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viljavi
27/12/2011 01:09

Duda terraza comunitaria

2.441 lecturas | 5 respuestas

Hola a todos, mi pregunta es la siguiente... me voy a comprar un atico que la terraza la tiene encima de mi piso y que solo puedo acceder yo a el por mi piso, en las escrituras pone que es de la comunidad pero de uso y disfrute mio, en un futuro me gustaría poner una caseta pero se que no puedo hacer obra al ser de la comunidad, pero no se si poniendo una de esas que es de aluminio y desmontables debo pedir permiso y si hay alguien que se niega que porcentaje debe de negarse, ya veis no tengo mucha idea de este tema y de la ley que hay al respecto.

 Gracias por vuestra atención.

pasacero
31/12/2011 11:02

El Artículo 396 del Código Civil incluye las cubiertas de los edificios entre los elementos comunes sometidos al régimen de propiedad horizontal.

El alquiler de un elemento común precisa el acuerdo de las tres quintas partes del total de propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación de la comunidad de vecinos, así como el consentimiento de los propietarios directamente afectados, si los hubiere.

Para defender la legalidad del montaje de una casa de estas características en una azotea, ésta debería cumplir una serie de requisitos: Para empezar, la casa debería estar considerada por los vecinos como un acto temporal -por lo común, no más de cinco años- que no debe alterar la naturaleza de la cubierta como elemento común. Además, la obra o instalación no debe incidir en la estructura del edificio, ni afectar a la configuración exterior del inmueble.

JUANITOS
29/12/2011 09:39

Te doy un consejo por propia experiencia, como lo comuniques a los vecinos mediante reunión te van a decir que no, si no lo haces de obra y lo haces de aluminio el cerramiento, me parece que hay algunas normas al respecto y lo suyo es que no sobresalga, tambien pide los estatutos de la Comunidad al Administrador y mira a ver si pone algo al respecto de que no se pueda hacer una caseta o cerramiento, que fue mi caso despues de pedir permiso y me dijeron que no, mire los estatutos y si esta permitido en las terrazas de los áticos.

ecamgon
28/12/2011 08:41

Haces bien. Creo que es la mejor opción sobre todo si no se ve nada desde abajo.

Si pides permiso en reunión siempre habrá alguien que diga que no y de ésta manera no creo que se pongan a demandar después de haberlo hecho.

un saludo

viljavi
27/12/2011 23:02

 Hay varios edificios como el mio y casi todos tienen algo montado en la terraza no creo que no haya tenido ninguno problemas con algun vecino...mas bien creo que ni lo han comunicado.

 La cuestion es que no se ve nada desde abajo, se que esta mal pero creo que no lo voy a consultar, va a ser algo pequeño, que sea lo que dios quiera jejeje, ecamgon gracias por tu consejo

ecamgon
27/12/2011 20:25

No podrás hacer nada en esa terraza si no es por unanimidad.

Te podrás arriesgar a poner algo pero sólo con que una persona se oponga tendrás que quitarlo, ya sea de alumunio incluso solamente un toldo.


Fin del hilo
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