GASTOS GARAGES/ZONA COMUN

Buenas tardes.

Habrá que ver la división de propiedad horizontal. En caso de que estén separados si se podrá cobrar los vados por separado, pero este caso es un poco extraño. Lo más normal es que sea una misma comunidad y por tanto no se pueda cobrar por separado. 

Lo mejor de estos casos es que sino tenéis administrador, contratéis uno, y si lo tenéis que lo gestione él. 

Mi edificio tiene 30 años de antigüedad, en la planta baja del edificio hay un garaje habilitado para aparcar solo 15 coches y somos 31 vecinos.
Ha llegado un nuevo vecino y solicita al presidente aparcar su vehículo en el garaje.
Este nuevo propietario dice que en el titulo constitutivo del edificio aparece el garaje como local en copropiedad y que no aparece reflejadas las asignaciones o distribuciones del interior (las plazas), por lo que dice tener por ello derecho a meter su vehículo en alguna de las plazas.
Esto me llamo la atención en la primera reunión pero no me importo en ese momento, pues no había mal habiente y los vecinos mas antiguos me informaron que solo 15 vecinos tenían la propiedad de esas plazas de garaje y que esto venia reflejado en sus escrituras como anejo o uso privativo.
Pero hablando con el nuevo propietario, me genera la duda porque veo que es abusivo por alguno de los vecinos con plaza garaje pues tiene menor cuota de participación, paga menos comunidad y creo que si tiene razón el nuevo vecino, los vecinos con plaza de garaje están disfrutando de un bien sin contribuir a la comunidad o pagándoselo el resto en función de cómo se mire.
Por lo que mis preguntas son las siguientes:
¿Es normal que no aparezca reflejado esas reparticiones en el titulo constitutivo y si en las escrituras de cada propietario?
¿Si solicita una certificación registral de cada piso y no vienen reflejados en esos pisos en el anejo o el uso privativo, tendríamos derecho todos los propietarios para utilizar esas plazas de garaje que utilizan solo unos pocos?
¿Si han estado utilizando siempre las plazas de garaje podrían tener algún derecho adquirido?