Comunidad de Propietarios
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Actualizado 27/10/2013 - 8043 lecturas acumuladas
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angelabcn
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feb.-2013
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angelabcn
26/10/2013 19:44

Hola buenas tardes.

Si pueden ayudarme a como se puede pedir una auditoria o informa contable de un antiguo presidente

Comento que hay vecinos que dudan del anterior presidente de la comunidad, desde hace tenemos un administrado que nos esta separando a la comunidad de mala manera. Ahora nos hemos enterado que según el administrador se ha realizado una auditoria,luego que fue una confección de los estados contables de dicho presidente. Primero nos dijo que lo había pedido la nueva presidenta y mas tarde que habia sido la comunidad.

No hay ni tiene por escrito documento que acredite la petición de estos actos ya que se realizaron en periodo anterior a ser nombrado administrador. Nos han cobrado cerca de 800 € por lo realizado.

Yo quisiera saber si una presidenta o comunidad puede solicitar tales cuentas sin notificarlo a los vecinos. 

Tras la separación y el mal estar que ha creado este administrador en la comunidad, ya se a abierto un nuevo frente pq los que no hemos tenido conocimiento de esto nos negamos a pagar ninguna cantidad.

No sé si para hacer esta contabilidad la presidenta tenia que haberlo comunicado por escrito y si se tenia que haber hecho en reunión y que quedase reflejado en el libro de acta,

 No hay nada que manifesté esta petición por escrito

Muchas gracias 

jesus.garcia.ramirez
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sep.-2012
153 mens.
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jesus.garcia.ramirez
26/10/2013 21:51

Hola a todos

Una auditoria la podrá pedir cualquier velcino, se tendrá que aprobar el acto en junta de propietarios.

Saludos

Jesús M. García Ramírez
Administrador de Fincas
C/ Alberto Aguilera, 35-Of. S5 28015 Madrid
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angelabcn
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feb.-2013
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angelabcn
26/10/2013 23:23

Buenas noche. 

Muchas gracias. Miguelsercos. Por su contestación. Tratare de explicar mejor el tema.

Desde hace un año tenemos un administrador en la comunidad y nos tiene bastante liados a los vecinos, cuando no es una cosa,es otra. El se ha dado cuenta que hay el típico grupo que por fastidiar a otros dicen si a todo y el grupo que estamos en desacuerdo si creemos que no hay razón por parte de la comunidad.

Bueno, la cosa comenzó hace una semana cuando recibimos los vecinos una carta del administrador donde nos avisaba   que en el próximo mes cobrarían 60 € aparte de los 40 de comunidad, por los gasto de gestión realizados en el mes de agosto del 2012 a petición de algunos vecinos de  la comunidad, para realizar una auditoria de la cuenta comunitaria en el periodo que estuvo de presidente otro vecino. Cuando hemos bajado a a administración para que no explicara de que iba el tema y pedimos los nombres de los vecinos ya que entendíamos que si alguien quería una auditoria, fueran ellos que debían pagarla y no la comunidad completa, entonces nos contesto que había sido la presidenta la que lo había solicitado. Hablamos con la presidenta y lo niega, volvimos a hablar con el administrador y entonces nos dijo que NO era una auditoria, pero si que una confección de los estados contable del antiguo presidente y que lo había pedido la presidenta y la comunidad y que se lo habían encargado meses antes de ser administradores de la comunidad.

Ante el tema de "yo no lo pedí" "los comuneros que dicen que tampoco" El administrador que si se lo pidieron, pero que no enseña ningún documento que demuestre el encargo. En el libro de acta de la comunidad no existe nada sobre el tema, ni solicitud, ni permiso o acuerdo con la presidenta de solicitar este encargo. El administrador nos dice que la presidenta tiene la autoridad necesaria para pedirlo sin comunicárselo a los vecinos.

De hay mi pregunta. Puede una presidenta pedir (o presidente) algo sin la autorización o sin conocimiento de los vecinos?

Es normal que un administrador haga un encargo, sin tener comprobante del encargo?

Y hay mas cosas que crean dudas ya que hablamos de 800 €.

Sobre el pago, nos negamos a pagar los 60 €. Hay vecinos que si lo pagaran, pero otro no  queremos pagarlos hasta que no nos aclaren este lio.

de nuevo gracias

angelabcn
Avatar angelabcn
feb.-2013
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angelabcn
27/10/2013 08:28

Gracias de nuevo, Miguel.

El administrador no informa nada, solo ha enseñado la "auditoria" "confección"  que pretende cobrar. 

Los vecinos al menos gran parte de ellos queremos que justifique la petición de este encargo, ya que supone una gran cantidad de dinero.

No nos creemos que una persona se acerque a un administrador le pido que realice un trabajo por el que tiene que cobrar, y no haga ningún comprobante a nombre de la persona que lo solicita o que o solicita com presidenta de la comunidad. NO nos demuestra nada. 

Aparte esta presidenta y la comunidad niega haber pedido esta auditoria. Pro el lo afirma por escrito y sin dar mas detalles.

Varios de los vecinos estamos pensando en tomar medida legales sobre el tema. El administrador ya nos esta cansando con tanta polémicas que esta creando en la comunidad, que nos tiene dividida y parece que vivimos en un campo de batalla diaria.

A parte de este tema, resulta que han puesto una empresa de limpieza sin avisarnos a la comunidad o al menos a parte de a comunidad. Hace unos meses se quito a la empresa que realizaba la limpieza tras decidirlo en reunió extraordinaria y ahora ponen otra si hacer ninguna reunión ni comunicación  por escrito de la nueva empresa y que se decidía comenzar de nuevo con la limpieza.

Ya veis la actuación del administrador y ya no hablemos de os presidentes.

Saludos

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