En el articulo 5 parrafo segundo de la LPH, estan especificados los criterios que se han de seguir, esta legitimado en primer lugar el promotor porque es el que mejor conoce la realidad arquitectonica del edificio, en muchos casos lo hacen por lo tanto lee bien tu escritura por si esta refeljado, si fuera asi lo tendriais todos firmado y seria de obligado cumplimiento.
En caso que la escrirura no diga nada, que solo este el coeficiente de propiedad, lo que cual no tiene nada que ver con los gastos, serian los propietarios en segundo lugar los que lo deciden por mayoria y si alguien no esta de acuerdo le queda el derecho a impugnar.
Los criterios que se han de seguir son
. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble,
su emplazamiento interior o exterior,
su situación
y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.
Si entras en la web del catastro con tu referencia catastral y las viviendas tienen todas mas o menos los mismos metros utiles, lo justo es que se pague a partes iguales, si aplicais el coeficiente puede darse el caso de que un piso mas pequeño que otro solo porque este mejor orientado pague el doble.....cuidado con no confundir el VALOR con los METROS UTILES de cada piso.