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Suria
Suria
23/11/2009 13:03

Garaje comunitario

¿Qué normativa regula el uso de las plazas de garajes cerrados?

8.742 lecturas | 3 respuestas
Buenas días.

Aprovecho la oportunidad que se me brinda para exponer mi duda por si me la podrían aclarar.

Vivo en una comunidad de propietarios de 16 chalets adosados, debajo de cada una de las viviendas existe un garaje que es común a todos los vecinos, no tiene ventilación forzada ya que la ventilación se realiza mediante unos ventanales con rejilla que dan al exterior y que esta ubicadas en cada plaza (caben dos coches) propiedad de cada uno y que viene inscritas en la Escritura. Se hizo una junta de propietarios porque habia vecinos que querian cerrar sus plazas, algunos de los vecinos han cerrado su plaza con tabiqueria ente los vecinos colindantes y con puerta ya sea manual o mecanica, para entrar el coche. Ahora otros vecinos pretenden que las obras se hagan por medio de la comunidad, ya que si hubiera algun problema la indeminación seria a partes iguales para cada uno de los propietarios, y asi ellos no hacerse responsables de su uso particular sino que pasaria a ser responsabilidad de la comunidad. En su dia se dijo que cada uno se hiciera responsable de su obra ya que la plaza es de su propiedad. Yo por ahora no quiero cerrar el garaje ya que comprendo que al no tener ventilación forzada, aunque la puerta y rampa de acceso al garaje esta al aire libre, esto supondría un peligro por la acumulación de CO2, al cerrar la ventilación natural. Uno de los vecinos que ya tiene cerrada su plaza esta acumulando gran cantidad de leña para su chimenea, quiere que la comunidad se haga responsable en el caso de que ocurra algo, es mi vecino, a mi entender es un gran peligro por si se produce una chispa y salga todo ardiendo, Hay alguna normativa que rija el uso de las plazas de garaje cerradas?. ¿Me puedo negar a que se haga por medio de la comunidad de propietarios?

Esta urbanización esta en un pueblo de la Comunidad de Madrid.

Muchas gracias y disculpen que me haya excedido en mis preguntas.
 
P
PEPE123
25/11/2009 21:37
En la Comunidad de Madfrid, la Ley exige separar los garages de los trasteros, ya no se permite como se hacía antaño tener los trasteros con entrada por el garage.
 
M
MACADI
25/11/2009 10:50
Lee los estatutos de la comunidad, seguramente en ellos ponga que no se pueden poner tabiques  y que el único uso que tiene el garaje es aparcar coches.
Así que nada de hacer trasteros en los garajes. 
Como te han dicho para estas alteraciones de la zona común se requiere unanimidad y además autorización.

Saludos

 
 
lebiram
lebiram
24/11/2009 19:37
Buenas tardes:

Tiene mucha lógica lo que dices, y es de sentido común que mientras el espacio esté mas cerrado, más peligro de concentración de CO2 existe.

En principio, ¿habéis consultado a con el Ayuntamiento sobre normativa de humos? por otra parte, ¿que dispone la escritura de División Horizontal al respecto? Entiendo que si los garajes no se entregaron cerrados, puede que , aparte que la promotora se ahorraría unos euros en materiales y mano de obra, lo mismo es que no se podía de inicio? ¿habéis pedido  (en su caso los que han cerrado) la licencia de obra menor? Lo mismo podéis tener incluso una sanción por parte del Ayto, ya que sabéis que , aunqeu sea privativo de cada cual, la obra sería ilegal. ¿pretenden que os hagáis cargo el resto de una construcción ilegal? yo no lo haría, desde luego. Así como tampoco es justo diluir la responsabilidad de unos cuantos escudándose en la comunidad, cuando en un principio, nadie la tomó en cuenta para nada. Eso si, cuando puede haber problemas, que se haga cargo "mamá comunidad", no?

Respecto a la leña, ahí si que no puedo ayudarte, aunque el problema, pro supuesto , vendría en el momento que "ocurra algo"... entonces, todos serán lloros y arrepentimientos. Imagino que hay que tener en cuenta el seguro, que seguro, valga la redundancia, se lavaría las manos en caso de siniestro, si los garajes no están como debieran, ni contienen lo que deben contener: vehículos.

En fin, te deseo suerte, y me gustaría que me mantuvieses informada sobre como va el asunto. Si te es más cómodo, puedes escribirme a mi correo personal marisub@gmail.com.

Recibe un cordial saludo

Maribel Bautista
Maribel Bautista
Abogada
Experta Técnica Inmobiliaria
Mqubico - Abogados
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