Negligencias Promotor? Administrador? ayuda!!!!

Excell, en las votaciones la totalidad de las propiedades de un comunero cuentan como un solo voto; eso sí, sumando las cuotas de participación de todas sus propiedades.

En su caso concreto, si el promotor tiene 15 viviendas, con una suma total de las cuotas del 43%, en las votaciones sólo se contabilza UN VOTO, con un 43% de cuota de participación.

Por ello, entiendo que no se alcanza la doble mayoría.

Si su administradora dice lo contrario, pensando bien está equivocada, y pensando mal le miente a usted descaradamente.

Saludos.

1. Sensor antiatrapamiento del garaje. En Madrid capital el plan general de ordenación urbana obliga a que lo tengan. En otros municipios no se encuentra regulado. Si el seguro dice que es obligatorio, lo suyo sería que te dijeran que artículo de la normativa se está incumpliendo para reclamarselo a la promotora vía burofax primero para detener los plazos de prescripción.

Mañana llamare al seguro a ver que me dicen.. pero si el seguro no lo cubrio a mi me parece que debe ser obligatorio pero segun dicen no es obligacion del promotor... es lo que dice la administracion...

2. Quien ha aportado al perito para realizar el dictamen técnico? Os lo ha propuesto la administradora? Es un precio demasiado conómico para que sea válido para una demanda. Me da que ni ha tocado el libro del edificio. Se ha dedicado a hacer una inspección y a poner su parecer. Por otra parte, el peritaje tenéis que pagarlo vosotros porque es el paso previo para iniciar una demanda y será la prueba que aportaréis para demostrar la existencia de defectos en origen.

El perito lo ha contratado la administradora sus emonumentos han sido 750 euros... y la verdad que no he visto el informe que hizo pero supongo que lo podre pedir en la administracion.

3. Vosotros necesitáis poneros en manos de un arquitecto y que os vaya guiando porque os están haciendo el lío. Os vaís a tener que gastar el dinero, sí, pero es que sino os vais acabar gastando más dinero aún. Por otra parte, seleccionar presupuestos de dictamenes técnicos con un criterio distintos a "el más barato", porque os saldrá caro.

Sobre las contrataciones no tengo ni idea yo soy vecino y afectado...çcomo podria intervenir a la hora de contratar a un perito...

4. la cuestión es saber porque no funciona. Es por falta de mantenimiento o por un defecto en origen? Además, en cuanto detécteis estos problemas debéis mandar un burofax a la promotora para detener el plazo de prescripción. Y con la situaciónq ue tenéis, mejor hacerlo vosotros y no encargarselo a la administrodora porque igual de importante que es mandar el burofax, tambien lo es guardar los originales y para eso, la mejor custodia es la del presidente y no la de la administradora.

El presidente trabaja en la misma empresa que la administradora....

Los antiincendio no funcionan desde el principio que se entregaron... faltan contraincendios y la promotora dice que lo robaron los trabajadores que estaban trabajando etc... es una historia de risa pero cierta...

Tengo constancia de que la administradora envio algun burofax para temas muy importantes que no se si seran delito o no... pero creo queno tener el antiincendios del garaje activo deber ser MUY  GRAVE en caso de incendio... el seguro no cubriria nada y encaso de incendio mas grave que se dañe la estructura del edificio el seguro tampoco se haria cargo de nada....

Sinceramente, necesitáis un peritaje y un  abogado porque como he dicho, os están haciendo el lío. Y que sean buenos y a buen precio, no baratos.

Ante situaciones de abuso por número de viviendas, cabe la impugnación del acuerdo y en el juzgado deben darle la razón.

Esto supone la contratacion de un abogado y procurador lo que son mas gastos para la comunidad y hay bastante desinteres de los vecinos o desinformacion

De todas formas cuando acudan a junta es recomendable que contacten con los vecinos que no suelen asistir y pedirles la delegación de su voto. Contra estos constructores o haces eso, o vas al juzgado.

Lo lógico y lo normal es que el administrador puesto por la constructora no va a cuidar más que los intereses de la constructora y es por ello que hay que impedir que sea elegido un "amigo" del constructor.

Asi es el presidente de la comunidad trabaja en la misma compañia que la administradora... todo es un conjunto de circunsatacia que huelen mal...que ha salido de nuevo renovado un año mas ya que la gente que lo voto desconocia que estaba vinculado a la adminitradora...

Ya os ha contestado la aseguradora y mejor que ellos pocos pueden saber. Sus opciones parten de cambiar administrador como bien han pensado y esa es la principal batalla que deben tener, porque de lo contrario os costará poder obligar a que cumpla sus obligaciones la constructora.

