Presidente de la comunidad que no vive en edificio, qué hacer??

Para hacer esto se requiere unanimidad y es algo que es muy dificil de conseguir.

Entiendo que al único que le perjudica es al que no puede cumplir con su función de presidente, dado que él siempre va a pagar.  Seguramente les parezca bien a todos.

El planteamiento es para todos los vecinos, que cumplan con su obligacion de presidente durante los 12 meses.

Que uno pone pegas a  su nombramiento, pasa al siguiente que le corresponda y ya está.

Saludos

Eso lo hacen en muchas comunidades por ejemplo de las costas, en las que hay muchos propietarios que no viven, que solo están allí en vacaciones.

Se trata el asunto y en junta de propietario y se aprueba o no, dependiendo del resultado de las votaciones.

Lo importante es explicarlo bien, y que quede claro lo que se expone

En mi anterior comentario límito la exención a 12 meses,  para que no vaya a ser este motivo de que todos quieran ser presidentes y se vaya a montar otro follón.

En principio se benefician todos los propietarios dado que todos están obligados a ser presidentes, los únicos que no se benefician en este caso de esto serían los propietarios que no pueden ejercer el cargo.

Saludos 

Te refieres a que si el que vive fuera se niega, otro puede ofrecerse voluntario con el alicente de que no pagaría las cuotas? No suena mal, eso es legal? Las cuotas que pagamos son muy bajitas al ser una comunidad antigua sin jardines ni portería pero a lo mejor a alguno le puede venir hasta bien. Cómo me aconsejas que lo plantee? porque si se hace así todos los vecinos querráon estar excluidos de pagar cuando les toque ser presis y eso tampoco es plan. Tendría que ser que el que se ofrezca sea durante un año el sustituto de los que no lo hacen y luego cuando le toque legalmente lo haga pagando cuotas, no?

Gracias

Al haber vecinos que tienen dificultades para cumplir con sus obligaciones:

Lo que si podéis  icluir en el orden del día el asunto:

Eximir al propietario con cargo de presidente de pagar cuota durante 12 meses.

Hola de nuevo,

Finalmente hemos hablado con los señores que viven en el extranjero y nos han dicho que no pueden hacerse cargo ya que viven fuera. Vamos, lo que esperábamos. No quieren tampoco ir al juez ni pensar en pagar a un administrador.

No me parece que actúen de mala fe, son solo dos personas de una cierta edad que viven fuera y que realmente no tienen los medios para hacerse cargo de presidir una comunidad ya que están muy lejos. Además al parecer siempre desde hace años se les ha eximido y no entienden ahora tanta "acritud".

Yo personalmente estoy de acuerdo con ellos pero aún así la gente debe opinar y por ello se ha convocado una junta contando con su presencia en donde trataremos el tema. Y mis preguntas son:

- Caso de que la mayoría les apoye y se decida que están eximidos, los vecinos han de aceptar eso aunque hayan votado en contra? No tenemos estatutos así que entiendo que si la mayoría vota una cosa, los demás deberían aceptarlo. ¿O no es así?

- Caso de que los vecinos no les apoyen y los señores no quieran aceptar pagar un administrador o ir a un juez a que les exima, quién debe ir al juez a explicar el caso? Dicho de otro modo, tengo que ir yo como presidente? porque yo paso. No quiero meterme en follones por la cabezonería de unos pocos. Si la gente decide que estos señores han de hacerse cargo pero ellos no lo hacen y no aparecen en la siguiente junta, no pienso ser yo la que vaya a poner demandas. Me parece absurdo llegar a esos extremos. Lo puede hacer otro vecino cualquiera? Imagino que sí ya que las demandas se hacen a título personal, no creo que la comunidad en sí misma puede presentarse como demandante.

- Caso de que los vecinos no los apoyen y estos señores decidan ser presidentes, pueden nombrar a alguien su "albacea" y aunque no sea propietario que se le de firma para que pueda pagar cheques etc? Yo no soy partidaria, ya que no me gusta que alguien externo a la comunidad maneje las cuentas, solo estoy tratando de ver todas las opciones.

Finalmente, algún consejo me podéis dar?

Gracias de antemano por vuestra amabilidad. Espero que este tema se solucione. Un saludo

Pues ya nos cuentas cuando suceda algo, suerte.

Gracias Daigual. Lo tendré en cuenta. No sé qué pasará porque estos señores van a pasar del tema, me lo huelo, y no tengo muchas ganas de ir al juzgado. En fin, en cualquier caso garcias por responder.

No se puede hacer tal que así, ya que el cargo de presidente no es delegable. Sólo las asistencias a la junta es posible hacerla por delegación.

La ley obliga a ejercer el cargo de presidente a todos y cada uno de los propietarios y como te comentan sólo un juez puede eximir de esto o la unanimidad de la junta si se propone la cuestión.

Si se niega a hacerse cargo hay que acudir al juzgado con la documentación y presentarla para que un juez determine que hacer.

Tienen que valorar que es lo que más conviene a la comunidad, por ello es algo que tienen que tratar y aclarar en la junta y buscar medidas para solventar lo que como bien dices puede ocasionar graves problemas de organización.

Hola Pepe

Gracias por responder :)

Conveniencia poca, la verdad es que yo prefiero un presidente que esté aquí. Pero lo que no quiero es que cada vez que haya que traspasar la presidencia se monte el pollo porque un presi se ha saltado su cargo al no vivir aquí y entonces a Fulanito le toca un año antes y demás. 

Sabiendo que es obligatorio hablaré con ellos y les diré que si no pueden hacerlo o van al juez a pedir que les exima o bien que se busquen a alguien que les represente. ¿Eso se puede hacer, verdad?

Gracias de nuevo

Por Ley, tiene que ser Presidente aunque no viva en el edificio. Lo único que puede hacer es alegar ante el juez los motivos para no serlo, y si se lo admite, pues no ejerce.

Otra cosa es la conveniencia de tener un presidente que no viva en el edificio, no es aconsejable, simplemente por operatividad, pero los propietarios en junta son quienes deciden.

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