Obras dudas título constitutivo

Lo mejor en todos los casos es aplicar la ley, pero la última plabra la tiene la mayoría, así que deberían reunirse y tratar el tema para su aprobación. Sea lo que sea, deben recogerlo bien en acta para que no haya lugar a dudas y de camino avisar que cualquier modificación en elemento común debe ser comunicada a la junta.

¿qué sería lo lógico en un caso así?, ¿hacer que pague al igual que todo el mundo? Porque está claro que lo que se le deduzca a este señor lo tendrán que abonar el resto de propietarios...

Sobre lo de compensarle por los gastos que ya ha hecho, podéis hacerlo o no;  es importante que la junta de propietarios se pronuncie sobre el asunto y quede reflejado en el Acta.

Para aclarar, esta fachada es un muro sin más no tiene salida ni de locales, ni ventanas ni nada.

Muchas gracias por vuestra ayuda, tengo otra duda relacionada con esta cuestión y es la siguiente:

En la fachada que indico, el propietario de un local ha realizado por su cuenta una reforma probablemente por creencia de que esa pared le pertenece. La cuestión es que ha pintado y puesto unos bajos de losa en los metros de fachada que le corresponden a su local.

Lo cierto es que esa actuación, nos ha beneficiado porque era necesario arreglar eso, pero claro; la cuestión que se nos plantea es que es dueño de dos locales más, es decir posee tres locales en la comunidad. No sabemos muy bien cómo actuar, si le eximimos del pago proporcional de la pintura que queremos hacer de toda la fachada en compensación por esa obra realizada o si debemos exigirle el pago de la misma. O si deberíamos pedirle que pagara algo porque posee dos locales más y eximirle del pago de la cuota de ese local concreto...

¿cuál pensáis que sería el procedimiento correcto para evitar conflictos con este y otros propietarios de locales o pisos que se puedan sentir molestos?

Gracias nuevamente.

Pues entido lo mismo, y debe ser como dice salvo que tengan alguna norma estatutaria o acuerdo unánime que diga algo en contra de ésto, porque como comentan, todos los propietarios independientemente del tipo de propiedad contribuyen a todos los gastos generales en la medida de su cuota asignada en escrituras. Esta es la norma general y si no hay nada que contradiga ésto, debe ser así obligatoriamente.

En principio ni la cubierta ni la fachada son parte de la escalera y portal y de no existir esa mención en las escrituras también estarían obligados a contribuir con lo demás, porque el no usar un elemento, según ley, no exime de contribuir a su cuidado o mantenimiento.

El párrafo citado en las escrituras, en principio les exime de gastos realizados en el portal, como puerta, pasillo, paredes, luz y similares, lo mismo para las escaleras, pero no sería así si se tuviera que instalar un ascensor en el edificio o cualquier otro servicio nuevo.

a mi entender,

los locales contribuiran en la totalidad de los gastos de las zonas comunes excepto en los gastos del portal y de la escalera.  Por ejemplo en arreglo de fachada sí contribuiran.