Comunidad de Propietarios
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Actualizado 10/07/2012 - 7825 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2012
4 mens.
Usuario Circunstancial
Goteras ático comunidad, ni te lo niego nite lo arreglo.
10/07/2012 08:26

Ante todo gracias por todo y a todos, por la gran ayuda que dispensais a tanta gente.

Expongo el caso: Vivimos en un ático de un bloque de pisos, encima sólo está el terrado.  Cada vez que llueve se nos inunda la cocina y el baño de la casa. 

Llevamos dos años en esta situación.  Se ha expuesto en reuniones de vecinos, consta en el acta de cada una de ellas. Tanto el administrador como los vecinos dicen que efectivamente lo debe repararr la comunidad. Pero el dinero que hay recogido es para arreglar la fachada, obra necesaria para paar la inspección de edificios, y que lo de arreglar el techo del ático para que no gotee, ya se hará.

El administador ni nos devuelve las llamadas ni nos atiende, siempre por estar muy ocupado. Y cuando conseguimos hablar con él, nos da la razón pero no se hace nada. Siempre se pospone.... Lo cierto es que cuando llueve los que nos mojamos somos nosotros y los electrodomesticos que funcionan mal por aguantar demasiada agua, son nuestros.

¿Que podemos hacer? Nos sentimos indefensos, sabemos que la violencia es mala pero ...  ¿Que pasos podemos dar para que se arreglen las goteras?

Un millón de gracias,

Simón

 

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jun.-2012
165 mens.
Usuario Habitual
10/07/2012 09:05

cojonudo...a mi me ocurrió estrenando el piso...asi que te cuento lo que hice.....al igual que en tu caso, "mi" comunidad "iba" a hacer muchas cosas y jamás movieron un dedo....ni siquiera a fecha de hoy, pero bueno, lo arreglamos por la vía judicial....

primero llamé a mi seguro de hogar - en mi caso alegaron que era defecto de construcción y por tanto no cubría el seguro el arreglarlo y luego reclamar a la comunidad, pues los defectos de construcción se deben reclamar a la constructora......no sé si puede ser tu caso ya que no indicas si es obra nueva o no......DE TODOS MODOS los arreglos y mantenimiento del tejado son siempre responsabilidad de la comunidad, luego que se lo reclamen ellos a posteriori a quien corresponda, pero en principio tienen que sacarte el agua de casa....

bien, luego probé con el seguro comunitario, que, convenientemente alegaron lo mismo, que al ser defecto de construcción no cubrían las reclamaciones, ni siquiera por responsabilidad civil....aunque da igual, si es nuevo es por defecto de construcción, y si es mas viejo el piso dicen que es por falta de mantenimiento y por tanto culpa directa de la comunidad y que te lo arreglen, pero no se mojan....en fin

solución: abogado y a demandar a la comunidad

lo mejor es que reclames por escrito (burofax mejor) para que haya constancia escrita de tu reclamación, les indicas un plazo para contestar a tu petición y le relacionas los daños que se están provocando y que te reservas el derecho a tomar medidas judiciales para subsanar los daños si ellos no responden y se responsabilizan del arreglo, reclamando por tanto los daños y perjuicios que te puedan causar tener que emprender ese camino..... a lo mejor ya te funciona así, pues saben perfectamente que es su responsabilidad pero por lo que veo hay una dejadez enorme......yo no esperé dos años, me llegó con uno....

dirige el escrito tanto al administrador como al presidente....que ves que no lo recogen, no importa tu lo has enviado (tiene que ser con acuse de recibo para que tenga validez como notificación del problema)......que no te responden tampoco, no te preocupe, lo importante es que tu has intentando por todos los medios......

si no hay resultado, o bien a través de tu seguro de hogar, o por tu cuenta, busca un abogado y que los demande......en mi caso, pero no quiere decir eso que en todos los casos, no solo ganamos la demanda sino que además les condenaron en costas (eso ya va según cada caso)......

y otro detalle importante que omites es si la vivienda es tuya, pues una cosa es actuar como propietario, y otra distinta como inquilino......me imagino que sois propietarios ya que estáis en contacto con el administrador y presidente, recuerdales que cuanto más tiempo pasa mas deterioro hay y más gasto se va produciendo  y habla con tu seguro de hogar si tienes, pues aunque no te cubran el arreglo igual si por medio de la defensa juridica te cubrirá la reclamación de daños a terceros......ya nos dirás

salu2


Editado por alaell 10/07/2012 9:06
may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
10/07/2012 10:13

¿Ha pedido Ud presupuesto? Ud. No la comunidad.

Presupuesto para hacer la reparación en condiciones, no parcheos.

 

feb.-2012
1305 mens.
Usuario Asiduo
10/07/2012 23:08

Bueno le paso mi experiencia en varios casos similares aunque no con tema de aticos pero si con bajantes de comunidad que al fin y al cabo es de propiedad de comunidad. En estos casos igualmente la comunidad daba largas y mas largas. Al final el seguro de hogar del afectado se lo arreglo( dado que es su obligacion ( por cubrir los daños que terceros causan en tu hogar)  luego el seguro pidio el inporte de la reparacion a la comunidad que en un principio en uno de los casos se nego a pagarlo y el seguro denuncio ganando el juicio, en otro de los casos la comunidad vio que sino pagaba los costes serian mayores y pago religiosamente. En el primer caso como la cosa se alargo y ocurrieron dos siniestros mas hasta que se produjo el juicio la comunidad tuvo que pagar Todos los siniestros y acometer la reforma de la zona comun que causaba daños. En el segundo caso lo arreglaron con las orejas gachas. Mi consejo ponga firme a su seguro de hogar para que le arregle los desperfectos dado que es su obligacion. luego no se preocupe que ya se lo repercutiran a la comunidad aunque usted tambien es parte de ella. Solo espero que tenga un seguro competente.

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