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ramon_gonzalez
25/04/2011 15:50

Delegación de voto para Juntas de Vecinos

¿A quién se le delega el voto, se le da total libertad para votar según su criterio?

9.724 lecturas | 22 respuestas

Hola,

    Tengo una segunda vivienda para alquiler, que está bastante lejos de mi domicilio, lo que me dificulta la asistencia a las Juntas de vecinos, con lo que se toman las decisiones sin tener en cuenta mis intereses. Buscando por Internet y en este foro, he encontrado que se puede delegar el voto a otra persona, pero no veo claro si se puede hacer, como en las Juntas de Accionistas de las empresas, indicando que debe votar la persona en quien delegas. Lo que yo querría es poder enviarle un papel firmado al presidente de la Comunidad (hablando previamente con él, claro) delegándole el voto con la condición de que vote lo que yo le indique en el mismo papel. He visto un ejemplo en Internet en la página votoweb.com, entrando en la Comunidad de Ejemplo, y leyendo la conversación del foro, en el que se intuye que debe ser posible, pero no me queda claro, ya que todas las plantillas de delegación para Juntas que he encontrado por Internet dan completa libertad al delegado para votar lo que crea conveniente.

 

Saludos, y gracias por el consejo,

 

    Ramón

 
daigual
daigual
17/05/2011 22:14

No siempre aparece el párrafo redactado como queremos dentro de la ley. Acabo de añadir un nuevo comentario en el que se explica esta cuestión por parte de un entendido, no cabe lugar a dudas, es así.

 
J
juansantander
17/05/2011 21:57

gracias por tu respuesta, pero que articulo de la L.P.H. especifica que solo posee un voto aunque tenga mas de una propiedad.

 
daigual
daigual
17/05/2011 20:48

No puede porque sólo tiene un voto y además asiste a la junta, por lo que no a lugar a la delegación.

 
J
juansantander
17/05/2011 12:38

buenos dias, 

tenga la duda de si un comunero, que posee varias propiedades en la camunidad, puede delegar el voto de UNA DE LAS PROPIEDADES, en otra persona, aun asistiendo el a la junta, de tal manera que puedan intervenir y votar los dos.

gracias.

 
daigual
daigual
14/05/2011 17:21

Eso y que pueden delegar  varios propietarios en la misma persona, pero siempre por escrito y para una junta determinada.

 
J
juansantander
13/05/2011 23:27

muchas gracias por tu respuesta.

 
Briandera
Briandera
13/05/2011 22:33

Sí; la vigente legislación nada prohíbe al respecto.

Un saludo.

 
J
juansantander
13/05/2011 19:56

buenas tardes,

me gustaria saber si un propietario puede delegar el voto a alguien ajeno a la comunidad.

 

gracias de antemano.

 
daigual
daigual
01/05/2011 21:30

Pues no veo que problema hay en especificar los votos detallados, salvo que sean de asistencias masivas de mas de cien propietarios y si encima la ley te dice que hay que ponerlo, pues a ponerlo toca y así evitamos tonterias.

 
daigual
daigual
01/05/2011 21:28

Pues no veo que problema hay en especificar los votos detallados, salvo que sean de asistencias masivas de mas de cien propietarios y si encima la ley te dice que hay que ponerlo, pues a ponerlo toca y así evitamos tonterias.

 
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MACADI
01/05/2011 18:01

Artículo 19

1. Los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejarán en un libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad en la forma que reglamentariamente se disponga.

2. El acta de cada reunión de la Junta de propietarios deberá expresar, al menos, las siguientes circunstancias:

.................. 

f) Los acuerdos adoptados, con indicación, en caso de que ello fuera relevante para la validez del acuerdo, de los nombres de los propietarios que hubieren votado a favor y en contra de los mismos, así como de las cuotas de participación que, respectivamente, representen.

------

Si es relevante para la validez del acuerdo hay que ponerlo.

¿Cuándo puede ser relevante para la validez de un acuerdo poner nombres y coeficientes  a los votos?

A mi entender, sólo es necesario cuando las votaciones son muy ajustadas tanto en número de votos como de coeficientes. 

Es decir, si se produce una votación 30 votos a favor y 1 en contra, y los coeficientes de los votos son parecidos, entiendo que no es relevante para la validez del acuerto poner la relación de nombres, ni coeficientes.

