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MTITO
MTITO
15/03/2011 15:53

Comunidad Propietarios - Anterior Deuda

5.707 lecturas | 6 respuestas

Buenas

Es mi primer escrito, así que aprovecho para saludar al foro.

La cuestión que planteo es la siguiente.

El 6 de Septiembre del 2010 he comprado un piso a una entidad bancaria, la cuál tenía el piso en venta desde hace 4 años. El día de la firma de la escritura, el vendedor (el banco) no presentó ningún certificado conforme estaba al corriente de pago de gastos comunitarios.

El tema es que la comunidad, me reclama a mí la deuda. Tengo entendido que la deuda es a la persona y en mi caso, estoy al corriente de pago de todo.

He estado leyendo en el foro que, como mucho, me podrían reclamar del año de la compra (2010 y el anterior 2009) asciende a unos 640€ (más o menos). En cambio la comunidad me está reclamando deudas del anterior propietario (el que el banco embargó) del 2006 y asciende a un total de 2500€ +-

En la escritura, pone literalmente lo siguiente:

"... declara estar al corriente en el pago de las cuotas comunitarias derivadas de la Comunidad del edificio de que forma parte, pero dado que tal declaración no se me acredita documentalmente mediante certificación expedida por el Secretario de la Comunidad de Propietarios, LA PARTE TRANSMITENTE, asume en este acto, las responsabilidades que para el caso de impago de alguna de dichas cuotas determina la ley"

Por lo que pone la escritura, corregirme si me equivoco, la comunidad debería reclamar al banco el pago de la deuda. No deberían reclamarmelo a mí.

¿Puedo hacer algo al respecto? Me refiero, ir a algún sitio dónde me puedan asesorar.

A ver si me pueden ayudar, por favor.

Gracias

 
MTITO
MTITO
16/03/2011 18:26

Buenas de nuevo ...

He hablado con las fincas de la comunidad y me han informado que han recibido hoy un ingreso de 1.800 por parte del banco ... Así que quedan 750€ por pagar ...

La gestoría, por lo que me dicen, se lo van a reclamar pero dentro de lo malo, no es tanto dinero :)

Lo que me da a entender que por parte del banco hay "buena voluntad" y que a nivel "escritural" está bien redactado ...

Gracias

 
MTITO
MTITO
16/03/2011 18:07

gracias por la respuesta.

Entiendo que debo negociar con el banco, pero por lo que tengo entendido (comentado por la gestoría) es que el banco sólo se hace cargo de 3 años atrás, así que realmente no se cuál es el orden de los factores ...

Si esperar ... Si hablar con el banco ... Si hablar con la gestoría de la finca ... Si esperar a una notificación de un juzgado para presentar mi documentación (cosa que a la gestoría sí he realizado voluntariamente) ...

Gracias por vuestra ayuda, me sois de mucha utilidad

 
NV75
NV75
16/03/2011 07:32

Mtito, creo que tienes razón, en lo que creo que te confundes es que en la comunidad se lo tenga que reclamar al anterior propietario. La obligación de la comunidad es reclamarlo al propietario (actual), tu pagas, y ahora con tu escritura, supongo que tendrás que tomar las acciones correspondientes, reclamarlo al banco... y si no es por las buenas.. será por los juzgados. Pero me temo que el banco ya ha evaluado esa posibilidad.

un saludo

 
MTITO
MTITO
15/03/2011 20:39

Buenas,

Gracias a los dos por contestar.

En el escrito, en el caso que hubiera deuda alguna, el vendedor se compromete a asumir el gasto.

¿Eso no tiene algo a favor mío ?

Eso el día de la firma, lo leí y en la escritura lo tengo puesto tal como comenté.

Están seguros que poniendo el notario que si tienen que reclamar a alguien es a la parte vendedora, soy yo el que tiene que pagar?

Esto es lo que pone en la escritura

"... declara estar al corriente en el pago de las cuotas comunitarias derivadas de la Comunidad del edificio de que forma parte, pero dado que tal declaración no se me acredita documentalmente mediante certificación expedida por el Secretario de la Comunidad de Propietarios, LA PARTE TRANSMITENTE, asume en este acto, las responsabilidades que para el caso de impago de alguna de dichas cuotas determina la ley"

TRANSMITENTE = Vendedor. Es quién asume el impago.

Por eso preguntaba, porque creo que ante un juez, a quién deben reclamar es a la parte vendedora, no a mí.

Es correcto ¿?

Gracias

 
daigual
daigual
15/03/2011 19:59

Estás obligado a pagar, o pueden ir contra tí, lo cual puede que no suceda si antes tampoco lo han hecho con el propietario anterior.

Estas cosas conllevan estos problemas por no exigir la documentación correspondiente.

 
elenasf
elenasf
15/03/2011 18:40

La culpa de todo la tienes solo TU, deberías haber exigido al vendedor el certificado de corriente de pago. Ahora te toca pagar el año en curso y año anterior, y perder aparte de lo que tienes que pagar la otra cantidad que no se recupera y digo que pierdes por que tú también eres la Comunidad.

 

Fin del hilo
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