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izaro69
izaro69
01/12/2009 14:23

cuota de desvan sin habitabilidad

¿Cómo puedo cambiar un desván sin habitabilidad ni contribución a vivienda?

6.216 lecturas | 10 respuestas
tengo un problema, tengo un desvan en un edificio que consta de bajo que es un bar, primer piso, segundo , a mi en el registro me costa una cuota del 25%, pero no tiene ni habitabilidad  ni contribuccion, osea nada, lo quiero vender, como se puede cambiar esto? el desvan tiene unos 38m habitables de altura de mas de 1´50m, pero el arquitecto de mi ayuntamiento me denegó la habitabilidad sino iba junto al piso de abajo, que no es mio, tambien tiene balcon y ventana, ademas de dos luceros.
alguien sabe que puedo hacer para pagar contribuccion  o cambiar a vivienda ? gracias de todos modos
 
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Registro de propiedad
ADASgestion
ADASgestion
31/03/2017 00:41
Estoy respondiendo a izaro69. Que informa una altura de más de 150. Pero puede que la zona con la altura regulada como mínima no cumpla la superficie minimmínima regulada en las normas urbanísticas.
El vivir en un inmueble Xxxx no implica que cumpla la dimensiones mínimas reguladas
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chica30
28/03/2017 12:20
si claro..estoy al dia de todos los pagos!el problema es que un vecino lo quiere para el..me lo quiso comprar y me negue! y desde esa esta mirando cada detalle que hago!el ivi lo pago como desvan..pero en escrituraa me sale desvan habitable y tengo luz y de todo...
 
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B
Borni1974
28/03/2017 10:17
Si Ud. paga su IBI al ayuntamiento como vivienda y si dispone de los servicios esenciales como son electricidad y agua, dudo mucho que sus vecinos puedan echarla de su vivienda. Además, no entiendo qué interés pueden tener los vecinos en desalojar a un propietario de su vivienda. Supongo que Ud. paga la parte de comunidad que le corresponde, según la cuota de participación que tiene asignada.
 
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C
chica30
28/03/2017 01:39
el ayuntamiento me da licencia para baño..cocina y todo menos para ventanas..por que como se hicieron ilegalmente en su dia,dicen que no me pueden dar permiso (pero me entra agua y eso asi no se puede dejar)..
cuando lo compraron mis padres hace mas de 40años ya tenia luz,agua y de todo..como si fuera una vivienda normal! (ahora dicen que es un desvan y aunque en escrituras ponga habitable...no sirve de nada..pero a la vez me dan permiso para reformar todo)
si es un desvam y no puedo vivir alli por que me dejan poner una cocina y de todo...pero las ventanas NO! y si ve algun vecino eso podria denunciaeme ..QUE ESTOY SEGURA DE QUE LO HARIAN..
 
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B
Blont
27/03/2017 21:45

adasgestion, siento decirle que otra vez por las prisas se ha equivocado,

chica30 no dice nada de la altura de 1,50

chica30 que le han dicho en el ayuntamiento? porque realmente lo que importa es lo que ellos digan, no lo que digan los vecinos.

usted cuando lo compro tenía servicio de agua y luz?

 
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ADASgestion
ADASgestion
27/03/2017 15:25
Con altura de 150 cm no es habitable. Compruebe las normas urbanísticas de su municipio. Verá las dimensiones mínimas de habitabilidad
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chica30
27/03/2017 01:32
buenas! os comento..tengo desvan totalmente equipado con cocina,baño y habitaciones.. asta hace poco me comentaron que eso era ilegal y que los vecinos podian denunciar y echarme de "mi propia casa"..
en mis escrituras aparece como desvan habitable! y el ayuntamiento me dice que esas escrituras les da igual que el notario puede poner lo que quiera..
mi pregunta es.. pueden los vecinos decir algo aun teniendo en mis escrituras desvan habitable??
graciaas
 
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izaro69
izaro69
01/12/2009 22:42

muchas gracias por responder, no le tengo facil con el ayuntamiento pero lo seguire intentando , gracias

 
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lebiram
lebiram
01/12/2009 18:13
Hola, buenas tardes:

Lo primero que debes hacer es dirigirte a urbanismo en tu Ayto, y solicitar una CEDULA URBANÍSTICA, Certificado emitido por el Secretario del Ayuntamiento, generalmente informado por el Arquitecto o Técnicos Municipales, en el cual informa sobre las normas urbanísticas aplicables al ámbito al que se refiera, en la fecha de emisión. Dicho en otros términos, es el documento oficial que cualquier ciudadano puede solicitar a su Ayuntamiento para que le informe sobre lo que puede o no puede hacer con su inmueble, sea este un terreno rústico, una parcela, un solar, un casita...según lo dispuesto en las normas urbanísticas en vigor en ese momento.

Este documento te informa de los metros construidos en tu inmueble, y lo más importante, si los metros a construir estan o no agotados. Cuando se construye un solar, según la normativa del ayuntamiento en materia urbanística, se concede un volumen total de metros a construir. Una vez agotados esos metros totales, no se puede construir nada mas. Quereis construir una entidad independiente: eso quiere decir que hay que modificar las escrituras de division horizontal. Una cosa es que quede por hay un espacio que pueda aprovecharse para alguna vivienda a modo de "desván no habitable" pero en nigun caso como entidad independiente, y menos para venderla  Es posible que la "legalización" ponga al descubierto un exceso de m2 construidos, y que en su momento no se "legalizara" por haber llegado al límite de metros que te explicaba.

De todas formas, no podras saber nada mas hasta que no pidas la dichosa cédula. Si tienes alguna otra duda, puedes escribirme a marisub@gmail.com, y te contestaré encantada.

Un saludo


Maribel Bautista
Abogada
Experta Técnica Inmobiliaria
Mqubico - Abogados
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Madrid y provincia y Costa del Sol
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daigual
daigual
01/12/2009 14:30
 El problema lo tienes con tu ayuntamiento y es allí donde debes acudir y que te documenten la negativa. Si no estás conforme con lo que te dicen tendrás que iniciar acciones legales contra el ayuntamiento.

Suele ser muy fácil ganarles pleitos a los ayuntamientos.
 
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Fin del hilo
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