Necesidad de crear comunidad de propietarios

¿Es necesario crear una comunidad de propietarios para cerrar la calle posterior de nuestras casas?

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Vivimos en unas casas con una calle posterior sin salida,parece ser que es nuestra,y se esta promoviendo crear una comunidad de propietarios para poder cerrar dicha calle y que solo tengamos acceso nosotros a traves de una puerta y  poner un solo gual que pagaria la comunidad (circunstancia que hasta ahora habia unos cuantos vecinos que tenian gual independiente yo siempre considere que la calle era nuestra y nunca pagué gual cosa que ahora el ayuntamiento nos ha dado la razon y nos permitirá poner uno solo para todos los vecinos). ¿ Es necesario crear una comunidad de propietarios para esta circunstancia ? La verdad es que la independencia siempre la he valorado mucho.En caso de que se cree dicha comunidad. ¿ qué se recomienda para tener el mínimo de vinculos comunes,y de actuaciones que nos puedan exigir .Seria necesario crear unos estatutos muy concretos al respecto de lo que aceptamos compartir ? o mejor no crear estatutos ?-