Vencimiento de cuotas.

Perdona por la tardanza, 

Quería agradecer las cuestiones comentadas y resueltas.

Saludos

Ahora que conocemos lo acordado con exactitud podemos responderle con exactitud. Estamos en la opción 1 que le expuse, han determinado cantidad y plazo de pago, todo el que pague fuera de ese plazo deberá considerarse moroso hasta que realice el pago.

En ningún caso estaba hablando de reclamar judicialmente, simplemente dije reclamarsela. Dado el problema existente, si el propietario persiste en el pago mensual y en las fechas que él decida, para luego indignarse por ser considerado moroso, le enviaría un atento escrito recordándole que en Junta de día XX, de acordó el pago trimestral de las cuotas, las cuales deberían ser satisfechas entre los días 5 y 15 del primer mes, debiendo ceñirse al acuerdo aprobado. Haciendolo además mención expresa de que todo vecino que el día 16 del primer mes no haya abonado su cuota será considerado moroso hasta que lo haga.

Buenas, tardes, 

No se trata de reclamar judicialemtne esa cuota, si no saber si legalmente, ese vecino tiene o no tiene voto en la Junta.

TEXTO DEL ACTA "La cuota Ordinaria para el ejercicio 2014 será de 150 € trimestrales.

Las cuotas se cargaran entre el 5 y el 15 del primer mes de cada trimestre, todas las cuotas ingresadas después de estas fechas serán consideradas como adeudadas y no como pendientes."

Sin que usted nos diga a que acuerdo se llegó, o más bien como quedó redactado en el acta correspondiente, estamos tirando un poco a ciegas.

1. Si ustedes acordaron cuota trimestral a pagar a principios le puede exigir exactamente eso.

2. Si ustedes acordaron cuota trimestral sin establece momento de pago, aunque lo normal es que dichas cuotas se abonen por adelantado no creo que pueda exigírselo.

Sobre si paga mensual o trimestral, en principio si podría reclamarle un único pago de la cuota trimestral y no 3 pagos mensuales, aunque lo importante en una Comunidad es que los vecinos paguen.

Para evitar problemas al respecto e interpretaciones, lo mejor sería que en la próxima Junta incluyan ese punto y quede claramente recogido que las cuotas se abonarán en un único pago dentro de los 5 primeros días hábiles de mes, que no quede a interpretaciones.

Entonces que de sirve aprobar una cuota trimestral, si luego cualquier vecino que ingreso de forma distinta la cuota, tiene los mismos derechos que otros que tienen toda la cuota ingresada.

Si ustedes decidieron en su momento fijar unas fechas de pago, aquel que no las respete deberá figurar como moroso superada esa fecha. Otra cosa es que no haya acuerdo al respecto y sea una interpretación del administrador, en cuyo caso ese vecino tiene toda la razón, la cuota es del mes XXXX y mientras pague en eses mes no debe figurar como moroso.

Buenas, podrías indicar en que ley te basas para afirmar lo que afirmas?

Te lo pregunto porque en mi comunidad tenemos un caso parecido, hay un propietario que independientemente de la cuota que se apruebe (la cuto es trimestral con cargo el primer mes de cada trimestre entre el X y X) el decide pagar mensualmente.

Cuando el administrador hace la junta, lo pone como deudor, ya que no tiene toda la cuota pagada. En la ultima Junta cogió un cabreo de mil demonios y amenazo con denunciar a la comunidad.

El administrador se basa en que si la cuota es trimestral y tiene unas fechas establecidas para el pago, todo propietario que no ingresa la cuota integra en ese plazo, es deudor y por lo tanto no puede votar.

Hay algún sitio donde poder confirmar esto?