Buenas tardes,
En respuesta a tu segundo mensaje, iremos por puntos:
1.- Si se le puede pedir copia del libro de cuentas de los últimos 5 años (o más) que ha estado gestionando la comunidad.
El Secretario de la Junta (Administrador) tiene la obligación de custodiar toda la documetación contable de los últimos 10 años. Habitualmente lo que tú llamas Libro de Cuentas viene reflejado como anexo a las Actas Ordinarias en el Libro de Actas en forma de Estado de Cuentas y Presupuesto, aúnque sí es cierto que algunas comunidades (normalmente las más antiguas) llevan un registro de las cuentas en un libro aparte. A todo tienes derecho a que como mínimo te lo muestren y puedas contrastar su contenido.
2.- Copia de la factura esa porque además considero que si tengo que pagar una parte proporcional (y encima mediante derrama) tengo derecho a tener una copia de la factura.
Tal y como te hemos comentado en el punto número 1, tienes todo el derecho a que te muestren las facturas que se correspondan con los gastos comunitarios.
Por otra parte... ¿me tiene que mandar las actas de manera física o lo puede hacer por correo electrónico?
En este aspecto la Ley es lo suficientemente ambigua como para no concretar qué medio hay que utilizar para enviar las actas y convocatorias a los propietarios. Dependiendo de las características de cada comunidad se envían por correo electrónico, por correo ordinario o en los peores casos hasta por burofax.
Ah!!! Y como le dejó la convocatoria de junta al inquilino... él considera que me la ha comunicado al estar en el tablón de anuncios y al entregarle una copia a él ¿eso es así?
Remitiéndonos al punto anterior si bien la Ley no dice nada en cuanto a la forma de comunicación con los propietarios, sí es muy clara a la hora de marcar como forma de aviso fehaciente el hecho de poner la convocatorio de una asamblea en el tablón de anuncios, por lo que es una forma de notificación perfectamente válida. Este hecho no quita que la mejora forma de proceder no sea enviarle documentación a alguien que no es propietario.
Esperamos haberle sido de ayuda,