca resultante, incorpora un regimen de comunidad (entiendo general para los cuatro portales del edificio) muy escueto con las normas mas básicas de aquella época (posibilidad de subdivisión de los locales sin la autorización expresa de comunidad de propietarios, y la distribución de los gastos por el coeficiente expresado etc.)

tenemos un piso en la playa y alli existe una comunidad general y luego una subcomunidad por portal que se encarga de gestionarse sola).
mis preguntas son:

Es esto lo mismo, es decir, dado que el registrador reconoce cuatro libros de actas (uno por cada portal), es correcto que tengamos presidente y secretario por portal así como gastos propios, lo digo porque no hay comunidad general.

Podemos hacer unos estatutos particulares para nuestro portal dado que el registrador ha diligenciado un libro de acta para nuestro portal? Pueden contradecir o en su defecto incluir el régimen de comunidad recogido en el registro, aún siendo tan escueto como el que os he mencionado? Puedo obligar a la (sub)comunidad del portal a pagar por coeficiente y no por igual que es como estamos pagando ahora?. por último, he comentado que cada planta baja de cada portal tenia un local comercial perono es exactamente asi y me explico, si lfinalmente consideráramos a os portales como individualizados, la división horizontal dice que el local dos, parte está en el portal dos pero otra parte pertenece al portal uno y no delimita su proporción a cada uno de los portales. Como afectaría a mi supuesta subcomunidad? los tendría que mencionar en los estatutos de mi portal?. Muchas gracias.
JUCURU
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may.-2008
1108 mens.
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JUCURU
20/04/2009 21:08
Te explico un poco tus dudas, las cuatro escaleras con sus bajos formais el 100% de toda la unidad, si tu sumaras los coeficientes de todos te daria 100, es a toda la unidad a lo que se le llama COMUNIDAD, pero esta permitido hacer subcomunidades, (en vuestro caso hasta viene en las escrituras) cada subcomunidad puede tener su propia cuenta bancaria, su presidente, libro de actas, etc, lo que no puede tener es un NIF diferente, lo primero que se hace es formar la COMUNIDAD y despues tantas subcomunidades como sus vecinos quieran para administrarse mejor, pero hay gastos que todos deben compartir, por ejemplo la restauracion de la fachada, el seguro...basta que se pongan de acuerdo los presidentes y estos gastos de tipo general se compartan conjuntamente.

Los Estatutos tienen rango de Ley, vienen en la escritura de Obra Nueva que hay en el registro y para modificar o cambiar algo se necesita unanimidad de toda la unidad, lo que si podeis es aprobar un reglamento de regimen interno para vuestra escalera, basta con un acuerdo aprobado por mayoria que solo os afectaria a vosotros.

Las cuotas solo se pueden cambiar por unanimidad, en vuestro caso al administraros por separado solo contais los vecinos de tu escalera, si cambiais lo que hasta ahora teneis establecido, quien no este de acuerdo lo puede impugnar.

Con el tema de los locales habria que atenerse a lo que digan las escrituras, en caso que digan algo, (lo teneis todos firmado) si no dicen nada y quereis que contribuyan tambien en los gastos habria que atenerse a si tienen puerta de acceso a algun portan si tienen su puerta solo a la calle, en mi opinion solo deben contribuir a los gastos generales que he mencionado antes, fachada, seguro, administrador, cosas asi, pero no a los gastos normales de la escalera, ascensor, luz, limpieza, puesto que no la usan para nada.
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