Comunidad de Propietarios
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Actualizado 12/09/2013 - 2739 lecturas acumuladas
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Lelise
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sep.-2013
2 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Lelise
12/09/2013 19:34

Hola a todos, soy nuevo aquí

necesito ayuda sobre el problema que os planteo

resido en una comunidad de casas un total de 28 vecinos, repartidos en dos niveles 14 cada uno.

las casas colindan por los patios traseros, estan a diferente altura debido al desnivel del terreno.

en las terrazas tenemos un sumidero cada vecino y la tuberia pasa por 14 casas.

el vecino de abajo se me ha quejado porque tiene humedad en su pared debido a una fuga en la tuberia del desague.

hasta ahy bien, el problema es que no hay establecida una comunidad de vecinos y las viviendas llevan hechas mas de 30 años.

el seguro se hace cargo pero a cargo de la comunidad, que pasa si no existe esa comunidad?

debo pagar yo el gasto de la obra?

la paga el vecino afectado?

o la pagamos a medias.

muchas gracias por sus respuestas.

ADASgestion
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ago.-2013
2301 mens.
Colaborador
Usuario  ADASgestion
12/09/2013 20:02

No entiendo:

el seguro se hace cargo pero a cargo de la comunidad

quiere decir que el seguro  de su vivienda dice se lo arreglo pero despues le paso el cargo a la comunidad?

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
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Lelise
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sep.-2013
2 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Lelise
12/09/2013 20:06

se haría cargo de la reparación, pero como no hay establecida una comunidad, se lava las manos, y dice que la reparación hay que pagarla entre todos los vecinos, pero si no hay comunidad establecida eso es un poco difícil de aplicar.

ADASgestion
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ago.-2013
2301 mens.
Colaborador
Usuario  ADASgestion
12/09/2013 20:22

Despues de 30 años no se pueden buscar responsabilidades constructivas, ya que los años pasan y los materiales tienen su envejecimiento.

Tendria que ver en escrituras si su patio es común de uso privativo, pero como no han constituido Comunidad, para el caso que nos ocupa es igual si es suyo o no, seria costo y dilatado demostrar algo, pues lo primero sería constituir de la comunidad..

Si su seguro no cubre los daños, que por lo general cubren el daño y no el elemento que lo provoco, Es decir pagarían los daños en su vecino, pero no la reparación en su vivienda, algo es algo

Muchos papeles. tiempo, dinero tendría que invertir para conseguir que alguien que no fuese usted pagase los daños en las dos viviendas.

Mire en su seguro a ver lo mas que pueden obligar que hagan ellos 

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ADASgestion
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ago.-2013
2301 mens.
Colaborador
Usuario  ADASgestion
12/09/2013 22:36

Me imagino que con la pelea de precios que tienen las aseguradoras añaden la coletilla de agente externo, ( la verdad que no se como era hace unos años)

Todas las cias.  ofrecen la cobertura de reparación de tuberías, y algunas con la salvedad de " que la rotura sea producida como consecuencia de un agente externo" Y cual es el agente externo?, un pedrisco que rompe una bajante vista que tienes en el chalet, si. ¿pero en una instalación de calefacción cual es el externo?

Nos tenemos que fijar en las coberturas contratadas y que la rotura de las tuberías sea una de ellas.

Un caso que me sorprendió: no cerro la boya del mecanismo del inodoro,  Repararon humedades sin protestar y al final después de mucho pelear cambiaron el mecanismo, ya que el coste respecto a la reparación era de risa ( claro venderles que el agente externo era el dedo en el pulsador, quedaba feo)

A cargo de la comunidad la reparación , si, pero lo conseguirán? primero tienen que constituirla

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