Comunidad de Propietarios
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Actualizado 27/04/2014 - 5532 lecturas acumuladas
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joanot
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abr.-2014
6 mens.
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joanot
25/04/2014 01:28

Hola a tod@s

Segun el registro y los estatutos, la cubierta del edificio es de uso privativo del ático. En el tejado del patio de luces hay instados dos aires acondicionados y una parabolica de otros vecinos. Solo se puede acceder al tejado del patio de luces abriendo la puerta de la escalera comunitaria y entrando a la cubierta de uso privativo del atico.
Esta obligado el propietario del atico a ceder unos metros de su terraza de uso privativo para que los otros vecinos puedan acceder a los aires que estan encima del tejado del patio de luces?

Gracias

pasacero
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may.-2011
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pasacero
25/04/2014 11:40

joanot dijo:

 

Esta obligado el propietario del atico a ceder unos metros de su terraza de uso privativo para que los otros vecinos puedan acceder a los aires que estan encima del tejado del patio de luces?

 

No tiene nada que ceder, solo tiene el derecho de usufructo, la terraza es común o sea de todos. Solo tiene que permitir la servidumbre de paso. 

 

joanot
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abr.-2014
6 mens.
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joanot
25/04/2014 14:34

Muchas gracias por la respuesta.

Entrando mas al detalle se me plantean dos preguntas:
1- que quiere decir "Permitir la servidumbre de paso"? Se refiere a que el propietario del atico debe abrir la puerta de la terraza de uso privativo los operarios cuando lo necesiten o, a que la comunidad le puede hacer un pasillo con rejas para que los operarios pasen una vez al año.

A la terraza accede el propietario desde su casa mediante una escalera que atraviesa el forjado y tambien hay una puerta que comunica con la escalera de vecinos

Gracias de nuevo

pasacero
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may.-2011
6695 mens.
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pasacero
25/04/2014 16:52

Y esa escalera que atraviesa el forjado ¿Es original del edificio?

joanot
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abr.-2014
6 mens.
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joanot
25/04/2014 17:11

Si, la escalera que comunica el piso del atico con la terraza privativa consta en el registro de la propiedad del atico.

 

pasacero
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may.-2011
6695 mens.
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pasacero
25/04/2014 17:43

Sería necesario verificar, si el ático tiene carga de servidumbre de paso. Posiblemente figure también en el registro, pero hay que solicitar nota simple de esa vivienda.

Sin verificar documentos es aventurado darle una opinión.

En principio se presupone, ya que nos dice que hay una puerta comunitaria que da acceso a esa terraza, que al mismo tiempo es cubierta del edificio.

 

 

joanot
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abr.-2014
6 mens.
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joanot
26/04/2014 09:32

En el registro detalla que todos los metros de la cubierta son de uso privativo del atico y no hace mencion de ninguna de la servidumbre.

Los estatutos tambien hacen referencia al uso privativo de la cubierta y tampoco mencionan la servidumbre

Por favor me podrias explicar con mas detalle el concepto "Permitir la servidumbre de paso"? Se refiere a que el propietario del atico debe abrir la puerta de la terraza de uso privativo los operarios cuando lo necesiten o, a que la comunidad le puede hacer un pasillo con rejas para que los operarios pasen una vez al año?

gracias de nuevo

pasacero
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may.-2011
6695 mens.
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pasacero
26/04/2014 11:29

Para hacer un pasillo con rejas, necesitan unanimidad. Probablemente el ático tenga derecho de uso y disfrute en exclusiva de un elemento común. Pero si en ese elemento necesitan acceder otros vecinos, para mantenimiento antenas, aires acondicionados etc. el usufructuario no puede oponerse.   

ADASgestion
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ago.-2013
2301 mens.
Colaborador
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ADASgestion
26/04/2014 15:06
Yo haria una pregunta antes de contestar
Ya que la terraza.cubierta es propiedad de la comunidad. ¿se ha autorizado en junta esa instalacion? Si es asi todos podrian instalar a.a parabolica..... Y se determinaria el acceso para mantenimiento y reparaciones
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joanot
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abr.-2014
6 mens.
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joanot
27/04/2014 23:07

Muy buena pregunta ADASgestion.

la comunidad no ha autorizado instalar los a/a ni la parabólica. Como afecta a la situación?

Volviendo a la pregunta. Es necesario abrir un pasillo de rejas un una terraza de uso exclusivo para que los operarios puedan acceder una vez al año? No es más fácil que el propietario del ático les abra la puerta de su casa cuando se lo pidan?

gracias de nuevo

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