Obras sótano

¿Cómo repartir los gastos de obras en un local sin uso compartido entre edificios?

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Hola, nuestra comunidad de vecinos y la adjunta a la nuestra disponen de un local antiguamente destinado al estacionamiento de vehículos situado en el sótano entre medianeras con propietario único actualmente sin uso.
Debido al tiempo y su mala conservación se deben de realizar obras en este por presencia de humedades, eflorescencias, desprendimientos de mortero y revocos y aparición de sales en los intersticios de la solera.
Las causas pueden ser: Penetración directa de la lluvia, ruptura de colectores de desagües o de tuberías de agua de las fincas colindantes, Fugas de piscinas y depósitos enterrados y capilaridad
La mayor parte de las obras/daños se encuentran en la parte correspondiente a la otra finca
Las soluciones propuestas son: Muros, Solera (todo el sótano) y Forjado zona exterior
¿Cómo sabemos que no se reparan cosas ajenas a la comunidad? Como una solera entera
¿Cómo se debería repartir los gastos de las obras entre edificios?
¿Debe el propietario del local pagar proporcionalmente como el resto de los vecinos?