Morosos

¿Cómo lidiar con vecinos morosos en una comunidad de propietarios?

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Buenas tardes,soy presindenta de una comunidad de tan solo cuatro vecinos.Soy la presidente desde hace dos años.Dos pisos son de alquiler y los otros dos de propietarios residentes.Tengo dos vecinos (uno inquilino y otro propietario residente) que deben unos 6 meses de comunidad,no pagamos una gran cantidad pero cuando llega el recibo de seguro de la comunidad nos da un buen palo.
1ª No sé sid ebo pasarle la comunidad al propietario residente que queda ya que es una morosa.
2º El propietario del piso alquilado que debe comunidad dice que el no debe pagar los impagos que lo paga el inquilino.
 Solicito juntas para hablar de los problemas y no se presentan son incluso avisados con cartas certificadas.
Necesito ayuda ya que no sé que hacer ni con la presidencia ni con los morosos.
La puerta del portal se le esta descolgando la maneta y no quieren pagar mas por el recibo de comunidad (25 euros al mes) ni hacer una derrama para poner una puerta nueva.Gracias