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B
BRUNO123
16/05/2011 18:16

OBRA EN FACHADA EDIFICIO

¿Tengo que aceptar la modificación de la fachada de mi edificio si no estoy de acuerdo?

4.628 lecturas | 6 respuestas

Hola a todos.

Quería exponer una duda sobre una obra que mi comunidad quiere acometer en el edificio.

Se trata de la modificación de la fachada sólo por el echo de ponerla más bonita, no se trata de arreglarla poque tenga desperfectos,sino por ponerla algo más acorde con los demás edificios.

mi pregunta es: ¿ si no yo estoy de acuerdo con esa modificación ( que implica un gasto bastante elevado) tengo que aceptar lo que la mayoría quera, y sufragar los gastos de la reforma?

¿ no se considera ésta obra un bien comun y como tal debe de ser aprobada por la unanimidad el echo de su mofificación? el administrador cuando le he preguntado me ha respondido sin más explicaciones que se hace lo que la mayoría diga y punto, y yo creo haber leido en la LPH que la modificacion de los estatutos,  asi como zonas comunes( con las excepcines que marca la ley) exigen unanimidad

Muchas gracias de antemano y espero vuestras respuestas

 
daigual
daigual
25/05/2011 17:08

Si tienes claro que no es necesario y puedes demostrarlo no estás obligado a pagar, pero tendrás que defender tu postura en el juzgado y luego aguantar a tus vecinos despechados en el caso de que ganes ela demanda. Te toca valorar que deseas hacer y hasta donde estás dispuesto a llegar por tus creencias.

 
B
BRUNO123
25/05/2011 14:16

Muchas gracias por tu respuesta, parace ser que toca pagar, porque es muy subjetivo valorar si realmente es mejora o mantenimiento. la fachada está en perfectas condiciones, la quieren poner bonita simplemente. 

 

Para vivir en comunidad supongo que hay q tragar muchas veces con lo que diga la mayoría, es razonable y habrá que acatarlo.

 

Gracias de nuevo.

 
B
BRUNO123
24/05/2011 18:36

el edificio es del año 90

 
M
MACADI
24/05/2011 11:41

En caso de que  en el Acta de una junta en tu comunidad se apruebe un asunto para el que se necesita UNANIMIDAD o las 3/5 partes según el artículo 17de la Ley,  sin alcanzarse.

Lo que yo haría es entregarle un escrito al Secretario informándole del error para que lo subsanase, que te firme el recibí (o se lo entregas con testigos)

También le diría que teniendo en cuenta que el gasto supera las 3 cuotas mensuales (si es que es superior) no estás obligado a pagar la reforma, conforme el artículo 11 de la Ley.

 

 

 

 
daigual
daigual
17/05/2011 18:03

No es tanto así, pero casi, y en principio se hace lo que la mayoría decida. La única forma de no hacerlo es impugnar el acuerdo adoptado y ganar.

Si efectivamente no son obras necesarias, tienes el camino abierto para negarte, pero si la junta así lo considera y lo vota para no pagar tienes que impugnar el acuerdo.

 
M
MACADI
17/05/2011 13:33

Para hacer reformas en zonas comunes se necesita unanimidad excepto en los casos contemplados en el artículo 17 de la Ley.

 

Fin del hilo
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