Comunidad de Propietarios
Si tienes dudas y quieres consultar sobre problemas en tu comunidad de propietarios, nuestros asesores te informarán. Todo lo que necesites saber sobre tu comunidad de vecinos
Actualizado 10/03/2012 - 2331 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
PowerP
Avatar PowerP
dic.-2009
18 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
PowerP
09/03/2012 20:02

Buenas tardes

 

tengo un problema que me gustaría comentarios para conocer vuestra opinión y si me podéis aconsejar. Soy propietaria de un psio, es el último piso y tengo humedades. Han visitado mi casa varios albañiles y especialistas y dicen que hay un problema con el tejado que hace que generen esas humedades. Por H o por B tanto el presidente como el administrador están dando excusas para no ejecutar las obras necesarias, que si no hay dinero, etc. Resultado, llevo desde Diciembre con las humedades y no quieren reparar.

¿ Que derecho legal tengo yo ffrente a la  comunidad? ¿ Puedo denunciar para que me hagan caso de una vez por todoas? ¿ Como me aconsejaríais que procediera?

 

LA verdad es que estoy desesperada porque noto que me están tomando el pelo y dando largas. NEcesito hacer algo por la via legal pero no conozco mis derechos.

 

Muchas gracias

jacoba
Avatar jacoba
may.-2011
435 mens.
Usuario Frecuente
Usuario 
jacoba
09/03/2012 21:05

Artículo 10

1. Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.

artículo 9

f) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca.

Artículo 20

Corresponde al Administrador:

a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.


c) Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.

 

le manda un burofax con certificación de texto le indica los articulos, y le indica que si la comunidad hubiese tenido el fondo de reserva que es obligatorio no pasaría eso.

que haga una junta extraordinaria ya, para solicitar una derrama.

y le pone que si en el plazo de 15 días (usted verá el tiempo), no se celebra la junta, procederá al presentar la consiguiente denuncia contra a él por dejadez de funciones

PowerP
Avatar PowerP
dic.-2009
18 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
PowerP
09/03/2012 21:10

Mil gracias por la informacion, me ayuda muchisimo

pasacero
Avatar pasacero
may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
pasacero
10/03/2012 10:51

  Lo que le dice jacoba es muy cierto, pero tenemos el pero de. Justicia lentísima, carísima, etc.
Le aconsejo que acometa Ud. la obra de emergencia para evitar males mayores de forma subsidiaria, y abone Ud. la factura correspondiente, reclamándola a la comunidad.
Previamente claro está hay que planteárselo al presidente está su intención, por escrito, y con el recibí firmado. Procure evitar los buro fax, ya que posiblemente ni sean recogidos.
 

riocaudal18
Avatar riocaudal18
jul.-2010
27 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
riocaudal18
10/03/2012 11:19

Hola Powerp, te comento, si tienes seguro del hogar, da parte a la compañía y ellos se pondrán en contacto con la comunidad para pedir que reparen el tejado y tus desperfectos dentro de casa, en nuestra comunidad se hizo una reparación en el tejado, quedo mal, continuaron las filtraciones y la empresa no se hizo cargo, el vecino lo puso en manos de su compañía y presentaron una demanda contra la comunidad, el vecino en cuestión era el presidente, antes de llegar la reclamación dejo la presidencia, para no extenderme mas, conclusión, gastamos 4000€ en reparar el tejado, 1500€ en pintar paredes y techo del vecino y 5000€ en costas judiciales.

Saludos

pasacero
Avatar pasacero
may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
pasacero
10/03/2012 11:56

riocaudal18 dijo:

conclusión, gastamos 4000€ en reparar el tejado, 1500€ en pintar paredes y techo del vecino y 5000€ en costas judiciales.

 

Pues yo la conclusión que saco es que, costo mas el collar que el perro.

Lo de denuncia fue un regalillo que Uds aportaron al estado, o una limosna al juzgado para  mejorar su eficacia. Por lo menos ya tienen para 4 ordenadores.

Y el seguro que pasó, no cubrió ni los daños interiores.  

riocaudal18
Avatar riocaudal18
jul.-2010
27 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
riocaudal18
10/03/2012 12:15

Hola, Pasadero, te diré que el seguro que tenia la comunidad en aquellas fechas, no se hacia cargo de ninguna reparación pues decían que ere un edificio antiguo y que tenia muy mal la conservación, lo peor fue que el presidente escondió lo de la denuncia durante varios meses, y que no hiciera nada por quitarla cuando la nueva presidencia se comprometió a hacer nueva la parte del tejado que le dio problemas y repararle su piso, ni puso interés en hablar con su abogada para reducir las costas.

pasacero
Avatar pasacero
may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
pasacero
10/03/2012 12:48

Muy curioso lo de su vecino, y aún mas lo del seguro. ¿Al suscribir la póliza estos seguros tan expertos ellos, ¿No se percataron de que el edificio es antiguo hasta que ocurrió lo inevitable?

Que quiere que le diga. Que vivimos en un país de mangantes.

riocaudal18
Avatar riocaudal18
jul.-2010
27 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
riocaudal18
10/03/2012 14:16

[quote=pasacero

Que quiere que le diga. Que vivimos en un país de mangantes.

 

[/CI

por una vez estoy comletamente de acuerdo

© 2002-2021 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Facebook |  Twitter