Comunidad de Propietarios
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Actualizado 13/06/2013 - 3183 lecturas acumuladas
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mari.rodriguez
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jun.-2013
6 mens.
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mari.rodriguez
06/06/2013 17:22

Tengo la duda de cuantas comunidades o estatutos se deben constituir para 2 fincas contiguas que poseen las siguientes características:


-Cada finca está constituida por viviendas y locales y tienen un portal de entrada independiente, pero comunicados a través del hall de entrada.

-En la planta baja además de los mencionados portales, tienen un local comercial cada una de las fincas, y el resto de la planta son plazas de garajes, formadas por unión de las 2 fincas. La puerta de acceso a estos garajes es a través de la fachada posterior, así que no tienen que hacer uso de los elementos comunes de la fincas.

-La planta sótano también está formada por la unión de las 2 fincas, y no tiene puerta de acceso para los propietarios de los vehículos, y debido a que por ley los propietarios de los garajes no pueden acceder a pie por la rampa para coches, tienen que entrar por el portal de la finca y bajar hasta el sótano utilizando las escaleras o ascensor, es decir, usan elementos comunes.

Por todo esto, tengo la duda de si se puede constituir 4 comunidades de propietarios (4 estatutos), 2 para las viviendas (incluido locales), y otras 2 para las plazas de garaje de la PLANTA BAJA Y PLANTA SÓTANO. Tanto la planta baja como sótano son la unión de las 2 fincas.

¿Sería esto correcto?¿Cuantos estatutos es mejor constituir? Y sobre todo, como plantearíais los estatutos para evitar las quejas de los vecinos (propietarios viviendas) por el uso que hacen de ascensores y escaleras los propietarios de garaje (no vecinos, no propietarios de viviendas).
 

GUANTEBLANCO
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jun.-2013
6 mens.
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GUANTEBLANCO
07/06/2013 12:10

Las comunidades se constituyen en la escritura de división horizontal donde asimismo se aprueban los estatutos. Has comprobado si ya existe este documento?

arfegestion
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feb.-2013
147 mens.
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arfegestion
07/06/2013 12:31

Buenos días, los estatutos ya tendrían que estar creados, sino disponéis de ellos en el Registro de la Propiedad tienen que estar.

Si lo que queréis es modificarlos, es por unanimidad y por lo que comentas por mi criterio yo veo como mucho 3 Comunidades; 2 para los 2 Edificios y 1 para los garajes.

Y si todos los que tienen plaza de garaje son residentes en las respectivas Viviendas se podría hacer hasta 1 Comunidad con el consiguiente ahorro en el Seguro de la Comunidad y a la hora de otras Obras o contratas que figuren.

Saludos.

ARFE GESTIÓN
Gestión Integral de Comunidades y Alquileres.
Valencia
info@arfegestion.es 961 339 043
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mari.rodriguez
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jun.-2013
6 mens.
Usuario Circunstancial
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mari.rodriguez
07/06/2013 13:04

Lo primero muchas gracias por vuestras respuestas. En pocas semanas el promotor de las 2 fincas contiguas va a realizar la división horizontal y nos ha informado que si no tenemos nada en contra él va a  elaborar los estatutos, pero me temo que va a crear sólo 1 comunidad, y luego para ponernos de acuerdo tantos propietarios va a ser un lío, conque creo que sería mejor varias comunidades para conseguir llegar a acuerdos entre un menor numero de personas. ¿Que os parece? ¿Que me aconsejáis?

Gracias por vuestra ayuda.

arfegestion
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feb.-2013
147 mens.
Colaborador
Usuario 
arfegestion
07/06/2013 13:12

Eso es lo que he estado a punto de ponerte, que en 1 Comunidad puede ser un lio, pero al mismo tiempo favorecer económicamente si la gestión es buena, claro esta, e ahí la cuestión a barajar, por lo tanto hay que estar muy encima de las gestiones a realizar y sacar lo positivo que contrae ser 1 Comunidad.

Podéis ir barajando las diferencias en cuanto a contratos y así ver lo que conviene y con ello tenéis argumentos.

Saludos

ARFE GESTIÓN
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mari.rodriguez
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jun.-2013
6 mens.
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mari.rodriguez
07/06/2013 13:24

arfegestion verías bien crear 4 comunidades independientes? si fuera así, el promotor tiene que crear 4 estatutos de propiedad a la hora de escriturar la división horizontal o con un solo estatuto sería suficiente?

