Hola,
Quería consultar un caso que tenemos en nuestra comunidad de vecinos. Hace años se llevó a juicio a la constructora por unos defectos graves que obligaban a obras de rehabilitación. El juicio se ganó y la constructora pagó el importe necesario para las obras.
Ayer el presidente de la comunidad nos reunió a los propietarios de los bajos y nos dijo que para realizar las obras se van a levantar todos los jardines de los bajos, que se consideran zona común de uso privativo. Eso lo entendemos todos los propietarios de bajos y además vemos la necesidad de dichas obras.
El problema es que también nos dijo que al terminar las obras se restaurarían los jardines al estado en el que se entregaron, es decir, tierra y cesped y nada más, pero que en ningún caso se pagarían mejoras hechas por los vecinos a lo largo de los años, que hemos hecho casi todos porque llevamos muchos años aquí, como pérgolas, embaldosado, riego automático o plantas. Es decir, la restauración de estos elementos que habría que quitar por las obras correspondería a cada vecino. Un punto interesante es que hay cosas en zonas comunes de uso no privativo como el riego automático, que no venían originalmente tampoco y que sí se van a pagar, y sin embargo el que hemos puesto todos los vecinos no se cubre.
Además nos amenazó de forma bastante directa diciendo que como esas mejoras no han contado con el apoyo unánime de la comunidad, podrían reclamarse y "demolerse" (sus palabras) si causáramos problemas. Después hemos sabido que cuando han pasado cuatro años sin que nadie las reclamase, y al no modificar la función original, se considera que tienen una autorización tácita (nadie ha cerrado el jardín o ampliado la casa a costa del mismo, son sólo mejoras propias de un jardín).
También nos dijo que de ninguna forma podría reclamarse a la constructora el importe de la restauración de los jardines al estado anterior de las obras.
Mi duda es si de alguna forma tendríamos derecho a reclamar a la constructora o la comunidad la restauración de los jardines al estado anterior a las obras, es decir, incluyendo nuestras mejoras, ya que estamos recibiendo un perjuicio por reparaciones de un defecto de construcción del que no somos responsables y por el que además hay una sentencia condenatoria.
Muchas gracias de antemano.
Editado por juanjux 28/11/2012 10:02
Editado por juanjux 28/11/2012 10:22