Comunidad de Propietarios
Si tienes dudas y quieres consultar sobre problemas en tu comunidad de propietarios, nuestros asesores te informarán. Todo lo que necesites saber sobre tu comunidad de vecinos
Actualizado 21/07/2012 - 1831 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
Oscar1234
Avatar Oscar1234
jul.-2012
2 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
Oscar1234
14/07/2012 23:33

Hola a tod@s y muchas gracias por anticipado por vuestra ayuda.

En Agosto del año pasado hubo reunión ordinaria en mi comunidad, a la que me fue imposible asistir. En la misma, por una serie de deficiencias en la fachada, se aprobó textualmente y asi consta en acta: "se aprueba por mayoria la reparación de la fachada facultando a la Junta Rectora a que solicite la ejecución de los trabajos necesarios".

2 MESES más tarde recibimos el acta los propietarios en la que simplemente nos indican el importe del recibo ordinario que debemos pagar en el ejercicio.

En Noviembre, nos envian una carta desde la Administración de Fincas solicitándonos el importe de la derrama extraordinaria para la obra de la fachada junto con fotocopia de un presupuesto firmado por el Sr. Presidente ( ni más ni menos que por 130.000 € ) el cual no habia sido ni visto ni aceptado anteriormente por la Junta de Propietarios.

Somos 48 vecinos, a fecha de hoy, han pagado 20 vecinos sólo.

Hemos solicitado presupuestos por nuestra cuenta a otras empresas y esta obra vale la mitad ( 65.000 € ).

Cabe informar en todo esto que el constructor del presupuesto aprobado por el Presidente es amigo del Administrador...

Tenemos la reunión dentro de 1 semana, y se nos indica en la convocatoria que los vecinos que no hemos pagado esta derrama ( casi 3000 € ) no tenemos derecho a voto.

Empezaron la obra en abril, pero la han paralizado porque no hay dinero suficiente ( pero el constructor en cuestión ya ha cobrado 27.000€, porque firmaron un 40% del presupuesto al inicio de la obra ) y nos ha dejado la fachada a medio hacer y los balcones apuntalados.

¿ Qué podemos hacer el día de la reunión ?

A mi se me ocurren muchas cosas, pero acabaria en la cárcel...je.

¿ hay alguna forma de poder votar los que no estamos al corriente de pago al no haberse aprobado esta derrama entiendo que de forma conveniente ?

Os agradezco mucho vuestras respuestas y perdón por el rollo, pero no sé explicarlo con menos..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¿Estás buscando hipoteca? Calcula tus cuotas con nuestro simulador

Importe Calcular
Oscar1234
Avatar Oscar1234
jul.-2012
2 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
Oscar1234
15/07/2012 00:00

Hola, he olvidado comentar que en la orden del dia de la reunión del año pasado no habia ningún punto para aprobación de la derrama extraordinaria, sino que incluyeron el texto que he citado antes en negrita en el punto llamado " Informe de las actuaciones y trabajos efectuados durante el ejercicio y pendientes ".

pasacero
Avatar pasacero
may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
pasacero
15/07/2012 18:10

Consignar judicialmente, o notarialmente  la deuda.

elbonsai
Avatar elbonsai
feb.-2012
1305 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
elbonsai
16/07/2012 00:02

pasacero dijo:

Consignar judicialmente, o notarialmente  la deuda.

 

Totalmente de acuerdo. Añadiria algo muy importante denunciar para impugnar el acta y por lo tanto el acuerdo sobre esa derrama. Yo lo que haria seria acudir a un abogado a que mirase con detenimiento el tema  y las posibilidades que hay para el tema a vista de la documentación y si procede la denuncia, denunciaria y consignaria el dinero en juzgado. Si decide no denunciar, solo le resta pagar y callar porque el no impugnar significa acatamiento del acuerdo. Y a partir de hoy acudiria a todas las juntas y miraria con lupa todos los acuerdos, y si ve el tema dudoso o vote en contra para poder tomar las medidas adecuadaso salve el voto.

contadora
Avatar contadora
jun.-2012
22 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
contadora
20/07/2012 19:49

Si no se ha aprobado ni consta en acta el establecimiento de una derrama, no se la pueden exigir ni le pueden declarar moroso por no haberla pagado.  Si el Presidente ha aprobado un presupuesto no presentado ni aprobado en la Junta de Propietarios, ha cometido un acto de "ABUSO DE DERECHO". SE DEBERÍAN DE HABER PRESENTADO A LA REUNIÓN TRES PRESUPUESTOS, APROBARSE UNO POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y ACORDARSE UNA DERRAMA, Y HACIÉNDOSE CONSTAR EN ACTA TODO ELLO. Puede denunciar al Presidente o esperar a que le denuncien por moroso, ir a juicio y que el juez le dé la razón por la irregularidades cometidas.

pasacero
Avatar pasacero
may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
pasacero
21/07/2012 10:15

Lo malo que en un monitorio no te dejan alegar nada. La deuda está certificada por la junta de propietarios. El propietario moroso debería haber impugnado antes la deuda y si el juez le da la razón, si que tiene derecho a votar.

alaell
Avatar alaell
jun.-2012
166 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
alaell
21/07/2012 10:46

en el monitorio no dejan alegar nada, pero si se contesta a la demanda inicial ya no es monitorio es juicio normal y ahí si se puede alegar.....¿no es así?.....el monitorio unicamente sigue adelante si el demandado no se pronuncia o se acata directamente....o eso tengo entendido....

 

salu2

pasacero
Avatar pasacero
may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
pasacero
21/07/2012 11:03

Para iniciar este procedimiento es necesario presentar escrito de petición inicial de proceso monitorio en el juzgado de primera instancia del domicilio del deudor, no siendo necesaria, al efecto, la asistencia de abogado ni la representación mediante procurador. Una vez admitido el mismo, el juzgado comunicará al deudor solicitante que pague la cantidad que se le reclama o se oponga, alegando los motivos por los que no la debe.

Si el deudor no abona la deuda ni se opone, en el breve plazo de veinte días, se despachará ejecución contra sus bienes por las cuantías reclamadas. Si, por el contrario, el deudor se opusiera, el asunto iniciado por proceso monitorio debería resolverse en el procedimiento que correspondiera en función de la cuantía reclamada; proceso que sería el ordinario para las reclamaciones de más de 6.000 euros, y el verbal para las que no excedan de tal cuantía.

© 2002-2021 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Facebook |  Twitter