Pero,si se produce una votación de 20 a favor y 19 en contra y hay diferencias de coeficientes, en este caso hay que incluir nombres y coeficientes en el acta para que el acuerdo sea valido.

El propietario que quiera salvar su voto lo dice en el momento de la votación y el secretario lo incluye en el Acta.

 
R
ramon_gonzalez
28/04/2011 11:05

Muchas gracias, se lo comentaré al presidente

 
daigual
daigual
27/04/2011 16:35

Si en el acta no dice quien ha votado a favor o en contra de un acuerdo, ¿ como justificas una impugnación en caso de problemas?

Si, hubo cinco votos en contra, pero como se yo que es el tuyo uno de ellos?

 

El art. 19 te dice como se hacen constar los votos en el acta.

 
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ramon_gonzalez
27/04/2011 10:37

Muchas gracias,

   Probaré a hacerlo. En las actas no nos viene quien realiza cada voto sino sólo el número de votos para cada opción y el coeficiente que suman, pero creo que me puedo fiar.

 

Saludos,

 

    Ramón

 
daigual
daigual
26/04/2011 11:14

Cuando se confecciona el acta y se tratan los puntos a votar se debe relacionar tanto los votos como los coeficientes a favor y en contra así que no te será dificil verlo en la relación.

En cuanto a jurisprudencia, hay tanta y tan variada que por lo menos a mí particularmente no me dice casi nada, porque de todos es sabido que las contradiciones son muy habituales y depende de muchas circunstancias que la balanza se incline a un lado u a otro.

Tengo claro que si yo doy por escrito que mi voto es tal, así debe figurar en el acta, o de lo contrario será posible anularlo ya que no es mi intención. Lo que pueda suceder sólo se sabe cuando uno se mete en esos jaleos y llega al final del problema.

Mi conclusión es que si no tienes confianza en la persona que vas a delegar, mejor no delegues y así al menos tendrás la opción de impugnar el acuerdo en un momento dado.

 
R
ramon_gonzalez
26/04/2011 10:04

Gracias a ambos,

 

   ¿Hay alguna documentación que le pueda pedir al delegado o al presidente que me deje claro cuál ha sido el voto que ha hecho el delegado en mi nombre, de modo que si no está siguiendo mis indicaciones, al menos lo sepa?

 
daigual
daigual
25/04/2011 21:49

No comparto opinión con "fljordan" y creo firmemente que si en la delegación expresas de forma clara y concisa cual es tu intención de voto, se tiene que respetar o de lo contrario podrías invalidar cualquier otra opción.

 
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ramon_gonzalez
25/04/2011 17:53

Muchas gracias a ambos

 
Briandera
Briandera
25/04/2011 16:49

Sí, puede hacerlo como usted indica, modificando el modelo que ha encontrado.

 
R
ramon_gonzalez
25/04/2011 16:29

Vaya, el foro me ha cortado las frases.

Esto me pasa por ser nuevo.

Quería preguntar si sabes donde encontrar plantillas de delegación

de voto, y el enlace que ponía es:

http://www.nuevosvecinos.com/descargas/torreondelparque2/

CONVOCATORIA JGEXT TORREON DEL PARQUE (II). (01.12.09).pdf

 

Perdón por el lío

 
R
ramon_gonzalez
25/04/2011 16:25

Muchas gracias daigual, ¿no sabrás de algún lado donde encontrar plantillas de delegación de voto para hacerlo lo mejor posible? He encontrado http://www.nuevosvecinos.com/descargas/torreondelparque2/CONVOCATORIA%20%20JGEXT%20TORREON%20DEL%20PARQUE%20%28II%29.%20%2801.12.09%29.pdf,

pero es da al delegado total autonomía. ¿Bastaría con modificarla indicando algo así como:

"quien podrá ejercer el voto en mi nombre y a todos los efectos, siguiendo las siguientes indicaciones:

Tema1 del orden del día: Votar sí

Tema2 del orden del día: Abstención

Tema3 del orden del día: Votar no

...

 

Gracias de nuevo,

    Ramón

 
daigual
daigual
25/04/2011 15:57

Tienes toda la razón y puedes hacerlo tan detallado como se te apetezca y acepte la persona en quien delegas. No es necesario que sea el presidente, puede ser cualquier persona de tu confianza y le puedes detallar lo que quieras para que seas tú quien vote cada asunto a través de esta persona.

 

Fin del hilo
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