Comunidad de Propietarios
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Actualizado 10/02/2013 - 5987 lecturas acumuladas
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PilyCG
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nov.-2012
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PilyCG
09/02/2013 15:44

Buenas

En breve realizaremos la reunión anual y este años vamos a iniciar la demanda contra dos vecinos que no pagan las cuotas a la comunidad. Estos vecinos tienen deudas por unos 1000€ y pico cada uno. Se trata de un mismo propietarios que tiene dos pisos con dos nombres diferentes escriturados, un piso a nombre de un señor y el otro a nombre de su madre. Para poner un poco en situación comento que se trata de una comunidad que se constituyó en el año 2009, pero y en esa fecha empezó a ser habitada por esos dos vecinos (bueno unos inquilinos de estos) y en el 2012 fue habitada por el resto de vecinos, total 11.

Soy presidente de esa comunidad y nada mas entrar tuve que cambiar de administrador, ya que estaba ROBANDO directamente a la comunidad a través de facturas falsas. Revisando información pude descubrir que estos dos vecinos que comento están vinculados con el administrador y nunca jamás habían pagado ningún recibo a la comunidad, sino que se inventaban facturas y las pasaban a la comunidad (supongo de papeles que lo de mustran) Pero buen, tras contratar al nuevo administrador este no se si no quiere líos, pero indica que sería difícil de mostrar todo eso que fácilmente se ve.

 

En definitiva que estas dos viviendas NO han pagado un solo euro del 2012, ni lo que llevamos del 2013, lógicamente tras entrar yo como presidente no se ha colada ni una sola factura mas falsa. En la actualidad adeudan unos 1000€ cada uno de comunidad, ya que el antiguo administrador, "amigo" de los morosos dejó en su documentación que debían del años 2011, el 2012 que es que he gestionado y lo que llevamos del 2013. Ahora vamos ha hacer una reunión anual y hemos indicado en el orden del día que se tratará el tema de morosidad y podremos tomar acciones legales (al parecer, si esto no consta en acta no se puede hacer) Y mi pregunta es ¿podemos reclamar intereses de demora? según me ha informado el nuevo administrador NO. En caso afirmativo ¿como se debe hacer? y si por favor me podéis explicar que pasos se deben seguir después de la reunión hasta el cobro de la duda os lo agradezco. 

Gracias por todo

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pasacero
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pasacero
09/02/2013 17:56

La comunidad puede repercutir intereses de demora, si ésta posibilidad está recogida en los estatutos.

También es posible, repercutir intereses a los morosos, previo acuerdo en junta con inclusión de ese punto en concreto, y acordado en mayoría simple.  

No procede aplicar intereses, por decisión unilateralmente del presidente o administrador. Es fundamental que exista un acuerdo de la junta, plasmado en el libro de actas.

PilyCG
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PilyCG
10/02/2013 08:37

Disculpa mi ignorancia, pero si en esta reunión que tendremos esta próxima semana, en la que botaremos para iniciar el cobro de esta deuda indicamos todos los presentes, que debemos aplicar intereses de demora ¿entonces se podrían aplicar?

 

Muchisimas gracias,

pasacero
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pasacero
10/02/2013 09:59

El punto a tratar, sobre esta aplicación, debe estar recogido el el orden del día. Perfectamente puede aprobarse dentro de la misma reunión, pero como digo, si no está debatido como un punto mas a tratar, puede ser impugnado.

     

PilyCG
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nov.-2012
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PilyCG
10/02/2013 10:03

El orden del día ya lo tenemos todos, por lo tanto no está recogido. Cuando dices que puede ser impugnado, supongo que para ser impugnado debe haber un plazo máximo, en caso afirmativo ¿me podeis informar de esto? Muchisimas gracias por todo.

pasacero
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may.-2011
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pasacero
10/02/2013 12:35

Si no está recogido, no se puede debatir, si a pesar de ello se debate, cualquier vecino lo impugna y gana seguro, por defecto de forma.

Lo correcto es suspender la convocatoria por parte del presidente, y aplazar a otra fecha,  con la nueva inclusión, y con 6 días de preaviso.

No se pueden debatir puntos no recogidos en el orden del día, excepto si  concurren la totalidad de los propietarios, y así lo deciden.

PilyCG
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nov.-2012
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PilyCG
10/02/2013 15:14

Gracias

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