cuentas bancarias comunidad

Discrepo totalmente en hacer dos Juntas, y/o una subcomunidad, ya que al final implica para casi todo mas gastos, 

Da un poquito mas de trabajo al Administrador hacer la repercusión de gastos s/ AFBEZANILLA, podrían analizar los gastos e ingresos fácilmente por el interés de los vecinos. Pero sera la mejor solución pero seria necesario tener contador de electricidad según la aplicación de gasto

Y respecto a tener dos cuentas bancarias, considero que no seria eficaz y si costoso (dos mantenimientos) con una sin problema. 

Otro problema que tiene una subcomunidad (por ejemplo de garajes), es que tiene mucho peso en la cuota participación por lo que a la hora de votaciones, la votacion de su presidente es casi el resultado de la votacion si faltan muchos vecinos. Imaginese que sea un 20% con un solo voto.

En caso de comunidades como esta una  buena opción es proceder a una distribución de los gastos.

Gastos generales (viviendas+garajes): seguro, administrador....

Gastos de las viviendas: Luz, limpieza....

Gastos de garajes: mantenimiento incendios, luz.........

Por otro lado tendremos que determinar los coeficientes de participación de cada propietario observando las propiedades que tienen en la comunidad. Por ejemplo:

Pepe (Garaje1): 0,21

Juan (vivienda1+garaje2): 3,12+0,40= 3,52

Luis (vivienda3): 3,10

En total la suma de todos los coeficientes tendrán que ser 100. Se dividirá gasto presupuestado entre coeficientes y dará como resultado la cuota a pagar.

Mas o menos seria así. La otra opción es la creación de subcomunidades pero como ya te han comentado pueden existir duplicidad de gastos entre otros problemas.

El que existan propietarios con una plaza de garaje solamente en nada afecta ya que siguen siendo parte de la comunidad como propietarios de un plaza de garaje que son. Otros lo serán de un local  y otros puede que de dos casas. Cada uno con su voto y coeficiente.

En mi caso, efectivamente hay un solo libro de actas al ser una sola comunidad. Todos los temas se tratan en la misma junta, da igual que afecten a garajes o a viviendas.  También es cierto que el porcentaje de viviendas sin garaje es muy pequeño, y el de sólo garajes también (la casi totalidad son viviendas con 1 o 2 plazas de garaje).

Como ya ha explicado MIGUELSERCOS, para una total independencia habría que crear subcomunidades, y coincido con él que esto normalmente no supone ventajas y sí muchos inconvenientes.

Pero se pueden acordar juntas que solo atañen a los vecinos de garaje y otras a los vecinos de comunidad.

Tienes un mismo libro de actas para garajes y Comunidad?.

Esta clara la independencia de las cuentas, yo veo más claro separar las Comunidades.

Saludos

En algunos casos (yo tengo un piso en una comunidad así), existe una sola comunidad, con tres grupos de gastos (viviendas, garajes y comunes).

Y en ese caso, tener dos cuentas diferenciadas e independientes, cada una para sus gastos, es totalmente irregular, la morosidad es de la comunidad, no de las viviendas o de los garajes.

Por otra parte se debería de pagar según reparto de cuotas de participación, si es que ustedes lo han aprobado así en junta y esta así expuesto en el libro de actas.

Saludos

Buenas tardes, por lo que leo, deberían de existir 2 comunidades distintas ya que existen plazas de garajes que a su vez no pertenecen a  la Comunidad de vecinos con vivienda.

2 Comunidades con sus respectivos CIF, cuentas y gastos.

Saludos atentamente.