Reunión inforal de vecinos

¿Cómo solucionar los problemas en la comunidad de garajes?

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Como ya he comentado en otra ocasión nuestra comunidad no funciona en ninigún sentido, paso a exponer el asunto:
 La comunidad de garages es independiente de la comunidad de pisos, llevamos sin tener una reunión desde el año 2007, desde entonces se han producido numerosos desperfectos y constantes averías en los portones de entrada, se llama al administrador y tarda el tiempo que a el le da la gana en mandar a los técnicos en reparaciones y así constantemente.
 Hoy hemos tenido una reunión informal entre varios vecinos para intercambiar opniones sobre la manera de actuar para conseguir que el administrador presente las cuentas y cumpla con sus obligaciones, entre las opiniones que se han recogido estan la siguientes:

 Intentar localizar al Vicepresidente, que vive en Madrid, para que convoque reunión, ya que algunos dicen que el presidente ha fallecido, cosa que no se nos ha comunicado,¿en el caso de que se localice y no se pudiera desplazar, bastaría con un simple Fax para convocar la reunion, o sería necsario un Burofax?

 Contratar un abogado para que nos lleve todos los trámites, pagarlo entre varios vecinos y luego pasarle los gastos a la comunidad.

 Recoger firmas entre los vecinos, creo recordar que con un 25% bastarían, y comunicar al administrador mediante burofax la convocatoria de reunión (digo al administrador en el caso de que no se localice al vicepresidente)

  Denunciar al administrador ante el colegio de administradores de fincas de A Coruña.