acceso a garajes por portal

Aunque el tema es viejo, voy a plantear mi opinion.

Si por alquilar la plaza de garaje, el inquilino que a alquilado la plaza de garaje debe de entrar por el acceso al garaje, entonces:

¿se le deberia descontar al propietario de la vivienda, la parte proporcional por no utilizar el ascensor o el acceso al garaje por la zona comun, dado que el no la utiliza ya que el inquilino lo hace por el acceso de los garajes?...

pues seguramente, todos diran que si que debe pagar por que es de ley..., pues conforme a la ley, tiene todo el derecho a acceder al garaje por el portal y utilizar cualquier acceso que haya disponible, puesto que el propietario paga por coeficiente y en el coeficiente está incluida la plaza de garaje, y puede libremente, permitir el acceso a quien quiera y nadie puede decirle a quien debe o no permitir entrar, 

ó, es que acaso si van a su casa amigos, conocidos, ¿deben de entrar por el balcon, por no ser propietarios de un piso en el edificio?... (segun decia, gastan luz, ensucian...), pues no, entraran por el portal.

En fin, si el propietario le da la llave al inquilino para que lo utilice, nadie puede privarle de su derecho como propietario, a permitir el acceso al inquilino por donde el mismo como propietario lo haria.

Editado por nelobe 12/02/2014 19:21

Disculpa el informalismo de la opinión, pero que parezca que el garaje tiene unas condiciones no significa que las tenga, el garaje tiene una licencia de actividad que especifica las entradas y salidas del mismo y sus características, y las responsabilidades de las modificaciones que se realicen, en la escritura, que todos firman, se indican cuales son los accesos al garaje y la contribución de este al sostenimiento de la comunidad, entre estas está el mantenimiento del zaguán. por lo que no se puede decir que no contribuye,  y si por motivos que desconocemos no lo hace o está excluido en escrituro o en estatuto, reitero todos lo han firmado.

Petrel, el acceso al garaje peatonal no es original de obra, por lo tanto no es el acceso a las plazas de garaje. 

Si los propietarios han hecho otro acceso, su utilización es opcional, como si quieren colocar una cuerda en la fachada y te dicen que subas por ella.   

Todo vecino que viva en un bajo tiene todo el derecho a subir o bajar puesto que aunque no lo utilice paga el mantenimiento y todos los meses hace frente a los gastos de comunidad.

El caso que expone Xeito deja claro que si se posee una pequeña entrada para tal fin,asi que no se por que teniendo este acceso se debe de entrar por los portales.

Pero si esto no pasara y no tuviese esa pequeña puerta¿ Por que los vecinos deberían de hacer un gasto que para ellos es innecesario hacer?

¿O solo tienen que gastarse el dinero para que si alguien quiere arrendar una plaza o trastero pueda acceder sin entrar a los portales?

Cuando se va a arquilar algo siempre se mira si la plaza es adecuada o el trastero es suficientemente grande, si esta cerca de casa o es barato.¿porque no miramos estas otras cosas  de si posee entrada o no,pero si exigimos que nos faciliten cuando la hemos cagad...

Todo vecino que viva en un bajo tiene todo el derecho a subir o bajar puesto que aunque no lo utilice paga el mantenimiento y todos los meses hace frente a los gastos de comunidad.

El caso que expone Xeito deja claro que si se posee una pequeña entrada para tal fin,asi que no se por que teniendo este acceso se debe de entrar por los portales.

Pero si esto no pasara y no tuviese esa pequeña puerta¿ Por que los vecinos deberían de hacer un gasto que para ellos es innecesario hacer?

¿O solo tienen que gastarse el dinero para que si alguien quiere arrendar una plaza o trastero pueda acceder sin entrar a los portales?

Cuando se va a arquilar algo siempre se mira si la plaza es adecuada o el trastero es suficientemente grande, si esta cerca de casa o es barato.¿porque no miramos estas otras cosas  de si posee entrada o no,pero si exigimos que nos faciliten cuando la hemos cagad...

En la comunidad donde vivo solo soy dueño del piso,no poseo garaje ni trastero, otros vecinos que estan en la misma situacion que yo no tenemos acceso a los garajes ni a los trasteros,¿ es logico o coherente que alguien que solo tenga en arquiler una plaza de garaje pueda pasearse por cualquier parte, y los vecinos propietarios de pisos tengamos restrinjidas ciertas zonas de nuestra comunidad?

Como tampoco veo logico que si yo cometo una imprudencia sea otro el que tenga que pagar las consecuencias, sea la persona que me a alquilado piso o garaje, o los vecinos que alli puedan vivir.

