Según la Ley los propietarios están obligados a contribuir con los gastos de conservación y mantenimiento que no puedan individualizarse.
En los estatutos se suele desarrollar este asunto, en el sentido de mencionar los servicios y quien está exento y quién está obligado a contribuir.
Por lo que comentas, sois una sola comunidad, la suma de todos los coeficientes es 100 % (incluidos las cocheras), y en principio cada uno contribuye con su coeficiente en los gastos de conservación y mantenimiento.
Por otro lado, parece que las cocheras actúan como si fuesen una comunidad distinta, tendría que tratarse el tema en junta de propietarios.