A mi entender como profesional, cuando se realizan los presupuestos anuales se incluirán unas partidas de gastos de calefacción, donde se tendrán que presupuestar " mantenimientos", "reparaciones" y "consumo mínimo" independientemente que luego se facture el gasto efectivo de Caloría por consumo a cada propietario.
Quiero decir que, un vecino que no viva en el inmueble pagará la parte correspondiente a los gastos anteriormente indicados y el que viva además tendrá que pagar el consumo efectivo de ACS y Caloría de calefacción.
Saludos