Según comenta hay gastos de la Comunidad que el propietario de la Nave no debe pagar.
Entonces deben establecer dos grupos de reparto de Gastos:
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Gastos Generales: En estos gastos participan todos los propietarios del inmueble.
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Gastos Vecinos: El propietario de la nave está excluido de la participación de estos gastos.
Deben hallar los coeficientes de participación para cada grupo de Reparto:
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Grupo Reparto 1: Se aplican los coeficientes establecidos en el Título constitutivo de la Propiedad Horizontal: (40 % para la nave y 20 % para cada uno de los tres vecinos --> La Suma da 100 %)
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Grupo Reparto 2: La fórmula para hallar es la siguiente:
Coef.GR2vecino1= Coef.GR1vecino1/(Coef.GR1vecino1 + Coef.GR1vecino2 + Coef.GR1vecino3)
Coef.GR2vecino1= 20 /(20+20+20)= 20/60 = 33,33
La suma de los Coef.Gr2 de todos los vecinos debe dar 100.
Asi si los gastos de la Comunidad son:
Grupo de Reparto 1: IBI = 2000 €, Vigilancia = 1000 €. Seguro = 3000. totalGR1 = 6.000 €
Grupo de Reparto 2: Limpieza portal = 400, Luz portal = 70, Varios = 40, total GR2 = 510 €
Las cuota de cada propietario serán:
Nave= 40 % x 6.000 = 2400 €
Vecino 1= 20 % x 6000 + 33,33% x 510 = 1.369,983 €
Vecino 2= 20 % x 6000 + 33,33% x 510 = 1.369,983 €
Vecino 3= 20 % x 6000 + 33,33% x 510 = 1.369,983 €
Espero que le sirva mi explicación.