ático con acceso a piso superior de uso privativo

¿Necesito la aprobación de la comunidad de propietarios para hacer una obra de acceso a un área bajo cubierta de uso privativo en un ático?

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Hola, quisiera consultar una cuestión por si algún experto pudiese ayudarme. Me han ofrecido un ático de obra nueva a un precio interesante. Encima del ático y bajo cubierta hay una superficie aprovechable que en estatutos tiene carácter de perteneciente a la comunidad pero susceptible de uso privativo por los dueños de los áticos. Lo cierto es que para acceder a ese área bajo cubierta de uso privativo habría que hacer desde la vivienda una obra que implica abrir un 'agujero' de acceso  colocando una escalera. Mi pregunta es, ¿esa obra necesita la aprobación de la comunidad de propietarios para que sea legal o no la necesito por estar reconocido el uso privativo?, ¿en caso positivo ¿que tipo de mayoría haría falta? ....  gracias.