Segun se propuso en la reunion el cambio de adminitrador hubo claramente una predisposicion a cambiar por los asistentes pero... los votos de la promotora hicieron segun la administradora tener mayoria... todo esto hasta que no tenga el acta no lo podre confirmar pero si le comente que habiamos ganado por el cambio y ella me comento que no que la promotora tenia x votos que si no estaba de acuerdo que una vez saliera el acta fuera a los juzgados que ellos renovaban el cargo.

Sobre el gasto del perito no coincido y lo que deberían haber hecho en su momento es reclamarselos al constructor como parte del acuerdo, la otra opción es la demanda judicial.

Llevo un año en la nueva vivienda... el perito fue un mes antes de la reunion... en la primera reunion del año 2010 se acordo que si la promotora no arreglaba todos los despefectos a los  3 meses se iba por via judicial... pero parece ser que el presidente( que trabaja en la misma empresa que la administradora comento que no...) que querian arreglar las cosas por el buen camino ya que la via judicial puede llegar a tardar 10 años... etc...

Deben actuar de oficio y no solo de palabra, haciendo constar las faltas del edificio y solicitando si es necesario las reparaciones mediante juzgado.

Todo es lo mismo, tienen a la constructora, o sea al enemigo, dentro y tienen que hacer algo para solucionarlo. La unión de los propietarios es la principal baza y luego es primordial hacer ver a la constructora que van a reclamar todo a lo que tienen derecho por las bunas o por el juzgado.

Eso lo sabemos unos cuantos que fuimos a la reunion y tras ver gastos sospechosos en las cuentas que se aprobaron nuestra comunidad tiene un presupuesto de 40000 euros y segun me fui de la reunion teniamos que dar gracias a la adminitradora por sus gestiones y a que no teniamos morosos en la comunidad...

Voy a intentar responderle a las cuestiones que plantea.

Por lo que usted cuenta, no se ha renovado al administrador en el cargo, ya que no ha obtenido la doble mayoría en las votaciones, pues aún cuando haya obtenido la mayoría en los coeficientes (43%) no lo ha hecho en el nº de votos (1 a favor, 9 en contra), máxime si entendemos que la reunión se celebró en 2ª convocatoria por no exisitr quorum suficente para que se celebrase en primera convocatoria (más de la mitad del total de propietarios y coeficientes).

Buenas si se ha renovado ya que el promotor tenia 15 votos ya que tenia esos pisos con alquiler con opcion a compra...Se lo comente a la administradora y lo que me dijo que lo tenia que reclamar en el juzgado.

A mediados del mes de mayo tendre el acta y podre dar mas datos

Desconozco si es obligatorio que la puerta tenga un sensor por la parte interior; es muy probable que así sea. Si el seguro comunitario se niega a hacerse cargo de la reparación, alegando que ese sensor es oblgatorio tenerlo instalado por normativa, deben buscar ustedes dicha normativa (tal vez el propio seguro pueda facilitarles la información); en caso de que verfiquen que la información facilitada es correcta, deben reclamar el pago de los gastos generados al promotor.

Mañana llamare al seguro a ver que me dicen... pero supongo que si lo ha pagado la promotora era porque el seguro no lo cumple... segun le dije en el reunion me comento que no hay ninguna normativa que exija el sensor... me dijo que la normativa ponia que tenia que tener una cierta seguridad pero nada de sensor...

Respecto del informe de peritaje, si terminan demandando a la promotora por no efectuar los arreglos de los desperfectos y reparaciones en zonas comunes, deberán solicitar en la demanda que el promotor abone ese gasto.

En cuanto a que no estén conectados los sistemas anti-incendios y de ventilación forzada del garaje, una vez reclamado fehacientemente al promotor que subsane estas deficiencias (burofax) éste no procede a activarlos y dejarlos en perfectas condiciones de uso, la única solución pasa por demandar judicialmente al promotor.

La fecha de fin de obra es de julio de 2009, aunque se hayan enviado burofax para informar de todo... y la promotora no lo arregla, la fecha de la reclamacion esta dentro de la garantia... o al pasar los dos años da igual lo que se le reclame antes?

Pónganse las pilas; recuerden que tienen un plazo para reclamar de 2 años desde la fecha de fin de obra, pues los plazos no comienzan a correr desde la fecha del contrato de compraventa. Esta es una creencia errónea muy extendida. Los plazos comienzan a contar desde el Acta de Recepción de la Obra por el promotor. A falta de este dato, lo más prudente es contar a partir de la fecha del Certificado Final de Obra, dato que se puede consultar en el Libro del Edificio que nos debe entregar el promotor, o en su defecto, en el Expediente de Licencia de Primera Ocupación en el Ayuntamiento.

Un saludo.