Cuota de participación

El cerramiento lleva construido varios años, y mis pregunta son:
1. ¿Se le puede obligar a que lo quite ¿

¿Cuantos son varios años? Si es menos de diez años sí se le puede obligar.

2. Cuál sería el procedimiento, ¿por mayoría en una asamblea? O ¿por denuncia de cualquier propietario en el juzgado?.

Tú, como comunero puedes presentar denuncia por tu cuenta... aunque lo recomendable es solicitar una junta para ello (y te digo solicitarla para que sea extraordinaria e inmediata al presidente para que no pase más tiempo... Para ello es o bien porque el presidente quiere o bien porque llegáis al 25% del coeficiente de participación) con esa cuestión como orden del día (no sirve en ruegos y preguntas)

Pero la LPH expresa claramente que no pueden hacerse estructuras fijas.

3. Otra consulta que quisiera que me aclarasen, si en una convocatoria de asamblea se produce una votación y hay cuatro propietarios y en las votaciones hay empate a dos, y la cuota de participación es también de empate ¿Cómo se resuelve esta situación?


Se puede resolver mediante la votación de los que no asistieron en junta... Aunque lo más lógico es que no se llevase a cabo.
No obstante, con cuatro propietarios... se llega al número de participantes y coeficientes???

Salu2.

El cerramiento lleva construido varios años, y mis pregunta son:
1. ¿Se le puede obligar a que lo quite ¿
2. Cuál sería el procedimiento, ¿por mayoría en una asamblea? O ¿por denuncia de cualquier propietario en el juzgado?.
3. Otra consulta que quisiera que me aclarasen, si en una convocatoria de asamblea se produce una votación y hay cuatro propietarios y en las votaciones hay empate a dos, y la cuota de participación es también de empate ¿Cómo se resuelve esta situación?
Gracias por vuestra colaboración.
 

No es necesario tener estatutos pero sí recomendable...

Y deberías mirar si en sí no existe esos estatutos... (normalmente en obra nueva sí los hay)

Salu2.

1º) La terraza es de uso exclusivo del 4º  piso porque así está reflejado en el título/escrituras.  Para hacer otro acceso se necesita UNANIMIDAD, la terraza sigue siendo de uso exclusivo del piso 4º.

2º) La terraza es zona común de uso exclusivo, no puede hacer obras en ella, sin licencias y sin permiso de comunidad de propietarios (Unanimidad), el cerramiento es ilegal .

3º) Los pagos a la comunidad se hacen teniendo en cuenta el coeficiente.

4º) Cada propietario tiene un voto con su coeficiente, para aprobar casi todos los asuntos (comprendidos en la norma 4ª del artículo 17)se necesita mayoría de votos y mayoría de coeficientes (las dos condiciones).

5º) No es necesario tener estatutos.