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patrullero82
21/11/2012 17:48

daños en mi fachada por un bajante comunitario

5.612 lecturas | 3 respuestas

Hola,  vivo en un primer piso de una comunidad de 56 vecinos, resulta que mi cocina, el baño y un dormitorio me dan a un patio interior por el que viene un bajante comunitario que sale de cada baño y llega hasta el bajo; bien....este bajante a la altura del segundo piso tiene una fuga y el agua o lo que salga por ahí  chorrea por la pared y por el exterior del bajante pasando por la fachada de mi vivienda y la del bajo con el consiguiente deterioro por humedad de la pintura de la fachada y del interior de mi vivienda ya que después de tantos años, la humedad se ha filtrado para dentro afectando al alicatado del baño y la pared del dormitorio.

he hablado con la presidenta para que arreglen de una vez la avería  y me dice que no hay dinero y cuando le pregunto si el seguro se tiene que hacer cargo me da largas ; es cierto que al menos el 20% de los vecinos no pagan la comunidad y esto viene de muchos años atrás, no se denuncian a los morosos porque al parecer amenazan al presidente, le arañan el coche , etc,etc. 

La solución que siempre ponen para hacer reparaciones es poner una derrama que por supuesto solo ponen los mismos que pagamos la comunidad,; Hace unos mese me echaron en el buzón por equivocación un par de cartas que venían del seguro del edificio, en las que decía que por devolución de los 2 últimos recibos, el seguro quedaba sin efecto.

Yo he tomado la decisión de no pagar, llevo 3 meses sin hacerlo, se que hago mal pero es que no se lo que hacer para que se atienda mi demanda.

Mis preguntas son las siguientes: 

1º- si hay una convocatoria, ¿me pueden negar el derecho al voto por deber 3 recibos?

2º- está obligada la comunidad a tener un seguro del edificio?

3º- La avería del bajante comunitario....¿se debe hacer cargo el seguro si lo hubiera? o la misma comunidad.

Le agradecería que me respondiera a estas dudas y que me aconsejara sobre lo que puedo hacer al respecto; un saludo y muchas gracias.

 
P
patrullero82
22/11/2012 17:47

muchas gracias por la respuesta

 
E
eme71
22/11/2012 12:01

patrullero82 dijo:

Mis preguntas son las siguientes: 

1º- si hay una convocatoria, ¿me pueden negar el derecho al voto por deber 3 recibos?

2º- está obligada la comunidad a tener un seguro del edificio?

3º- La avería del bajante comunitario....¿se debe hacer cargo el seguro si lo hubiera? o la misma comunidad.

Le agradecería que me respondiera a estas dudas y que me aconsejara sobre lo que puedo hacer al respecto; un saludo y muchas gracias.

 

Si debe, no tiene derecho a voto. Pero puede consignar el importe en el juzgado (no se lo recomiendo).

No está obligada, salvo acuerdo estatutario, pero aun así es posible que la finca no lo tenga.

En esta cuestión no debemos centrarnos en el seguro. el mantenimiento de los elementos comunes (en este caso la bajante) es de la comunidad, y por tanto los daños que cause ( en este caso a la fachada, que también es común) son responsabilidad de esta. por otro lado debemos estimar que se filtra humedad al interior de la vivienda, desde el exterior, en este caso estamos hablando de estanqueidad del edificio, que es una de las responsabilidad de la finca y por tanto del presidente. los daños interiores causados por esta circunstancia son responsabilidad del presidente. Si la finca tiene un buen seguro, o malo incluso, la reparación de las conducciones comunes esta cubierta, y no supondría coste adicional a la finca, pero la dejadez  en la subsanación, puede provocar la inaceptación de responsabilidad de los daños por parte del seguro.

 
P
patrullero82
22/11/2012 09:56

Gracias por la respuesta pero sigo teniendo una pequeña duda;

entiendo que la comunidad de vecinos se tiene que hacer cargo de la reparación del bajante y los daños en mi fachada, y el seguro de la comunidad de los daños en el interior de mi vivienda?. Gracias.

 

Fin del hilo
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