Un saludo.

El arrendador el unico derecho que tiene sobre esa plaza es el de aparcar, asi que el arrendatario el unico derecho que tiene es el de aparcar,lo que le da derecho a utilizar pasos,ascensor o cualquier otra cosa es ser dueño de un piso.

Si no fuese dueno de piso y solo fuera dueño de la plaza,¿por que tendria usted el derecho de pasearse o de hacer un gasto de la comunidad?

El que le arriende una plaza de garaje no le da derecho aunque el dueño lo tenga de, utilizar ciertas cosas,pasearse por la escalera,pasearse por los trasteros, por la zona de reitin o por los contadores.

Los problemas que yo veo aparte de los que he esplicado ahora,son los que usted a opviado comentar,pero en el ultimo post que escribi puede leerlos.

 La respuesta mas coherente que he leído, es la dePetrel, en mi comunidad pasa lo mismo, ya lo hemos mirado y aunque todos hacen lo que les da la gana (el portero les da la llave a cambio de una propina) no tienen derecho a pasar por el portal ya que no pagan los gastos de luz, ascensor,e.t.c.

Editado por M.GRACI 15/04/2012 11:46

xeito, sobre lo de prohíbir  lo que sea en las comunidades de vecinos,  decirte que no tienen competencias para prohíbir nada que sea legal, ni para legalizar nada que esté prohíbido. En españa tenemos Leyes, ordenanzas municipales, ... 

Los vecinos deben de limitarse a las normas de convivencia, y sin creerselo mucho.

Claro que debe de usar sólo el garaje. seguro que no usa la piscina o el gimnasio, sauna, dado que no es el camino para acceder a la plaza.

Y si un vecino alquila el trastero, pues lo mismo.

Si el acceso es el portal, no hay mucho más que hablar.

Justamente lo que dije,si alguien alquila una plaza de garaje solo deveria hacer uso del garaje,no digamos ya si en vez de alqilarsela a un vecino la arquila a la promotora.

Solo guarda el coche pero gasta luz de la escalera,gasta luz de ascensor,ensucia zonas comunes,arma jaleo cerrando puertas y arma jaleo cuando llega tarde y contento, deja la puerta abierta para que entre quienquiera,ya han robado en dos pisos, como no conoces a todos los que arquilan plazas,un dia te cruzas con ellos y al otro con los que van a robar,buenos dias,buenas tardes,buenas noches,cuando llegas a tu piso la puerta abierta.

Los vecinos que viven alli preocupados porque la puerta este cerrada,pero el que no vive sale como los moinos y no se crciora si se cierra o si se queda abierta.repito problemas que los vecinos no deven de tener porque alguien alquila una plaza de garaje.(no digo que sea el caso,pero pasa.)

No haga ni caso al asunto.

Sus vecinos deberían dedicar su tiempo a asuntos para los que tienen competencias.

La puerta que han abierto en la entrada de garaje, es la misma puerta de acceso para coches, es decir, se eleva, podría comenzar a elevarse cuando uno intenta pasar caminando.
 

Que sea lo racional no esta muy claro y sobre que sea legal seria el juez quien tendría que pronunciarse después de haber escuchado a todas las partes.El acceso por los portales pienso que solo debe de ser para los vecinos que allí vivan, aunque usted pague todos los recibos,el inquilino no paga el gasto de ascensor,ya que solo paga la plaza de garaje, tiene razón al decir que puede pasar un accidente por entrar o salir por la puerta de carruaje,pero no se ha parado a pensar las cosas que tambien pueden pasar por entrar por el portal.

No solo los vecinos deben de asumir los gastos que esta persona provoca,gastos de luz,ascensor hu otros,solo espero que no les pasen como a mi,que entran y salen dejando el portal abierto,o dando portazos en la puertas de acceso al garaje cada vez que entran o salen de ella,el jaleo que montan a horas inoportunas, creo que por que tenga una plaza de garaje alquilada,los vecinos no deben de pasar por esto.

Lógicamente, el primer paso debería ser hablar con la comunidad y hacerles ver la ilegalidad y el peligro de esa medida, pero tal y como lo cuenta, no parece que vayan a entrar en razón.

Con independencia de que impugne el acuerdo, etc, etc, yo no le retiraría la llave al inquilino, que siga usando la puerta del portal, que es lo racional y legal. Y si no les gusta, que se aguanten, tampoco a usted le gusta que hayan tomado una medida ilegal.