Comunidad de Propietarios
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Actualizado 21/05/2014 - 1067 lecturas acumuladas
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jbcnk
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may.-2014
4 mens.
Usuario Circunstancial
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jbcnk
21/05/2014 12:24

Hola, agradezco alguien que me pueda ayudar sobre este tema...

Pronto se celebrará la próxima junta, el presidente actual lleva más de 6 años en su cargo, cada año se renueva ya que es el promotor de la obra y tiene la mayoría. 

A su vez tiene una gran deuda con la comunidad por todas las viviendas que tiene, en las dos ultimas juntas se acordó denunciar a los deudores pero no lo ha llevado a cabo por su propio beneficio, no quiere que le reclamen toda esa deuda de 6 cifras. 

Es posible que dando está justificación, que no ha cumplido con lo acordado en las actas en su propio beneficio, evitar que se presente de nuevo como presidente y en la próxima junta al estar fuera ya podemos elegir a una empresa de administración de fincas, que es lo que queremos el resto de propietarios?

Gracias!

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pasacero
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may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
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pasacero
21/05/2014 12:38

Mayoría no la tiene por muchas propiedades que posea.

Los acuerdos se computan por doble mayoría, cada propietario 1 voto.

Ese promotor tiene en solo voto, igual que los demás, y la suma de los coeficientes de sus propiedades, por ello, tiene mayoría en cuota pero no en votos. Deben cumplirse ambos requisitos para sacar adelante un acuerdo. Con ello y si los vecinos están unidos, pueden echar para atrás, cualquier pretensión del promotor.

De Udes. depende que se involucren en asistir a las juntas, la mayoría necesaria para impedir que ese Sr. se salga con la suya.

Holaquease
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may.-2014
17 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
Holaquease
21/05/2014 12:43
Es muy simple. Si no está al día en pagos no puede votar. Por tanto votando todos en contra de que sea presidente es suficiente.
jbcnk
Avatar jbcnk
may.-2014
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
jbcnk
21/05/2014 12:48

Me refiero que tiene la mayoría ya que todas sus viviendas están en 4 sociedades, 3 al corriente de pago y 1 de ellas con deuda. Por esto en el momento de votar, sigue saliendo presidente por el peso que tienen las 3 sociedades al corriente del pago.

Por lo que me dices pasacero, entiendo que el tiene un voto por cada propiedad, por lo que si sus 3 sociedades que están al corriente son mayoría que el resto de propietarios privados... o me estoy equivocando? gracias!

 

 

mardedudas40
Avatar mardedudas40
dic.-2012
30 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
mardedudas40
21/05/2014 14:58

Buenas tardes

Tal como le dice  muy bien el Sr. Pasacero.

Aunque tenga diez propiedades solo tiene un voto pero se le suma el total de coeficientes de esas propiedades.

 

 

 

jbcnk
Avatar jbcnk
may.-2014
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
jbcnk
21/05/2014 20:41

muchas gracias a todos los que me habéis ayudado con la consulta, me ha resolvido muchas dudas. 

Ya que como deben de cumplir la mayoría en ambos casos, votos y coeficiente y en este caso para la próxima junta no van a cumplir la mayoría de votos porque estamos unidos más de 25 propietarios, y son 25 votos contra los 4 que puede tener el, la duda que nos surge es que como esta persona no respeta leyes, esto, el tema que la mayoría debe de ser de votos + coeficiente es un artículo de la LPH?

Os pregunto esto porque en la junta esta persona es capaz de decir que no, que tiene la mayoría en coeficiente y que no aplcia el tema de votos, nos esperamos cualquier respuesta.  

Por argumentar y tener la base sobre esto, estoy leyendo la LPH pero no lo acabo de ver.

muchas gracias, un saludo. 

jbcnk
Avatar jbcnk
may.-2014
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
jbcnk
21/05/2014 20:42

perdón, "me ha resuelto", que barbaridad! duele a la vista....

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