Muchas gracias por la rapidez de tus respuestas. Un saludo

mari.rodriguez
Avatar mari.rodriguez
jun.-2013
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
mari.rodriguez
10/06/2013 12:05

MIGUELSERCOS, muchas gracias por su rápida respuesta, me ha aclarado muchas cuestiones, creó entender por sus explicaciones que en el momento de la división horizontal sólo se deberá constituir un único estatuto de propiedad para las 2 fincas contiguas que le comenté, pero sería posible para llevar una gestión totalmente independiente de las 2 fincas constituir en el momento de la división horizontal 2 estatutos de propia, uno para cada finca?

Gracias por su ayuda

mari.rodriguez
Avatar mari.rodriguez
jun.-2013
6 mens.
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mari.rodriguez
11/06/2013 01:04

MIGUELSERCOS, muchas gracias por la aclaración. Un saludo.

BettyBoop78
Avatar BettyBoop78
ago.-2012
262 mens.
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BettyBoop78
12/06/2013 01:55

mari.rodriguez dijo:

Lo primero muchas gracias por vuestras respuestas. En pocas semanas el promotor de las 2 fincas contiguas va a realizar la división horizontal y nos ha informado que si no tenemos nada en contra él va a  elaborar los estatutos, pero me temo que va a crear sólo 1 comunidad, y luego para ponernos de acuerdo tantos propietarios va a ser un lío, conque creo que sería mejor varias comunidades para conseguir llegar a acuerdos entre un menor numero de personas. ¿Que os parece? ¿Que me aconsejáis?

Gracias por vuestra ayuda.

 


Lo ideal sería tres comunidades y te explico:
1.- Obras del tejado si se realizan los del edificio A no querrá pagar a los del edificio B... Y los del garaje a ninguno de los 2.

2.- Obras en el garaje... Si hay comuneros que no tienen plaza, estarían obligados a la reparación del mismo aunque no disfrute de ellos.

3.- Si el garaje es una comunidad independiente, será más factible el alquiler de las plazas... (si alguno de los propietarios alquila) sin que el resto de los vecinos se puedan quejar de ello.


Así que solicita al promotor: tres comunidades distintas porque si no es así... hay determinadas consideraciones que van a tener que realizarse por unanimidad... Y cuanto más seáis en sólo una, más difícil va a ser.

Salu2.

BettyBoop78
Avatar BettyBoop78
ago.-2012
262 mens.
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BettyBoop78
12/06/2013 02:00

Con respecto a los estatutos...
Los estatutos "básicos" (y me explico de que son los primeros que el promotor crea) pueden ser para las tres comunidades iguales...
Lo que pasa es que lo conveniente sería que en las fincas se exonerara a los garajes de las cuotas de la comunidad...
Y en los garajes se exonerara a la finca de las cuotas de la comunidad del garaje.

Tb. sería bueno que en las tres se hiciera constancia de que aunque su funcionamiento es indistinto... tienen que dejar paso por rotura de tuberías o estructura de edificio a las otras comunidades (para que no haya equívocos)

Salu2.

mari.rodriguez
Avatar mari.rodriguez
jun.-2013
6 mens.
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mari.rodriguez
12/06/2013 09:25

Gracias BettyBoop78. Un saludo.

PEPE123
Avatar PEPE123
oct.-2007
2416 mens.
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PEPE123
13/06/2013 00:38

Al haber elementos comunes no pueden ser varias comunidades independientes.

Luego debe haber una sola comunidad, que puede tener o no subcomunidades.

BettyBoop78
Avatar BettyBoop78
ago.-2012
262 mens.
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BettyBoop78
13/06/2013 04:07

PEPE123 dijo:

Al haber elementos comunes no pueden ser varias comunidades independientes.

Luego debe haber una sola comunidad, que puede tener o no subcomunidades.

 

Todas con el mismo CIF???

Te digo porque en donde vivo en estructura inicial era una sola comunidad pero al final se hicieron tres (eso sí... es un edificio antiguo) compartiendo tejado y fachada...

Y cada uno arregla su parte de tejado y su parte de fachada cuando corresponda.
Y es legal

Salu2

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