Comunidad de Propietarios
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Actualizado 03/10/2009 - 2353 lecturas acumuladas
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vielhito
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abr.-2008
23 mens.
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vielhito
29/09/2009 23:38
Hola,desde hace año y medio tenemos una segunda vivienda en una promocion del pirineo "pillada"por el bluf inmobiliario y hoy todavia quedan viviendas y garages sin vender..El tema es que visto lo precario del colectivo vecinal decidi presentarme como presidente de la comunidad de propietarios para ver si se podia arrancar e ir funcionando y asi resulto.El administrador que tenemos esta puesto por la promotora y esta mas pendiente de no incomodarla en los temas delicados que de prestar servicio a la comunidad,excepto en lo banal como poner un felpudo o similar.En todo este tiempo no ha habido ninguna otra junta que la de constitucion aunque pronto tendremos una para la que me surgen dudas y problemas:
-He pedido en calidad de presidente la relacion de los propietarios (varios aun ni conozco,ni casi van por alli) a fin de poder comunicarme con ellos y asi organizarnos(cada uno vivimos habitualmente en lugares dispares)pero me la niegan por lo de la ley de proteccion de datos,¿es esto correcto o como presidente me la tienen que dar?
-El promotor es propietario de todas las viviendas y plazas de garage sin vender,¿puede por tanto imponer sus intereses amparado en que cada vivienda suya es un voto y eso le da la mayoria en las votaciones,o en realidad por muchas entidades que tenga solo contabilizaria como un voto?¿intervienen los coeficientes?
-Uno de los puntos en la proxima junta que quieren someter a votacion,y cuentan con poder imponernos por su mayoria,es la de cambiar el sentido circulatorio de dentro del garage porque implica que asi los que bajan a la planta -2 (donde estan las plazas para hoteles)acceden mejor que en el sentido de siempre.Esto es algo cierto porque la rampa de bajada tiene un acceso en angulo que hace que haya que ir con cierta precaucion,pero significa que de cambiarse muchas plazas pierden su logica de aparcamiento obligando a maniobrar mucho mas en unos casos y en otros como en la mia me obliga a aparcar de culo y encontrandome con mi puerta contra la pared.En definitiva que para generar un beneficio a los hoteles y sus clientes nos van a producir a los demas un perjuicio muy superior,¿pueden unir promotora y hoteles sus muchas plazas y fastidiarnos al resto a pesar de lo relatado?
-Con la limpieza (que lleva el inmobiliario,aqui todos son unos "mafias")no estamos contentos y he pedido presupuesto a otra empresa que ha resultado ofrecer servicio mas completo por la mitad de dinero,¿puedo como presidente ordenar el cambio o tiene que ser votado tambien?Yo he dado la orden al administrador pero temo que lo van a parar argumentando que tiene que ir por votacion de junta y asi nuevamente tratar de echarlo abajo con sus votos de igual manera...

Perdon por tanta pregunta,y eso que he procurado resumir,¿alguien puede responderme o indicarme a quien dirigirme?He leido algo de asmcomunidades o algo similar pero no se que es.
Muchas gracias por adelantado.

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MACADI
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ene.-2007
2677 mens.
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MACADI
30/09/2009 11:31
La promotora tiene un voto pero con un coeficiente que es la suma de todos los pisos que tenga, si está al corriente de pagos.

Es importante saber si la promotora esta al corriente en los pagos de comunidad o si suele tener deudas.

Saludos
elenasf
Avatar elenasf
abr.-2009
300 mens.
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elenasf
30/09/2009 16:56
-He pedido en calidad de presidente la relacion de los propietarios (varios aun ni conozco,ni casi van por alli) a fin de poder comunicarme con ellos y asi organizarnos(cada uno vivimos habitualmente en lugares dispares)pero me la niegan por lo de la ley de proteccion de datos,¿es esto correcto o como presidente me la tienen que dar?

No pueden darte ninguna relaccion de datos, aunque seas el presidente
vielhito
Avatar vielhito
abr.-2008
23 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
vielhito
30/09/2009 20:42
macadi dijo:

La promotora tiene un voto pero con un coeficiente que es la suma de todos los pisos que tenga, si está al corriente de pagos.

Es importante saber si la promotora esta al corriente en los pagos de comunidad o si suele tener deudas.

Saludos





Hola macadi,¿que pasa entonces si los vecinos sumamos por ejemplo mas votos y la promotora sin embargo tiene mas coeficiente?¿que se impone?
vielhito
Avatar vielhito
abr.-2008
23 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
vielhito
30/09/2009 20:46
elenasf dijo:

-He pedido en calidad de presidente la relacion de los propietarios (varios aun ni conozco,ni casi van por alli) a fin de poder comunicarme con ellos y asi organizarnos(cada uno vivimos habitualmente en lugares dispares)pero me la niegan por lo de la ley de proteccion de datos,¿es esto correcto o como presidente me la tienen que dar?

No pueden darte ninguna relaccion de datos, aunque seas el presidente



Hola Elenasf,¿y tener acceso a la cuenta bancaria de la comunidad para poder verificar los movimientos,saldos y si hay morosos o no me lo puede negar?
vielhito
Avatar vielhito
abr.-2008
23 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
vielhito
30/09/2009 20:47
solange2mil dijo:

Sí yo les he consultado, son administradores de fincas  y me han ayudado. Su página web es :

www.asmcomunidades.com


y su e.mail :

madrid@asmcomunidades.com


Suerte y paciencia.

Saludo




Les he escrito,muchas gracias!!!
MACADI
Avatar MACADI
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
MACADI
01/10/2009 12:19
Vielhito:
---------
JUCURU, puedes decirnos si es cierto lo que digo o no
-------

Entiendo que lo importante es el coeficiente y no el número de votos.
Es decir si un propietario tiene un número de pisos que representan el 51 % , al votar cualquier asunto en la que se necesite mayoria, siempre gana su opción. 

Ejemplo Comunidad 4 propietarios con los siguientes coeficientes :

1- 51 %
2- 10 %
3- 15 %
4- 24%

Se puede producir una votación en la que el propitarino número 1 vota una opción  "A" y los otros tres propietarios votan otra diferente opción "B". el resultado es la opicón A tiene 1 voto y la opción B tiene 3 votos; pero la opción que gana es la del propietario número 1 por tener el 51 %. En este caso los votos de los propietarios  2, 3 y 4 no tendrían ningún valor. Solo en votaciones en las que se necesite mayor porcentaje


Saludos


vielhito
Avatar vielhito
abr.-2008
23 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
vielhito
01/10/2009 23:35
Con todo lo que me habeis asesorado tanto en el foro como  asm comunidades via mail tengo ya como para intentar afrontar un poco mejor preparado los temas que vengan en proxima junta....A ver que pasa!!!
Muchas gracias a todos
solange2mil
Avatar solange2mil
sep.-2009
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
solange2mil
03/10/2009 11:31
Me alegro que te haya ido bien.
Suerte
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